159 Rue de la Libération 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire

Avis des occupants (enquête réalisée en mai 2019) :

Copropriété constituée de 82% de propriétaires et 18% de locataires. Près de 43% des occupants trouvent la température de leur logement convenable. 57% des personnes interrogées déclarent avoir trop froid.

Les occupants ressentent un inconfort lié principalement à des disparités de température et à des sensations de parois froides. Ils se plaignent également de désagréments acoustiques liés aux parties communes et à la proximité des logements.

Les principaux facteurs d'amélioration du confort sont (dans l'ordre croissant) le remplacement des fenêtres, l'isolation de la toiture et l'isolation des murs.

Les principaux axes de motivation pour les travaux sont (dans l'ordre croissant) le confort thermique, la valorisation du patrimoine, la réduction des factures et les économies d'énergie.

Enfin, 22% des occupants ne souhaitent pas investir dans des travaux.

Etat des bâtiments et avis architectural :
Le bâtiment date de 1960. Il ne présente pas de grave pathologie en façade. Les pignons du bâtiment B ont été isolés lors du dernier ravalement vers 2006.
Les façades, nez de balcons et appuis de fenêtres sont encrassés. Les balcons présentent des infiltrations. Les menuiseries des parties communes en bois sont en simple vitrage et peu isolantes.
Le ravalement simple (travaux au minimum à envisager lors de travaux de façade) devra comprendre :

• L’étanchéité des sols de balcons,
• La mise en oeuvre d’un nouveau revêtement en façade,
• La pose d’éléments pour évacuer les eaux de pluies en dehors des façades (protection des appuis de fenêtres, nez de renvoi d’eau…).

Les intérieurs des logements sont sains dans l’ensemble.
Les sensations de froids, d’humidité, les ponts thermiques, ne pourront être maitrisés que par une Isolation Thermique par l’Extérieur.