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16 ALLEE DE FONTAINEBLEAU 75019 PARIS

Rénovation globale de 2 bâtiments en structure béton des années 70


IDENTITÉ

Année de construction

1978

Nombre de bâtiment

2

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

57 %

Consommation avant projet

213 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

13,300 €

Consommation après projet

92 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a bénéficié des dispositifs Copropriété Objectif Climat et OPATB19 de la Ville de Paris.

 

La copropriété a été accompagnée dès 2013 par l'Agence Parisienne du Cilmat pour la réalisation d'un audit global de copropriété. Il sera réalisé en 2014 par le bureau d'étude thermique Enera conseil et le cabinet d'architecte Rocher & Amouroux. La copropriété a ensuite intégré l’OPATB19, opération de la Ville de Paris en 2015 pour bénéficier d'un accompagnement renforcé.

 

En juin 2015, lors de l'Assemblée générale, un scénario de travaux "BBC rénovation" a été retenu par les copropriétaires. Une mission de maitrise d'œuvre conception a été confiée aux mêmes prestataires, dans la continuité de l'audit global.

 

L’accompagnement OPATB effectué par l'opérateur SOLIHA  s’est porté sur le soutien à l'équipe de maitrise d'œuvre et au porteur de projet, notamment lors d'une réunion avec la Direction de l'Urbanisme concernant la faisabilité d'un tel projet au regard du PLU. La copropriété orientait ses choix esthétiques vers une façade en noir et blanc pour casser l'effet d'ensemble existant, qui a été reçu de manière positive par la Direction de l’Urbanisme. Un accord de la ville de Paris a été délivré au syndicat des copropriétaires pour un soutien au financement du projet en janvier 2017.

 

Afin de se concentrer uniquement sur le vote du programme de travaux, une assemblée générale extraordinaire a été organisé en mars 2017, à l’issu de la mission maitrise d’œuvre.Le portage de l’ensemble de la démarche de rénovation pendant plusieurs années par le conseil syndical a été l’ingrédient principal de réussite pour obtenir le vote positif. Le chantier a démarré en octobre 2018 et durera 18 mois.

 

Gains attendus

 

Au delà des 57% de gain sur les consommations d'énergie, il est aussi important de souligner le gain carbone du programme de travaux.  On estime à 60% la réduction des émissions carbone : 307 tonnes de CO2 en moins par an, soit le passage de E à C sur l'étiquette carbone.

 

Le gain sur les charges de la copropriété a été estimé à 150.00€ par an.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit global

13,700 €

Isolation thermique par l'extérieur des façades

1,240,000 €

Isolation des planchers bas (caves et parkings)

31,300 €

Menuiserie / Serrurerie

404,500 €

Garde-corps, barreaudage
Rénovation de la chaufferie

32,600 €

Régulation du système de chauffage, équilibrage des colonnes, désembouage du réseau de distribution.
Amélioration du système de ventilation

30,700 €

Extracteurs basse consommation, VMC simple flux hygroréglable
Honoraires divers

316,000 €

Honoraires de la Maîtrise d'oeuvre, Syndic, Assurance dommage-ouvrage, Bureau de contrôle, Coordination SPS
Remplacement de fenêtres et volets roulants

1,252,200 €

941 fenêtres remplacées sur la totalité des logements en achat groupé. Menuiserie aluminium double vitrage 6/18Ga WE/ 4 ITR classe AR2 (Uw = 1,6W/m².K). Volet roulant Aluminium type TRADI VE de chez SOPROFEN. Isolation des coffres de volets roulants.

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

3,307,500 €

Montant total des aides perçues

1,412,500 €

Ville de Paris - Subvention aux travaux (Programme OPATB19)

400,000 €

Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)

200,000 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

288,500 €

Certificat d’économie d’énergie (CEE)

92,000 €

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)

432,000 €

CHRONOLOGIE

Fin des travaux

03.2020

Vote audit global

06.2013

Rapport audit + Vote maîtrise d'oeuvre

12.2014

Fin maîtrise d'oeuvre conception + Vote travaux

03.2017

ACTEURS DU PROJET

Bureau d'études thermiquesENERA Conseil +33180886020 contact-idf@enera-conseil.com
ArchitecteAgence Rocher et Amouroux +33177101342 eric@rocher-amouroux.com
Opérateur mandaté par la Ville de ParisSOLIHA +33142663598 contact75-92-95@soliha.fr
Isolation des façadesSOCATEB ET CIE +33148523765 contact@socateb.com
MenuiseriesNORBA ILE DE FRANCE +33169869877 rbeautru@norba-menuiserie.com
Isolation planchers basBATI'SOL
ChaufferieGESTEN SAS
VentilationAIRPUR