[Série technique] Chaudière à gaz individuelle : comment moderniser son équipement lors d’une rénovation énergétique ?
Saviez-vous que le remplacement des chaudières basse température (BT) par des chaudières à condensation à très haute performance énergétique (THPE) permet de réduire la consommation de gaz de votre logement de 15 à 30 % ? Si ce changement peut paraître complexe, il existe toutefois des solutions techniques, quelle que soit votre installation initiale. Découvrez ces différentes solutions et les étapes à suivre pour un remplacement de chaudière à gaz réussi.
Entretien avec Tanguy DUPONT, Président Directeur Général de Rungis MONTAGE.
Installer une chaudière THPE dans un logement individuel : quel cadre réglementaire ?
Obligation réglementaire
En plus des avantages économiques, écologiques et de confort apportés par le remplacement d’une chaudière, celui-ci s’inscrit dans un cadre législatif précis. L’arrêté relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des bâtiments existants, entré en vigueur le 1er janvier 2018, indique qu'une chaudière basse température, non étanche de type B1, doit être remplacée par une chaudière à condensation lors de travaux sur le système de chauffage. Toutefois, en cas d’impossibilité de réaliser une rénovation globale du conduit collectif, cette obligation ne s’applique pas.

Photographie d’une chaudière à condensation © Rungis MONTAGE

Schéma de fonctionnement d’une chaudière à condensation © GRDF
Un projet à inscrire dans une démarche de rénovation globale
Il est fortement recommandé d’envisager l’installation de chaudières THPE dans une stratégie globale d’amélioration de la performance énergétique des logements. En effet, rénover l’ensemble des chaudières individuelles est un élément central à la réalisation d’un projet de rénovation énergétique globale ambitieux car il vous permettra de gagner en confort et en performance énergétique de manière considérable.
« Le remplacement d’une chaudière individuelle basse température par une chaudière à condensation, dite à Très Haute Performance Energétique (THPE) présente des gains énergétiques substantiels pouvant aller jusqu’à 30 % de la consommation d’énergie. »
Les Espaces Conseil France Rénov’ et leurs partenaires, dont GRDF, jouent un rôle clé dans cette approche transversale, en encourageant cette approche de rénovation énergétique globale.
A partir de cette année 2025, la loi Climat et Résilience interdit la vente et la location des logements classés F et G. C’est donc l’occasion idéale d’intégrer le changement de votre système de chauffage à une rénovation globale.
Quels sont les prérequis en copropriété ?
Typologie des conduits de fumée
Tout d’abord, il est nécessaire de connaître le type de conduit de fumée dont est équipé votre logement. Pour cela, CEGIBAT, avec l’appui de GRDF, mettent à disposition l’outil Audit conduit en logements | Cegibat. Pour une première approche, ce graphique présente les principaux types existants :

Schéma d’identification des conduits de fumée © GRDF
Il faut savoir que la plupart du temps, l’installation d’une chaudière THPE dans un logement nécessitera des travaux de rénovation du conduit de cheminée de l’immeuble.
En effet, les chaudières d’anciennes générations évacuent leurs fumées dans des conduits maçonnés situés au cœur du bâtiment. Les nouvelles chaudières gaz à condensation évacuent leurs fumées dans des conduits plastiques ou métalliques de plus faible diamètre.
Critères de faisabilité technique
Les deux critères essentiels pour évaluer la faisabilité technique d’un projet sont : l’intégrité des conduits (ils ne doivent pas avoir été condamnés ou endommagés) et leur verticalité. Ce dernier point peut être vérifié grâce à un passage caméra, permettant de s'assurer que les conduits sont en bon état et conformes aux exigences nécessaires pour envisager des travaux ou des modifications.
Pour la VMC Gaz, la verticalité est un critère clé. Les tubes rigides doivent descendre sans dévoiement. En revanche, pour la rénovation de conduits SHUNT, un petit dévoiement est possible. Dans ce cas, des conduits flexibles peuvent être utilisés, leur flexibilité devant être adaptée à la taille du conduit maçonné. De plus, pour les conduits SHUNT, les fabricants ont développé des solutions permettant de limiter les démolitions lorsque les murs sont amiantés.
« Le diagnostic du conduit de fumée nécessite uniquement un technicien pour quelques heures. L’intervention se fait en toiture et les propriétaires ne sont pas dérangés. On va venir passer une caméra pour vérifier que le conduit est bien droit, qu’il n’y a pas de réductions et que l’ensemble des critères est bien rempli. Une visite d’un ou deux appartements témoins sera réalisée en complément.»
Lors de ces rénovations, tout le monde doit changer sa chaudière en même temps : il n’est pas possible de remplacer un seul tubage et une seule chaudière. Une seule technologie de chaudière à condensation est installée simultanément.
Ces études de faisabilité peuvent être réalisées par une entreprise de fumisterie ou par certains bureaux d’études spécialisés.
Etude de dimensionnement
Une fois la vérification des critères de faisabilité technique effectuée, une étude de dimensionnement est réalisée. Celle-ci permet d’analyser les différentes solutions techniques envisageables en fonction de la typologie du conduit de cheminée et de l’état du bâti. Elle prend notamment en compte le nombre de chaudières à remplacer ainsi que leur position dans la cheminée.
· Estimation du coût par conduit
Le coût varie en fonction des typologies, mais il faut compter environ 1 000 euros par logement pour un conduit d’évacuation SHUNT et 1 950 euros par logement pour un conduit d’évacuation VMC Gaz.
· Durée de l’étude de dimensionnement
Grâce à un logiciel de calcul intégrant les données relevées, l’étude est livrée en moins de deux semaines après la visite sur site.
Embarquer la copropriété et vote en assemblée générale
Comme tout projet sur les parties communes en copropriété, il est important d’embarquer les copropriétaires en communiquant sur le projet. Le temps de la réflexion est central pour analyser la situation et vérifier que l’ensemble des conditions nécessaires à la réussite du projet sont réunies.
Les Espaces Conseil France Rénov’ vous accompagneront dans vos démarches de rénovation énergétique et dans la création d’un projet de rénovation globale. GRDF saura vous aider pour les questions techniques et d’accompagnement.
Le remplacement de l’ensemble des chaudières individuelles nécessite un vote en assemblée générale, à la majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis). C’est pourquoi il est important de préparer ce vote en mettant en place une phase de consultation des copropriétaires.
Quelle solution pour quel immeuble ?

