gallery

149 RUE DE CHARONNE 75011 PARIS

Un projet engagé pour le biosourcé et le tri


IDENTITÉ

Année de construction

1968

Nombre de bâtiment

1

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Mixte


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

36 %

Consommation avant projet

322 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

52,300 €

Consommation après projet

205 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a été lauréate au dispositif Eco Rénovons Paris, de la Ville de Paris.

 

Cette copropriété a commencé à réfléchir à la rénovation de son immeuble en 2016 en votant d'abord une réfection du toit sans pose d'isolant. Le référent énergie de la copropriété a convaincu le Conseil Syndical à aller plus loin dans un projet global et cohérent compte tenu de l'état de la copropriété (chaudière de 1990, façade avec périls etc.)

 

Dans le même temps, la copropriété a changé de syndic afin de reprendre le contrôle de leurs charges en les baissant de 20 000€ par an entre 2016 et 2021.

Cela leur a permis de dégager un surplus de trésorerie chaque année pour alimenter le fond de travaux.

De plus, des parties communes ont été vendues afin de provisionner d'avantage le fond de travaux qui contenait alors 220 000€ au moment de voter le projet de travaux global.

 

La copropriété a pris contact avec l'Agence Parisienne du Climat en 2018 en s'inscrivant gratuitement sur CoachCopro.

L'audit était déjà en cours et la copropriété cherchait des informations concernant les aides, et notamment, le dispositif Eco Rénovons Paris.

Cette prise de contact a donné lieu à un accompagnement renforcé pendant 2 années, jusqu'au démarrage des travaux.

 

Initialement les copropriétaires souffraient de problèmes d'humidité et de bruit.

À l'issue de l'audit global réalisé en 2018, la copropriété avait pour objectif de s'engager dans un programme ambitieux de rénovation projetant un gain énergétique de 43 % comprenant l'installation de panneaux solaires thermiques et intégrant une action environnementale (création d'un local déchets).

 

Finalement, le scénario retenu permet d'atteindre 36 % de gain énergétique, il n'inclut pas le changement de fenêtres privatives ni l'installation de panneaux solaires.

 

Les copropriétaires bénéficient de l'aide performantielle de la Ville de Paris (du programme EcoRénovons Paris), qui sera bonifiée de deux primes : la Prime déchet (dépose des vide-ordures et réaménagement des locaux pour permettre un tri complet) et la Prime biosourcée (utilisation de la laine de bois comme isolant).

 

Les travaux ont démarré en septembre 2020 et se sont terminés en juillet 2021.

 

Cette réhabilitation permet d'avoir une meilleure ventilation des logements et notamment des salles d'eau qui comportaient des pisissures au plafond.

Il y a aussi un meilleur confort thermique, particulièrement dans les chambres qui donnent sur les pignons qui ont été isolés.

 

De plus, le référent énergie explique que les parties communes rénovées avec éclairage à détection sont agréables, et qu'un local poubelle de qualité incite à faire des efforts sur la gestion des déchets (notamment avec la suppression des vide-ordure).

 

Même si le coût par logement reste élevé en raison d'un nombre de postes de travaux conséquents impliquant également la reprise de la sécurité incendie, des boites aux lettres aux nouvelles normes, des revêtements des parties communes etc., il s'avère que le confort de vie et la valorisation du patrimoine s'en sort grandement améliorés.

Cette opération est très donc très bien perçue à postériori.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique de la toiture

58,000 €

Isolation thermique de la toiture en polyuréthane 12cm (R=4,5 m.K/W).
Remplacement fenêtres et parois vitrées

23,500 €

Menuiseries intérieures (portes, coffrage réseaux,... )

36,000 €

Isolation thermique des murs par l'extérieur

80,000 €

Isolation des pignons avec 12cm de laine de bois (R=3,7 m².K/W)
Autres travaux

225,000 €

Création d'un local déchet optimisé pour le tri : 145 000 € / Réfection de l'électricité en parties communes (ascenseurs, luminaires, interphones… etc.) : 30 000 € / Travaux de plomberie : 4 000 € Autres : 46 000 €
Travaux de chaufferie

106,500 €

Chaudière gaz à condensation (puissance 191,6kW). Robinets thermostatiques.
Amélioration du système de ventilation

49,000 €

Système de ventilation hybride (naturelle assistée).
Maîtrise d'Œuvre

64,500 €

Honoraires

51,600 €

Syndic de copropriété : 14 000 € / Bureau de contrôle : 8 000 € / Coordonnateur SPS : 10 000 € / Assurance dommage ouvrage : 19 400 €
Ravalement avec étanchéité

352,000 €

Façade sur rue.

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

1,046,000 €

Montant total des subventions (9% du montant de l'opération)

95,000 €

EcoRénovons Paris - Prime "gestion des déchets"
EcoRénovons Paris - Prime "matériaux biosourcés"
EcoRénovons Paris - Aide performantielle

77,000 €

CEE

18,000 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

12.2018

Mission conception - MOE

12.2018

Vote travaux

05.2020

Consultations entreprises

05.2020

Début des travaux

09.2020

Réalisation travaux

07.2021

ACTEURS DU PROJET

ChauffageGECOP
Accompagnateur EcoRénovons ParisSOLIHA
Isolation thermique des murs par l'extérieurBECHET
Isolation thermique de la toitureSETRIM
Peintre en bâtimentVERZOTTI
Menuiseries extérieures (isolation)L'ACADEMIE DE LA CLE
VentilationEUROPTHERM
ElectricitéDIMAPHONIE
ElectricitéVOLLERTSEN
PlomberieALLEAUME & GOULART
Menuiserie et charpenterieTRECCANI ET FILS
ArchitecteIgor Fernandez

Avant / après - Façade sur rue

          

Avant / après - Pignon

         

Chaufferie avant travaux

Dégradations de la copropriété avant rénovation