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100 BOULEVARD MASSENA 75013 PARIS

Rénovation globale de deux tours voisines


IDENTITÉ

Année de construction

1970

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

224

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Chauffage urbain / réseau de chaleur


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

68 %

Consommation avant projet

214 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

10,000 €

Consommation après projet

69 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a bénéficié du dispositif OPATB13 de la Ville de Paris.

 

Suite à la réalisation d’un audit énergétique dans le contexte de l’OPATB du 13ème arrondissement, cette tour de 33 étages et 224 logements s’est engagée dans un projet de travaux ambitieux.

 

Au programme : isolations des façades et toiture terrasses, calorifuge des canalisations d’eau chaude sanitaire, remplacement de toutes les menuiseries d’origine dans les parties communes et privatives et mise en place d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) hygroréglable.

 

C’est le rapprochement des présidents des deux tours de typologie identique (tour Ferrare et tour Rimini) qui a concrétisé la rénovation globale.

 

La démarche groupée des deux copropriétés voisines a permis :

   - De réduire de près de 10% le cout des travaux ;

   - De bénéficier du retour d’expérience de chacun des acteurs.

 

En 2014, après le vote de la maitrise d’œuvre et des travaux, le diagnostic amiante avant travaux a révélé des fibres d’amiante dans l’enduit de collage du revêtement des façades. Pour contourner ce problème, l’entreprise Marteau a utilisé le procédé de pisto-scellement des dalles isolantes de laine de roche, sans perçage du support.

 

Les travaux réalisés en 2016 ont permis de retrouver des températures de chauffage homogènes entre les étages et de supprimer les infiltrations d’eau de la toiture.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique par l'extérieur des façades.

1,441,000 €

Pose de 16 cm de laine de roche sur l'intégralité des façades (équivalent à R=4,4 m².K/W).
Installation d'une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC)

529,000 €

Remplacement des caissons de ventilation en terasse et installation de bouches et entrées d'air hygroréglables (type B).
Remplacement des menuisieries d'origine

17,000 €

Dans les parties privatives et communes, installation de menuiseries PVC double vitrage (vitrage 4/16/4 avec lame d'argon) à la place des anciennes menuiseries (vitrage 4/4/4).
Réfection de l'isolation de la toiture terasse.

120,000 €

Pose de polyuréthane.
Autres prestations

270,000 €

Calorifugeage des réseaux d'eau chaude sanitaire dans les colonnes montantes, maitrise d'oeuvre, honoraires SPS, bureau de contrôle, syndic

FINANCEMENT

Coût total des travaux en parties communes

2,377,000 €

Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)

108,000 €

Ville de Paris - Subvention aux travaux (Programme OPATB13)

65,000 €

Certificats d'Economie d'Energie (CEE)

41,000 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

133,000 €

CHRONOLOGIE

Réalisation de l'audit énergétique

10.2011

Choix du scénario de travaux

04.2012

Vote maitrise d'oeuvre

02.2014

Vote des travaux

10.2014

Travaux

10.2016

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvreRémi RABU +33164408440 remirabu77@gmail.com
Bureau d'étude thermiqueA3 Sereba +33670601698 contact@a3-sereba.fr
BET (Audit énergétique)POUGET Consultants +33142595364 coproprietes@pouget-consultants.fr
Isolation des façades et toitureMARTEAU +33148588390 marteau@marteau.fr
MenuiseriesLorillard +33237917577 grands-comptes@lorenove.fr
Assistance à Maitrise d'OuvrageSOLIHA +33142663598 contact75-92-95@soliha.fr
VentilationSPCP +33143436510 secretariat@spcp-sa.fr
Electricité des parties communesEtablissements Renard
Syndicat de copropriétéFONCIA Gobelins +33145876901