110 Rue de Montreuil 75011 Paris

La copropriété est composée de cages d’escaliers avec deux bâtiments distincts.

Le système de chauffage est un système de fioul consommant 110 000 litres de fioul par an. Le bâtiment en façade rue a une étiquette énergétique E et celui donnant sur cour F. Par conséquent, le bâtiment sur cour bénéficie des aides pour sortir de la catégorie passoire énergétique. 

La rénovation énergétique permettra de passer, respectivement à une étiquette B pour celui sur rue et C pour celui sur cour. Par conséquent, le bâtiment sur rue bénéficie du bonus dit BBC. Le gain énergétique théorique total sera de 60 %.

Le coût total des travaux est de 3,5 millions d’euros avec un total d’aides de 1,5 millions d’euros. La copropriété s’est engagée dans une démarche EPTZ. Cela correspond à un remboursement de 150 euros par logement et par an (en moyenne).

En 10 ans, les économies d’énergies liées à la rénovation énergétique devraient se chiffrer à 2 millions d’euros soit le coût restant à la charge des copropriétaires après les aides financières.

La MOE et l’AMO de la copropriété est Réanova. L’entreprise de travaux pour les occultants et le système de chauffage est SOCATEB.

Cette rénovation énergétique présente plusieurs particularités :

• Utilisation de plusieurs isolants (isolant résolique et laine de roche) : l’isolant résolique est innovant car très bonne isolation pour uniquement 8 cm d’épaisseur. Il a été utilisé pour isoler la façade côté cour car les appartements donnent sur une coursive. Il était important de conserver un passage d’une taille suffisamment importante.

• Remplacement de persiennes adapté aux nouveaux encadrements des fenêtres.

• De nombreux détails ont été ajoutés au plan de travaux à la suite d’un travail « minutieux » des ABF. Il a été nécessaire d’utiliser des lames orientables sur la façade rue pour se conformer aux recommandations des ABF. Il a fallu insérer les volants roulants dans l’isolant.

• Le système de chauffage fioul est remplacé par un montage hybride, chaudière gaz et PàC : la PàC, placée en toiture du bâtiment façade rue, sert à chauffer l’ECS tandis que la chaudière gaz sert au chauffage des logements.

Pour réaliser les travaux, une Base Vie a été montée dans la cour de l’immeuble. La Base Vie est chauffée, isolée et dispose de douches pour les ouvriers.

Le chantier présente la particularité d’utiliser la coursive et donc d’être en contact direct avec les habitants. Cette contrainte supplémentaire nécessite une approche pédagogue et patiente pour les différentes parties impliquées tant ouvriers que résidents.