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15 RUE JOHANNES KEPLER 31500 TOULOUSE

IDENTITÉ

Année de construction

1973

Surface

1480

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

19

Type de chauffage

Individuel

Source d'énergie chauffage

Gaz

DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

36 %

Consommation avant projet

260 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

14,700 €

Consommation après projet

165 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Construite il y a plus de 40 ans dans le quartier Marengo-Jolimont, cette résidence n'avait jusqu'alors pas réalisé de gros travaux et les problèmes sur le bati devenaient de plus en plus évident : majorité des menuiseries en simple vitrage, murs exterieurs et plancher bas non isolés, infiltrations d'eau au niveau des balcons...

Les copropriétaires ont alors décidé de suivre la chronologie "idéale" en avancant pas à pas dans leur démarche, avec en premier lieu le vote d'un audit énergétique pour tout mettre à plat et avoir tous les éléments chiffrés pour les aider dans leur décision.

On retrouve ainsi dans ce projet les principes fondamentaux d'une rénovation performante : agir en premier lieu sur l'enveloppe avec l'iisolation des murs et de la toiture, associée à une rénovation de la ventilation pour éviter les phénomèmes d'humidité dans le bâtiment. Les parties privatives (fenêtres, chaudières) sont laissées à l'appréciation des copropriétaires.

Pour co-construire le projet, de nombreux échanges ont eu lieu entre le bureau d'études et le conseil syndical.

En amorce des réflexions dès 2014, cette opération pionnière initiée par un conseil syndical motivé a permis de concrétiser ce projet de rénovation ambitieux aprés plus de 3 ans. Malgré quelques déboires, les résultats sont là !

PRESTATIONS RÉALISÉES

Cout des travaux

259,000 €

Isolation des murs par l'extérieur partielle + ravalement de façade - Isolation de la toiture terrasse - Ventilation
Prestations d'accompagnement

40,000 €

Audit énergétique - Maitrise d'œuvre

FINANCEMENT

ANAH

28,600 €

Eco chèque logement de la Région

4,500 €

Crédit d'impôt transition énergétique (estimation)

23,000 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

04.2015

Vote des travaux

06.2016

Début des travaux

10.2016

Livraison des travaux

06.2017

ACTEURS DU PROJET

Maitre d'œuvre déléguéL'immobilière de Toulouse 05 62 26 03 03 immodt@immodt.com
Bureau d'études thermique, MOEAtmosphères 05 61 35 40 43 contact@atmospheres-bet.fr
Isolation par l'extérieure & peintureEntreprise Bruno Leclerc 05 62 89 36 00 brunoleclerc2@wanadoo.fr
Etanchéité couvertureADS Etanchéité 05 62 75 00 50 standard@ads-etancheite.com
Plomberie chauffage climatisation VMCCMS 05 34 30 12 12 contact@cmstoulouse.fr

AVANT TRAVAUX EN IMAGES

Témoignage du Conseil Syndical

"Je ne sais pas si nous sommes un exemple de copropriété qui a fait le pari de l'isolation thermique extérieure, mais j'ai envie de conclure en disant que le maillon faible n'est pas  l’administration, mais bien les interlocuteurs privés mal formés : la banque pour le prêt, difficultés avec le voisin qui n'a pas voulu nous laisser faire d'isolation, ou encore le manque de formation des syndics face à ces nouveaux enjeux. Heureusement que l'Espace Info Energie et l'opérateur ANAH étaient là ! Sans oublier également l'entreprise Leclerc qui a fait tous les efforts !"