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12-14 RUE DE LA FONTAINE HENRI IV 92370 CHAVILLE

Rénovation BBC d'un grand ensemble chavillois


IDENTITÉ

Année de construction

1970

Nombre de bâtiment

3

Nombre de logement

411

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Chauffage urbain / réseau de chaleur


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

56 %

Consommation avant projet

184 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

19,400 €

Consommation après projet

81 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La résidence des Créneaux est située dans le Nord de la commune de Chaville. Construite en 1972, elle est du type architectural "des grands ensembles" des années 1970 et se compose de trois bâtiments et d'un centre commercial, comprenant 411 logements et 35 locaux d'activités.

 

Parce que le dernier ravalement datait de 1991, les façades de la copropriété se trouvaient dans un état particulièrement dégradé. D'autres pathologies ont également été constatées comme des désordres liés à l'humidité dans les logements, des infiltrations en sous-faces des balcons ou encore l'obstruction ou l'absence de bouches d'aération. Les gestionnaires de la copropriété pointaient également que l'eau et le chauffage représentaient les dépenses les plus onéreuses de la résidence.

 

C'est dans ce cadre que la copropriété a fait appel aux services de bureaux d'études spécialisés, d'abord pour faire un Diagnostic Technique Global (DTG) ; ensuite pour les accompagner comme Maître d'Oeuvre (MOE) dans un projet de rénovation énergétique global.

 

La maîtrise d'oeuvre a affiné l'étude thermique, pris en compte les recommandations de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) quant au jeu des matériaux préconisés et le respect du mode constructif, et a proposé un programme ambitieux de travaux qui a été enteriné par les copropriétaires.

 

La copropriété a intégré en avril 2022 l'Opération Habitat Qualité (OHQ) de Grand Paris Seine Ouest, qui finance, entre autres, l'accompagnement technique et financier des projets de rénovation énergétique des copropriétés sur le territoire. Elle a voté ses travaux en septembre 2022.

 

Le programme des travaux se décline comme suit :

 

Ravalement et isolation de l'enveloppe : l'isolation des façades par l'extérieur avec traitement des ponts thermiques, l'isolation des planchers bas par soufflage de laine minérale au niveau des caves, l'isolation de la toiture terrasse, le remplacement des menuiseries collectives et de l'intégralité des menuiseries privatives d'origine de la résidence par des menuiseries en aluminium avec rupture de ponts thermiques, la dépose des protections solaires existantes et la mise en place de volets roulants, ont constitué l'essentiel des améliorations proposées sur l'enveloppe des bâtiments.

 

Par ailleurs, l'étanchéité des balcons est prévue, ainsi que la création d'une ouverture dans la dalle de la toiture par la cage d'escalier afin de créer un désenfumage en cas d'incendie.

 

Rénovation du système de ventilation : Installation d'une ventilation mécanique haute pression hygroréglable de type B en réutilisant les conduits existants. Ceci permet d'amèliorer le renouvellement d'air des logements pour éviter les problèmes d'humidité, tout en limitant au maximum les déperditions thermiques associées.

 

Amélioration du système et de la distribution du chauffage : Enfin, la copropriété a décidé de se concentrer sur la meilleure manière d'équilibrer le circuit de distribution du chauffage en agissant sur la régulation par la mise en place de robinets thermostatiques, et le remplacement optionnel des radiateurs.

 

Au delà du gain énergétique de plus de 55 % permettant de mobiliser les aides fléchées sur la copropriété, la perspective de la réalisation de ces travaux devrait permettre un meilleur confort, la réduction de la consommation d'énergie, une amèlioration de la valeur patrimoniale pour l'ensemble des copriétaires mais surtout de réhabiliter la copropriété des Créneaux.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Façades

6,112,000 €

- Isolation des façades par l'extérieur - Etanchéité liquide des balcons - Remplacement des gardes corps -Remplacement des volets roulants (sauf pour les portes fenêtres des loggias).
Menuiseries Extérieures

2,045,000 €

- Remplacement des menuiseries privatives d'origine - Remplacement des menuiseries collectives - Remplacement des volets roulants dans les coffres intérieurs - Remplacement des portes palières
Toitures

357,000 €

- Isolation et étanchéité des toitures inaccessibles (Bât C) - Isolation de la toiture R + 2 (Bât B) - Etanchéité des casquettes (Bât C)
Ventillation

302,000 €

- Mise en place d'une ventilation hygroréglable B - Remplacement du réseau en toiture
Chauffage

515,000 €

- Equilibrage - Mise en place de robinets thermostatiques - Remplacement des radiateurs (

FINANCEMENT

MaPrimeRenov' Copropriété

1,530,000 €

MaPrimeRenov' Copropriété fragile

1,224,000 €

Grand Paris Seine Ouest - GPSO

204,000 €

CHRONOLOGIE

Lancement de la Maitrise d'Oeuvre

05.2021

Intégration OHQ

04.2022

Vote des Travaux

07.2022

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvreREANOVA +33181893501 contact@reanova.fr
SyndicAtrium
Coordinateur SPSCeftec
Bureau de contrôleBTP Consultant
Chauffage, Ventilation, ToitureThoison
VentilationLievoux
EtanchéitéTrebisol
Menuiseries Lorillard
FaçadesBechet

AVANT TRAVAUX EN IMAGES

Opération Habitat Qualité

L'Opération Habitat Qualité, un accompagnement renforcé et des subventions de Grand Paris Seine Ouest pour les projets de rénovation énergétique en copropriété

Sur la période 2019-2024, GPSO a lancé un appel à projet dans le cadre de l'Opération Habitat Qualité, pour soutenir les copropriétés du territoire aux projets les plus ambitieux sur le plan énergétique.

Les copropriétés retenues bénéficient d'un accompagnement renforcé sur les aspects techniques, juridique, administratif et financier. Par ailleurs, des aides financières spécifiques ont été mises en place pour contribuer au financement des travaux pour les projets intégrés.