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15 PLACE D ALIGRE 75012 PARIS

Rénovation énergétique globale d’une copropriété parisienne


IDENTITÉ

Année de construction

1971

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logements

109

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

46 %

Consommation avant projet

235 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

7,000 €

Consommation après projet

127 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a bénéficié du dispositif Copropriété Objectif Climat de la Ville de Paris.

 

Pour faire passer la facture énergétique de la copropriété de 90.000 à 45.000 euros par an, le conseil syndical décide de faire réaliser un audit énergétique dans un premier temps et suivant les préconisations s’en dégageant, déclenche un plan de travaux dans un second temps.

 

Au programme: isolation de la toiture terrasse, installation d’une isolation thermique par l’extérieur, changement de 400 fenêtres, et équilibrage et régulation pour le chauffage.

 

La copropriété Fontaine d’Aligre, construction typique du début des années 1970, avant toute réglementation thermique, composée de 110 lots, voyait ses charges énergétiques augmenter d’année en année.

 

Sur ce constat, et après avoir consulté l’Agence Parisienne du Climat (APC), le Conseil Syndical (CS) a initié la réalisation d’un audit énergétique dans un premier temps pour conduire la mise en place d’un plan de travaux directement inspiré de celui-ci dans un second temps.

 

L’accompagnement  personnalisé de l’APC dans ce projet a permis aux copropriétaires d’obtenir les informations et conseils nécessaires à la bonne conduite de ce dernier. Cet accompagnement a permis, entre autres, de remettre le cahier des charges de l’audit énergétique pour conduire au mieux l’étude thermique.

 

Au final le vote en assemblée générale d’un bouquet de travaux sur l’isolation des toitures terrasses, murs pignons et installation de fenêtres performantes permettra d’améliorer le confort des résidents, de réduire les consommations d’énergie et émissions de Gaz à Effet de Serre.

 

Réalisation du projet(

 

Pour le financement des travaux, les copropriétaires ont pu bénéficier du crédit d’impôt développement durable (aujourd’hui crédit d’impôt transition énergétique) et de Certificats d’Économies d’Énergie pour l’isolation des toitures terrasses et des pignons ainsi que le remplacement de toutes les huisseries.

 

Une aide supplémentaire a été versée au syndicat des copropriétaires, dans le cadre d’une subvention Région Île-de-France de « lutte contre la précarité énergétique ».

 

Ce soutien financier tient compte: de l’importance des frais de chauffage, de la production d’eau chaude sanitaire, du montant des impayés et du niveau de revenus des occupants. Il reste à la charge des copropriétaires environ 60 % du total, soit 504 000€ (4 582 €/logement ou 70 €/m²).

 

2 ans après la réalisation des travaux, les consommations réeles sont dans la fourchette des consommations théoriques projetées soit 147kWh/m²/an au lieu de 127kWh/m²/an.


Sachant que le calcul théorique se fait sur 5 postes de consommations il est normal d'être au dessus des estimations (dans la limite du raisonable bien évidement).

 

Ici l'écart est de 16% et la facture énergétique globale actuelle de la coproriété est 44 000€ (contre 70000€ environ avant travaux).

 

 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Changement des fenêtres

530,000 €

Isolation thermique des murs

70,000 €

Isolation thermique de la toiture

100,000 €

Amélioration du système de chauffage

34,500 €

Maîtrise d'oeuvre travaux

28,000 €

Audit énergétique

6,500 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

762,000 €

Montant total des aides perçues

258,000 €

Reste à charge moyen par logement

4,582 €

CHRONOLOGIE

régulation chaudière/sonde de température

02.2011

pose de vannes d'équilibrage

12.2011

Isolation de la toiture

06.2012

Isolation des pignons

04.2013

Changement des fenêtres

06.2013

équilibrage réseau

02.2015

ACTEURS DU PROJET

Bureau d'études thermique et maîtrise d'oeuvreENERA Conseil +33180886020 contact-idf@enera-conseil.com
Ravalement, étanchéité, isolation thermique, couvertureHARMONIE +33134931060 contact@harmonie.fr
fenêtres, baies vitréesLORENOVE (LORILLARD) +33800220220
Entretien et exploitation chaufferieSEC
SyndicMyrabo +33182834051 contact@myrabo.fr

Compléments techniques

Une fichedétaillant les approches méthodologiques, techniques, financières permet d’apprécier le parcours et les enseignements à tirer de ce cas pratique.