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117 AVENUE DU GENERAL MICHEL BIZOT 75012 PARIS

Des travaux d’isolation ambitieux pour une copropriété de 150 lots


IDENTITÉ

Année de construction

1959

Nombre de bâtiment

5

Nombre de logements

145

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

47 %

Consommation avant projet

236 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

17,300 €

Consommation après projet

125 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris de la Ville de Paris.

 

C’est l’obligation réglementaire de réaliser un ravalement qui a constitué le point de départ d’une démarche globale de rénovation pour cette copropriété du 12ème arrondissement, accompagnée par l’APC.

 

Bien que certains travaux conséquents aient déjà été menés -  rénovation de la chaufferie et réfection de certaines terrasses avec isolation - les besoins exacts restaient mal identifiés. Dans ce contexte, réaliser un audit global a semblé au conseil syndical un préalable indispensable afin de prendre les décisions pertinentes pour l’amélioration thermique.

 

Les conclusions de l’audit ont permis à la copropriété :

 

- De disposer d’un état des lieux complet et détaillé du bâti ;

- D’évaluer les coûts des différents scénarios proposés et les possibilités de financement pour la copropriété

 

A l’automne 2014, après la présentation des résultats de l’audit, un scénario ambitieux d’isolation de la copropriété a été adopté (voir détail des travaux ci-après).

 

Suite au choix de la maîtrise d’œuvre, un travail collaboratif a été mené, impliquant un groupe de travail au sein de la copropriété avec le soutien de l’APC et le bureau d’études REANOVA. Son objectif : travailler sur les phases conception et appel d’offres du projet et communiquer auprès des copropriétaires sur les travaux en amont du vote.

 

L'entrée dans le dispositif éco-rénovons Paris a permis d'encore mieux sécuriser la démarche grâce à l'accompagnement gratuit et personnalisé financé par la ville de Paris et assuré sur cette opération par SOLIHA (ingénierie financière et communication dans la copropriété).

 

Lors de l’assemblée générale de 2016, les copropriétaires se sont prononcés à près des deux tiers en faveur des travaux.

 

Les travaux, entamés fin juin 2017, devraient être terminés à l’été 2018. Après travaux, la copropriété devrait économiser 48 000 € par an sur les charges.

 

Rentrez en contact avec le conseil syndical !

Si vous le souhaitez, vous pouvez échanger directement avec les membres du conseil syndical qui ont porté ce projet de rénovation énergétique. Rapprochez-vous de votre conseiller CoachCopro pour obtenir les coordonnées des personnes concernées.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique par l’extérieur des façades et pignons

1,425,000 €

Pose de 16 cm de laine de roche (R=4,2 m2.K/w ) sur les façades courantes, de 9 cm de mousse résolique sur les façades balcons et de 14 cm de laine de verre sur les soubassements ;
Isolation des planchers bas
Pose de 12 cm de laine minérale (R=3 m2.K/W) sur tous les planchers donnant sur un espace non chauffé (cave, espaces communs).
Mise en place d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) hygroréglable

182,000 €

Ventilations mécaniques basse pression compatibles gaz dans les logements et amélioration du système de ventilation naturelle pour les logements en rez-de-chaussée.
Remplacement des persiennes et des menuiseries d’origine

872,000 €

Dans les parties privatives : installation de menuiseries PVC double vitrage (vitrage 4/16/4 avec lame de gaz d’argon de 16 mm) et dans les parties collectives : remplacement des menuiseries des cages d’escaliers par des menuiseries aluminium et remplacement de l’ensemble menuisé de la loge par un profilé aluminium à rupture de pont thermique.
Réfection de la toiture-terrasse de l’un des bâtiments

38,000 €

Etanchéité avec pose de 12 cm de polyuréthane (R=5,2 m².K/W) ;
Amélioration de l’électricité des parties communes des sous-sols

17,000 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

2,539,000 €

Ville de Paris – Subvention aux travaux (Programme EcoRénovons Paris)

400,000 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

274,000 €

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)

237,000 €

Certificats d'Economie d'Energie (CEE)

24,000 €

Eco-prêt à taux zéro contracté par 70 copropriétaires

900,000 €

CHRONOLOGIE

Réalisation de l'audit

04.2014

Vote pour étude maîtrise d'oeuvre

09.2015

Intégration du programme Eco-Rénovons Paris

07.2016

Vote des travaux

09.2016

Etude de conception et consultation des entreprises

06.2016

Montage financier

05.2017

Démarrage des travaux

06.2017

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d’œuvre et audit énergétiqueREANOVA +33181893500 contact@reanova.fr
HuisseriesLORENOVE (LORILLARD) +33237917577 grands-comptes@lorenove.fr
Etude de faisabilité techniquePOUGET Consultants +33142595364 coproprietes@pouget-consultants.fr
Assistance à maîtrise d'ouvrageSOLIHA +33142663598 contact75-92-95@soliha.fr
Isolation des façadesAtelier des Compagnons +33140030405 contact@latelier-sas.com
VentilationDescamps +33320145090
Etanchéité terrassesITEC
ElectricitéCascarini
SyndicCFAB +33143431762 copro5@cfab.fr

Zoom sur le montage financier pour les copropriétaires modestes

Comme bien souvent dans les copropriétés, d'importantes différences de niveaux de revenus sont présentes entre les copropriétaires. Les aides apportées par l'ANAH ont ici permis de faciliter la solvabilisation des 21 copropriétaires occupants les plus modestes. Ceux-ci ont pu bénéficier d'une part de financement systématiquement supérieure à 60% et même jusqu'à près de 100%. Cette aide sur critères sociaux a permis de sécuriser les copropriétaires les plus modestes (des retraités principalement), combinée au montage d'un éco-prêt à taux zéro pour la moitié des copropriétaires a permis in fine le vote de travaux ambitieux tout en garantissant le maintien à domicile des occupants les plus modestes.

En images

 

Avant / Après : revue de presse

Un article du Moniteur présente en détail l'opération en y incluant des visuels AVANT / APRÈS rénovation : 

https://www.lemoniteur.fr/article/le-117-general-bizot-exemple-d-une-operation-eco-renovons-paris-35286799 

Rentrez en contact avec le conseil syndical !

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