10 RUE DE BELCHAMPS 57000 METZ

Construite au début des années 1970, cette copropriété est composée de 7 bâtiments de 6 niveaux, d'un grand parking sur deux niveaux (aérien et souterrain) et d'espaces verts en périphérie. Bien entretenue mais à la façade vieillissante, elle se trouve au coeur d'un quartier dynamique en termes de rénovation, ce qui a rapidement mis en lumière les problèmes esthétiques du bâti. Les copropriétaires ont sélectionné un projet de rénovation globale qui a permis de réduire de 47% la consommation énergétique (énergie primaire) de la résidence et de diminuer de moitié les émissions de gaz à effet de serre.

Etat initial

La résidence dispose d'un bon emplacement, à proximité de nombreux services, et d'espaces verts périphériques. Mais ces derniers sont morcelés et la construction est dense due à l'implantation du parking.

Au niveau architectural, l'orientation des bâtiments est bien pensée et ils bénéficient d'importantes surfaces vitrées. L'image des immeubles est néanmoins vieillissante de l'immeuble, le stationnement est désorganisé et 2 bâtiments ne répondent pas aux normes d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Certaines façades subissent des problèmes récurrents de décollement de l'enduit, les garde-corps présentent un état de vétusté important et des défauts d'étanchéité sur les balcons entrainent la dégradation de leurs finitions.

Au niveau énergétique, les parois verticales et les dalles hautes du rez-de-chaussée sont non isolées. Certaines menuiseries sont d'origine, à simple vitrage, et le système ventilation naturelle est obsolète.

La résidence disposait de plusieurs atouts et des travaux d'amélioration du bâti avaient déjà été réalisés :

• Remplacement de certaines menuiseries par des chassis PVC double vitrage ;
• Reprise de l'étanchéité et isolation des toitures terrasse en 2014 ;
• Les dalles basses du rez-de-chaussée sont déjà isolées ;
• Renouvellement complet de la chaufferie en 2017 : séparation de la production d'ECS et de la production du chauffage avec souscription d’un contrat d’exploitation avec garantie totale des installations thermiques d’une durée de 10 ans, comportant la fourniture de combustible nécessaire à la production de chauffage et ECS sous forme de Marché Température MT, avec clause d’Intéressement. Les pompes de circulation chauffage ont été remplacées par des hydro-éjecteurs avec à la clé 60% d'économie sur le poste électricité chaufferie.

L'audit énergétique réalisé en 2019 a conclu que la réalisation de travaux permettra une revalorisation du bâti, notamment d'un point de vue patrimonial. Une réflexion pourrait être menée afin de (re) créer une identité propre à la copropriété et ainsi se démarquer des bâtiments avoisinants. Il serait opportun d'avoir une approche commune et globale sur les interventions en façade. Enfin, une mise en valeur des espaces extérieurs pourrait apporter une plus-value et améliorer l'image de la résidence.