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1 AVENUE SECRETAN 75019 PARIS

Isolation des façades sur un immeuble des années 50


IDENTITÉ

Année de construction

1955

Nombre de bâtiment

1

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

37 %

Consommation avant projet

241 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

14,400 €

Consommation après projet

151 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a bénéficié du dispositif OPATB 19 de la Ville de Paris.

 

Ce bâtiment de 1955, composé de 39 logements et de 4 locaux de commerces a profité de travaux de ravalement et de réfection de la toiture pour embarquer une rénovation thermique globale bu bâtiment.

 

La copropriété a décidé de réaliser en premier lieu un audit énergétique durant l'hiver 2015-2016. Celui-ci a permi d'esquisser les différentes possibilités d'agir sur le bâtiment.

 

La copropriété finit par mettre au vote la réalisation d'un projet de rénovation global lors d'une assemblée générale exceptionnelle en octobre 2017.

 

Ce vote positif est notamment motivé par la visite de l'opérateur SOLIHA du programme OPATB19 de la Ville de Paris, qui a alerté la copropriété sur le risque induit par l'état des garde-corps.

 

L'immeuble étant en situation de co-visibilité avec deux bâtiments classés, la consultation des architectes des bâtiments de France (ABF) était nécessaire à toute opération portant sur la modification des façades.

 

En mars 2018, l'ABF a émis un avis comprenant des prescriptions sous conditions desquelles l'isolation thermique par l'extérieur pourra être autorisée : l'ensemble des modénatures existantes sur la façade sur rue, et notamment les lignes verticales qui encadrent les fenêtres et les balcons, mais aussi la corniche entre le rez-de-chaussée et les étages, seront restituées après pose de l'isolant extérieur sur le nouveau revêtement de l'immeuble.

 

Suite à cet avis, l'accord de la direction de l'urbanisme (DU) a été donné pour l'isolation thermique par l'extérieur, avec la contrainte d'un isolant de taille réduite (10cm) sur façade rue.

 

Pour les autres façades, des panneaux de polystyrène expansé de 16cm d'épaisseur sont posés, tandis que la toiture est isolée avec 30cm de laine de verre.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit global

13,200 €

Isolation thermique des murs par l'extérieur

290,000 €

Sur façade cour et pignons pose d'un isolant polystyrène de 160 mm (R=5). Sur façade rue pose d'une mousse résolique de 100 mm type Weber.Therm Ultra 22. (R=4.5)
Isolation thermique de la toiture

152,500 €

Pose d'un isolant en mousse polyuréthane de 14 cm de type composite (kraft/aluminium étanche) (R=6.35) avec la méthode Sarking (78500€) Réfection de la zinguerie (74000€)
Amélioration de la ventilation

44,300 €

Installation de bouches hygroréglables de type A ou B, selon les possibilité d'intervention en appartement.
Maîtrise d'oeuvre

36,500 €

Honoraires divers

24,600 €

Syndic de copropriété (8500€), coordonnateur SPS (6300€), assurance dommage-ouvrage (9800€).

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

561,000 €

Anah – Programme habiter mieux sérénité (aides individuelles)

7,000 €

Ville de Paris/Anah – Subvention à l'isolation par l'extérieur (Programme OPATB19)

42,300 €

Montant total des aides perçues

49,300 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

04.2016

Vote de travaux de rénovation globale

10.2017

Début de chantier

03.2019

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvreDDBE / PMP Architectures
Entreprise de ravalementDE BREU
Entreprise toiture, couverture, charpenteROGER JOUANNE
VentillationEUROPTHERM

Photographies du projet

 

 

Etat existant et état projeté après rénovation

Façade arrière du bâtiment