102 Rue de Charenton 75012 Paris
Installation de panneaux photovoltaïques en copropriété
IDENTITÉ
1986
76
Individuel
Électricité
DONNÉES CLÉS
263 €
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
Accompagnée en 2023 dans sa réflexion autour du solaire, cette copropriété a concrétisé son projet d’installation de panneaux photovoltaïques en juin 2025.
Le projet s’inscrit dans une volonté de maîtriser les charges communes et de réduire la dépendance aux fluctuations du prix de l’électricité.
La réflexion a débuté à l’initiative du Conseil Syndical, et plus particulièrement d’un copropriétaire déjà actif dans le secteur de l’énergie. Ce dernier a joué un rôle clé dans le portage du projet.
Un Bureau d’Études a accepté de réaliser l’étude de faisabilité sans attendre le vote de l’Assemblée Générale, un pari audacieux mais décisif pour avancer rapidement.
Le syndic a ensuite pris le relais pour sécuriser chaque étape, exigeant que tous les risques soient vérifiés, notamment ceux liés à l’étanchéité et à la structure du bâtiment.
Ainsi, une seule Assemblée Générale a suffi pour valider a posteriori l’étude, voter le budget de l’installation et autoriser le passage de deux bureaux de contrôle (structure et étanchéité).
Le projet a été adopté à 60% des voix, soutenu par un Conseil Syndical mobilisé et une communication axée sur l’autoconsommation plutôt que sur la seule rentabilité financière.
PRESTATIONS RÉALISÉES
20,000 €
CHRONOLOGIE
03.2023
07.2023
06.2025
ACTEURS DU PROJET
Description de la solution technique apportée
Au cours du mois de juin 2025, 21 panneaux photovoltaïques de 425 WC chacun, lestés, inclinés à 10° et équipés de micro-onduleurs ont été installés.
La puissance totale de l’installation atteint 9 kWc, pour un poids d’environ 1,5 tonne.
En pratique, la puissance instantanée monte jusqu’à 7 kW lors des mois les plus ensoleillés.
L’électricité alimente alors directement les trois moteurs de VMC (3 kW à eux seuls), les ascenseurs, la porte du parking et l’éclairage des parties communes.
Sur les 9 MWh produit par année 90 % est ainsi autoconsommée et les 10 % restant sont revendus au réseau. Ce surplus est valorisé par obligation d’achat par EDF à 4 centimes par kWh.
Au total 26 % de la consommation électrique annuelle de 35 MWh des parties communes de la copropriété proviennent de l’installation photovoltaïque.
La copropriété réalise alors environ 2000 euros d’économies par an permettant de rembourser en 8 à 10 ans les 20 000 euros investis pour réaliser l’installation (études et contrôle compris). Elle profitera par la suite de bénéfices net sur sa facture pendant à minima 15 ans.
Finalement, la copropriété a décidé de se passer dans un premier temps d’un contrat de maintenance évalué peu rentable. Elle reste néanmoins attentive à l’évolution des besoins d’entretien de la centrale dans les premiers mois d’exploitation afin de réadapter sa stratégie si nécessaire.
Urbanisme et patrimoine : contexte réglementaire
Protections patrimoniales
Périmètre du site inscrit «Ensemble urbain de Paris»
Périmètre de protection au titre des abords de plusieurs Monuments Historiques :
- Marché Beauvau, place d’Aligre
- Hôpital Saint-Antoine
- Gare de Lyon et restaurant Le Train Bleu
- Métropolitain, station Gare de Lyon
- Lavoir du Marché Lenoir (ancien) - Façade
- Charcuterie, 4 bis rue Parrot - Devanture
- Boulangerie, 2 rue Emilio Castellar - Devanture et décor intérieur
Code de l'urbanisme : Règles d'urbanisme de Paris - Cartographie
Le plan local d’urbanisme s’applique. Il n’impose pas de restriction particulière si ce n’est l’intégration architecturale et paysagère du dispositif.
Déclaration préalable, avis rendus et solutions apportées
Dès le début du projet, les initiateurs du projet ont pris contact avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF). L’échange a été dès le début constructif, l’interlocuteur donnant un avis favorable, sous réserve que les panneaux ne soient ni visibles depuis la rue ni depuis la Coulée Verte proche de la copropriété.
Pour respecter cette contrainte, les panneaux ont été installés avec une inclinaison de seulement 10°.
La Déclaration Préalable déposée par l’installateur a obtenu un retour positif en un mois et demi de la part de la Direction de l’Urbanisme de Paris.
Assurance
Aucune assurance spécifique n’a été souscrite, mais les panneaux sont couverts par la responsabilité civile de la copropriété.
Les panneaux et micro-onduleurs sont garantis 25 ans et sont conçus pour résister à la grêle, un argument rassurant pour les copropriétaires.
Défis rencontrés
Étanchéité : longs échanges avec le bureau de contrôle pour prouver la conformité au DTU. Les copropriétaires ont dû retrouver la composition exacte de la toiture et contacter les fabricants pour confirmer les caractéristiques des matériaux.
Acheminement des panneaux en toiture : plusieurs options ont été envisagées (grue, immeuble voisin), avant de finalement utiliser l’ascenseur puis passer les panneaux par un skydome, au millimètre près.
Intervention des professionnels : difficulté à trouver des professionnels acceptant d’intervenir à Paris, craignant les amendes liées au stationnement.
Suivi de la production : la copropriété a refusé de transmettre son Wi-Fi personnel à Enedis. Une clé 4G a dû alors être installée dans le local électrique pour assurer la transmission des données.
