134 AVENUE DE VERDUN 92130 ISSY LES MOULINEAUX

La copropriété du 134-138 avenue de Verdun est immeuble divisé en deux bâtiments datant du début des années 70. A partir de 2020, à la sortie des confinements, le projet de rénovation est lancé à l'initiative du conseil syndical. Un DTG est réalisé à l'été 2021 par le bureau d'études Enera. Il permet de dégager des scénarios d'amélioration énergétique et architecturale du bâtiment. 

Les problèmes identifiés étaient l'humidité dans certains appartements, malgré la ventilation naturelle, et des dégradations de la façades, des balcons et des terrasses privatives. De plus, le chauffage collectif au fioul était à changer.

C'est pourquoi la copropriété s'est enagée vers une rénovation globale. En juillet 2022, l'AG vote la réalisation d'une mission de maîtrise d'oeuvre de conception qui est confiée à Enera. Le but était d'affiner les scénarios de travaux et de monter le plan de financement.

Les travaux envisagés sont ambitieux. La chaufferie fioul est remplacée par une chaudière gaz à condensation, avec en plus la mise en place d'une pompe à chaleur pour l'eau chaude sanitaire qui devrait permettre de faire des économies de gaz. 

L'isolation thermique de la résidence est prévue, avec un isolant de 140mm en laine minérale et 90mm en mousse résolique sur zones à empiètement minime (balcons).

La ventilation hygroréglable doit à la fois régler les problèmes de froid et d'humidité : des extracteurs basse pression doivent être installés sur le toit en haut des conduits de ventilation.

Dans les appartements, des bouches d'extraction hygroréglables seront installées dans les pièces humides, et les anciennes entrées d'air en allège des fenêtres seront bouchées : l'air rentrera désormais par les mortaises de fenêtres.

Finalement, le remplacement des gardes-corps est prévu ainsi que l'amélioration de l'éclairage des communs. 

Ce programme de travaux ambitieux, fortement soutenu par un conseil syndical convaincu de son interêt pour tous, a été voté en juillet 2023. La copropriété atteignant largement les 35% d'économie d'énergie, elle bénéficie de Ma Prime Rénov' Copropriétés.

Ce choix lui a aussi permis d'intégrer l'appel à projet de l'Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest, qui finance l'accompagnement technique, administratif et financier des projets de rénovation performante de copropriétés du territoire. Dans ce cadre, la copropriété a également pu bénéficier d'une aide collective au syndicat des copropriétaires et des aides individuelles complémentaires ont pu être mobilisées pour les ménages modestes.