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134 AVENUE DE VERDUN 92130 ISSY LES MOULINEAUX

Rénovation ambitieuse avec conversion fioul-gaz


IDENTITÉ

Année de construction

1971

Nombre de bâtiment

2

Nombre de logements

54

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Fioul


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

45 %

Consommation avant projet

255 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

27,300 €

Consommation après projet

139 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La copropriété du 134-138 avenue de Verdun est immeuble divisé en deux bâtiments datant du début des années 70. A partir de 2020, à la sortie des confinements, le projet de rénovation est lancé à l'initiative du conseil syndical. Un DTG est réalisé à l'été 2021 par le bureau d'études Enera. Il permet de dégager des scénarios d'amélioration énergétique et architecturale du bâtiment. 

 

Les problèmes identifiés étaient l'humidité dans certains appartements, malgré la ventilation naturelle, et des dégradations de la façades, des balcons et des terrasses privatives. De plus, le chauffage collectif au fioul était à changer.

 

C'est pourquoi la copropriété s'est enagée vers une rénovation globale. En juillet 2022, l'AG vote la réalisation d'une mission de maîtrise d'oeuvre de conception qui est confiée à Enera. Le but était d'affiner les scénarios de travaux et de monter le plan de financement.

 

Les travaux envisagés sont ambitieux. La chaufferie fioul est remplacée par une chaudière gaz à condensation, avec en plus la mise en place d'une pompe à chaleur pour l'eau chaude sanitaire qui devrait permettre de faire des économies de gaz. 

 

L'isolation thermique de la résidence est prévue, avec un isolant de 140mm en laine minérale et 90mm en mousse résolique sur zones à empiètement minime (balcons).

 

La ventilation hygroréglable doit à la fois régler les problèmes de froid et d'humidité : des extracteurs basse pression doivent être installés sur le toit en haut des conduits de ventilation.

 

Dans les appartements, des bouches d'extraction hygroréglables seront installées dans les pièces humides, et les anciennes entrées d'air en allège des fenêtres seront bouchées : l'air rentrera désormais par les mortaises de fenêtres.

 

Finalement, le remplacement des gardes-corps est prévu ainsi que l'amélioration de l'éclairage des communs. 

 

Ce programme de travaux ambitieux, fortement soutenu par un conseil syndical convaincu de son interêt pour tous, a été voté en juillet 2023. La copropriété atteignant largement les 35% d'économie d'énergie, elle bénéficie de Ma Prime Rénov' Copropriétés.

 

Ce choix lui a aussi permis d'intégrer l'appel à projet de l'Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest, qui finance l'accompagnement technique, administratif et financier des projets de rénovation performante de copropriétés du territoire. Dans ce cadre, la copropriété a également pu bénéficier d'une aide collective au syndicat des copropriétaires et des aides individuelles complémentaires ont pu être mobilisées pour les ménages modestes. 

 

 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Façades

873,000 €

Ravalement + Isolation thermique par l'extérieur partielle ; Isolant de 140mm en laine minérale et 90mm en mousse résolique sur zones à empiètement minime
Ventilation hygroréglable de type A

93,500 €

Pose de bouches d'extraction d'air hygroréglables dans les pièces humides ; Installation de moteurs extracteurs stato-mécaniques basse pression en toiture
Terrasses privatives

65,700 €

Réfection et système d'étanchéité liquide
Chaufferie

274,000 €

Installation de chaudières gaz à condensation et installation d'une PAC pour la production d'eau chaude sanitaire collective
Eclairage

22,650 €

LED à détection de présence
Maîtrise d'oeuvre

87,925 €

SPS

18,800 €

Bureau de contrôle

16,800 €

Assurance dommage ouvrage

24,900 €

Syndic

9,600 €

FINANCEMENT

Ma Prime Rénov' Copropriété

364,500 €

Opération Habitat Qualité de GPSO

27,000 €

Aide au ravallement Issy les Moulineaux

100,000 €

Montant total des travaux après aides

993,500 €

Coût total des travaux

1,485,000 €

CHRONOLOGIE

Vote du DTG

07.2021

Vote de la mission de maîtrise d'oeuvre en AG

07.2022

Vote des travaux en AGE

07.2023

ACTEURS DU PROJET

Bureau d'étude thermiqeENERA Conseil +33180886020 contact-idf@enera-conseil.com
Traitement des façadesSPEBI +33637725865 eric.balech@spebi.fr
ChauffageDisdero +33134631111 c.soudon@disdero.fr
Chauffage, Ventilation, ToitureThoison
SyndicNCG immobilier

Ce projet a été réalisé dans le cadre de l'Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest

L'Opération Habitat Qualité, un accompagnement renforcé et des subventions de Grand Paris Seine Ouest pour les projets de rénovation énergétique en copropriété.

 

Sur la période 2019-2024, GPSO a lancé un appel à projet dans le cadre de l'Opération Habitat Qualité, pour soutenir les copropriétés du territoire aux projets les plus ambitieux sur le plan énergétique.

 

Les copropriétés retenues bénéficient d'un accompagnement renforcé sur les aspects techniques, juridique, administratif et financier. Par ailleurs, des aides financières spécifiques ont été mises en place pour contribuer au financement des travaux pour les projets intégrés.

Opération Habitat Qualité