153 Rue de Bagnolet 75020 Paris
Rénovation énergétique d'une petite copropriété du 20e arrondissement
IDENTITÉ
1850
126
1
5
Individuel
Électricité
DONNÉES CLÉS
36 %
678 kWhep/m²/an
50,900 €
435 kWhep/m²/an
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
Cette coprorpiété a bénéficié du dispositif EcoRénovons Paris.
Les travaux entrepris pour cet immeuble de faubourg permettent de favoriser l’amélioration du confort et les économies d’énergie pour cette copropriété.
Ces objectifs ont été atteint principalement en portant une réflexion sur l’amélioration de l’enveloppe du bâti et mais également par la création d’un “îlot de fraicheur” en lieu et place de la cours sur rue permettant de favoriser le confort d'été tout en proposant un espace commun convivial pour les copropriétaires.
Ces objectifs n'auraient pas été atteignables sans l'effort et l'implication des différents acteurs du projet (Maitrise d'ouvrage / maitrise d'œuvre / Entreprises / Agence parisienne du climat / Soliha / voisinage).
La difficulté principale du projet vient de l'édifice lui-même qui, n'ayant pas fait l'objet d'entretien réguliers depuis sa construction souffrait de pathologies courantes de ce type d'immeuble de faubourg.
En effet lors du retrait de l'enduit de ciment en façade sur courette qui empêche tout respiration des murs, nous nous sommes rendus compte que les structures en pans de bois étaient toutes en très mauvais état mettant en péril le bâtiment.
Cette mauvaise découverte nous aura conduit à remplacer l'ensemble des structures sur cette façade entrainant un surcout de l'opération très important pour les copropriétaires qui n'en auront pas abandonné pour autant le projet de rénovation thermique du bâtiment, convaincus de son caractère indispensable au regard de l'adaptation de nos bâtiments à l'urgence climatique.
En raison de la découverte en décembre 2023 de la fragilité de l’édifice qui n'avait pas fait l'objet d'entretiens réguliers et dont la structure pouvait mettre en péril l’immeuble, le chantier a été stoppé le temps de trouver des solutions techniques faisables et pérenne.
L'ensemble de la structure en pans de bois de la façade sur courette était à déposer et à remplacer. Des travaux de renforts structurels lourds ont été réalisés qui ont entraîné des semaines de décalages des travaux.
Le chantier a fait l'objet de réception par étapes au fil de la réalisation et donc de la livraison des différents ouvrages.
A ce jour, les différents ouvrages ont été livrés (travaux de renforcement structurels, couverture, plancher bas, fenêtre, VMC, ITE) et font l'objet de PVs de réception.
Les travaux de végétalisation de la cour (prévus dans le marché initial comme présentés dans le visuel 3D du projet) ont été mis en attente pour des questions de budget, les renforts structurels prioritaires ayant été un surcoût important pour les copropriétaires.
Ils seront envisagés par les copropriétaires dans un deuxième temps.
PRESTATIONS RÉALISÉES
5,800 €
27,000 €
1,600 €
116,000 €
1,900 €
22,000 €
27,000 €
53,000 €
FINANCEMENT
254,000 €
100,000 €
5,000 €
10,000 €
33,000 €
10,000 €
1,800 €
3,900 €
35,500 €
2,500 €
CHRONOLOGIE
02.2022
09.2022
02.2023
09.2023
04.2024
ACTEURS DU PROJET
CHRONOLOGIE DÉTAILLÉE
ARCHITECTURE, URBANISME ET PATRIMOINE
CONTEXTE RÈGLEMENTAIRE
Protections Patrimoniales
Protections au titre des abords d’un Monument Historique classé :
- Cimetière Saint-Germain de Charonne et Tombe de Bègue dit Magloire
- Eglise Saint-Germain de Charonne
Protections au titre des abords d’un Monument Historique inscrit :
- Hospice Debrousse - Pavillon Louis XV
Déclaration Préalable
Temps d’instruction : 2 mois
Avis rendus :
- Avis Direction de l’Architecte des Bâtiments de France : favorable avec prescriptions
- Avis Direction de l’Urbanisme : favorable sous réserve de suivre les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France
QUALITÉ ARCHITECTURALE
Cet immeuble construit en 1850 est en retrait par rapport à la rue. L’accès s’y fait par un petit jardin privé.
La façade sur rue permet de lire l’ensemble des niveaux qui composent l’édifice, avec tout d’abord un sous-sol ventilé par des soupiraux et marqué par un soubassement. Les trois niveaux supérieurs sont homogènes, trois travées identiques. L’accès à l’immeuble se fait au centre par quelques marches. La façade est enduite, dans une esthétique épurée sans modénature. La façade est rythmée par des volets en bois de plusieurs natures : à pentures métalliques et à écharpes. Les combles perdus sont couverts en zinc et flanqués sur chaque limite séparative de parcelle, d’une souche de cheminée.
Le projet de rénovation énergétique, s’est orienté vers une Isolation Thermique par l’Extérieur de l’ensemble des murs extérieurs. Les façades sur rue, sur cour et arrière ont été isolées en fibre de bois de 14,5cm d’épaisseur. La toiture a été refaite à neuf, permettant l’installation et le raccordement d’un nouveau système de ventilation performant, avec la pose d’une VMC hygroréglable type A. Des reprises structurelles des planchers ont également été réalisées.
Tous ces travaux ont permis un gain énergétique de près de 60%. Ce projet démontre qu’il est possible d’entrevoir la rénovation énergétique comme un levier d’embellissement de l’existant. Ici, la façade sur rue a été partiellement réécrite, avec la création d’encadrement de fenêtres apportant de la profondeur à l’ensemble, et la pose de frises en céramique, en rez-de-chaussée et sous corniche, pour une réécriture colorimétrique de l’ensemble. Les volets en bois ont été déposés et remplacés par des persiennes métalliques. Il est ainsi possible de révéler les qualités architecturales d’un édifice tout en réalisant une rénovation ambitieuse et performante.
FAÇADES SUR RUE – Avant travaux
RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
FAÇADES SUR RUE – Après travaux
PHOTOGRAPHIES
Avant
Pendant le chantier
Visuel 3D avec végétalisation future de la cour
