10 Rue des Peupliers 75013 Paris

Cette copropriété a bénéficié du dispositif EcoRénovons Paris +.

Le projet a intégré EcoRénovons Paris + en juin 2021. Les travaux ont été votés fin 2022 et ont débuté en 2024. C'est début 2026 que ceux-ci se sont achevés. 

L'implication de la gestionnaire de syndic a été très forte dans le projet. 

Description des bâtiments et de leur environnement

L’immeuble situé au 10 rue des Peupliers et 21 passage Foubert Paris 13eme s’inscrit dans un environnement urbain dense, caractéristique de ce secteur résidentiel de l’arrondissement, composé d’immeubles collectifs de différentes époques et de gabarits variés.

L'immeuble date de 1959 le site et comprend deux bâtiments R+7. Il compte en tout 24 logements répartis sur deux cages d’escalier pour une surface habitable totale de 1 574 m² la surface SHON est de 1 810 m². Le bâtiment est donc antérieur à la première réglementation thermique (1974). Les 24 logements sont répartis sur deux cages d’escalier et les logements du dernier étage sont en duplex.

Implanté à l’angle de voiries, le bâtiment bénéficie d’une visibilité importante dans le tissu urbain et participe fortement à la composition urbaine du quartier.

Il s’agit d’un immeuble collectif d’habitation édifié à la fin des années 1950, présentant une architecture sobre et fonctionnelle, représentative des constructions de cette période. Le bâtiment développe plusieurs niveaux sur rez-de-chaussée, avec un couronnement en attique et des terrasses en partie haute. Les façades, rythmées par des baies régulières, présentent un traitement relativement simple, avec une distinction visuelle entre le soubassement et les étages courants.

Le rez-de-chaussée accueille le hall d’entrée de l’immeuble et habitations. Les étages supérieurs sont destinés à l’habitation. Les garde-corps, menuiseries et éléments de façade participent à l’expression d’ensemble de l’ouvrage, bien que l’immeuble présente aujourd’hui les marques normales du temps et de son vieillissement.

L’environnement immédiat est constitué de voies circulées, de trottoirs aménagés, de stationnements et d’immeubles mitoyens ou voisins d’habitation, créant un tissu urbain continu. Ce contexte expose particulièrement les façades aux salissures liées à la pollution urbaine, aux intempéries et aux usages quotidiens de la ville. L’ensemble présente ainsi un caractère résidentiel affirmé, inséré dans un quartier vivant.

Typologies architecturales particulières et pathologies existantes

L’immeuble, édifié en 1959 et n’ayant bénéficié que d’un seul ravalement en 1983, présentait un état de vétusté avancé des façades et ouvrages associés. On constatait un encrassement général des parements, principalement lié à l’exposition prolongée à la pollution atmosphérique, aux ruissellements et au vieillissement naturel des matériaux. 

Les revêtements de façade présentaient par endroits des fissurations, des décollements et des épaufrures, révélant une altération progressive des supports. Les maçonneries des garde-corps d’origine montraient également des éclatements et désordres localisés, susceptibles d’être liés à la corrosion des éléments métalliques incorporés et aux infiltrations d’eau.

Par ailleurs, ces garde-corps anciens ne répondaient plus aux normes actuelles de sécurité, tant en hauteur qu’en résistance. Les appuis, bandeaux et modénatures présentaient aussi des traces d’usure, de salissures et de dégradation ponctuelle. 

L’absence de travaux d’entretien lourds depuis plusieurs décennies a accentué les pathologies visibles en façade. L’ensemble de ces désordres a justifié une intervention globale dans le cadre de la rénovation énergétique, afin de traiter durablement les pathologies, de remettre l’immeuble en bon état de conservation et d’assurer la sécurité des occupants.

Etat existant des façades :

Murs extérieurs Performance thermique Up = 2,26 W/m².K
Béton 15 cm, Brique 8 cm et Enduit de finition 2 cm les murs sont en ossature béton avec un remplissage intérieur brique. Le parement est en enduit béton et présente des dégradations. Le dernier ravalement avec une peinture date de 1983.

Description des systèmes passés et intevrentions dans le projet : 

La production de chaleur est collective et assurée par une chaudière en sous-sol. La chaudière est commune aux deux bâtiments et a été récemment remplacé avant le démarrage du programme de rénovation énergétique. La copropriété est passée d'un chauffage collectif au gaz à un chauffage collectif au gaz à condensation.

La production d'eau chaude sanitaire (ECS) est passée d'un système individuel électrique ou gaz à un système collectif au gaz à condensation.

La ventilation d'origine était naturelle :

• Ouvertures en partie haute et basse dans les cuisines
• Dans les sanitaires elle était de type naturel par conduits shunt.
• Des entrées d’air étaient comprises sur les menuiseries récemment rénovées.

Ainsi, la ventilation est passée d'une ventilation naturelle à une ventilation naturelle hybride, permettant d'optimiser le renouvellement de l'air lorsque les conditions de ventilation naturelle ne sont pas suffisantes.

Retour d'expérience des copropriétaires : 

"Il y a une amélioration du confort de chauffage et de l’aspect extérieur des façades !"