Explication des différents conduits et des différentes solutions © GRDF
Les chiffres sont à l’échelle nationale
Conduit de fumée de type Shunt
Introduits dès 1955 dans les immeubles, les conduits collectifs de type « Shunt » se caractérisent par leur conception spécifique : chaque étage dispose d’un départ individuel relié à un conduit collecteur, surmonté d’un extracteur statique au sommet du bâtiment. Ces conduits peuvent desservir jusqu’à six appareils standards, avec possibilité de doublement pour les immeubles de plus de six étages.
La modernisation de ces installations consiste à intégrer soit un conduit collectif étanche dédié à l’évacuation des produits de combustion des chaudières soit plusieurs flexibles au sein du conduit collectif. L’air comburant est prélevé dans l’espace annulaire formé entre le conduit Shunt existant et le nouveau conduit. Ce système, indépendant de la ventilation des appareils, peut être complété par une ventilation mécanique contrôlée (VMC) ou une ventilation mécanique répartie (VMR) pour optimiser la gestion de l’air.
Accessible depuis environ six à sept ans, cette solution est devenue courante grâce à la réduction des coûts et à une mise en œuvre rapide, généralement réalisée en 3 heures à 2 jours maximum.
La solution pour les conduits SHUNT est déclinable pour des conduits plus rares, comme les conduits ATG (Alvéole Technique Gaz) et 3CE TN (conduit de fumée à tirage naturel).
« Que ce soit pour de la VMC Gaz ou une autre solution en SHUNT, tout est fait dans la journée : le changement de chaudière et les tubages. Il existe une véritable coordination entre les différents techniciens qui facilite la réalisation des travaux. Ces projets se mènent grâce à la présence d’une maîtrise d’œuvre, d’un fumiste et d’un installateur. Uniquement des entreprises expérimentées réalisent ces travaux. »
Conduit de fumée VMC Gaz
En 2022, Cheminées Poujoulat a lancé le système de rénovation RÉNO VMC-GAZ, après avoir obtenu une appréciation technique favorable à l’expérimentation (ATEx) délivrée par le Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB). Ce procédé répond aux contraintes des chaudières à condensation très haute performance énergétique (THPE), tout en conservant la fonction de ventilation des installations existantes.
La solution repose sur un système multi-tubage, où la colonne VMC gaz d’origine est maintenue, mais équipée de conduits individuels en inox de 40 mm de diamètre. Ces conduits assurent l’évacuation séparée des produits de combustion des nouvelles chaudières à condensation. Ils sont connectés à un terminal unique installé sur le té souche situé en toiture. Parallèlement, l’air vicié des logements est extrait à l’aide de bouches autoréglables et évacué par l’espace résiduel entre le conduit VMC gaz et les nouveaux tubages.
Les fabricants ont également développé des chaudières « haute pression » compatibles avec ces conduits de faible diamètre. Dotées de ventilateurs, elles exploitent la hauteur manométrique pour compenser les pertes de charge dues à la réduction des diamètres, garantissant ainsi des performances optimales.
RÉNO VMC-GAZ représente une avancée significative pour moderniser les conduits VMC gaz tout en répondant aux exigences des équipements THPE.
« Un des intérêts de ces solutions est qu’elles sont non destructives. Il n’est plus nécessaire de déduire la totalité du coffrage. Par conséquent, même s’il y avait de l’amiante dans le coffrage, ceci ne sera plus un problème. »
Par ailleurs pour l’ensemble de ces solutions, les conduits de fumée deviennent individualisés : alors que l’entretien était auparavant collectif, il devient désormais individuel, permettant à chacun de le réaliser selon ses propres besoins. Enfin, le placement de la chaudière, notamment si elle a été posée trop haut, n’est pas un élément limitant mais reste un point important à prendre en compte.

Photographie d'un terminal VMC Gaz © GRDF
Coûts d’installation et financement
Le préfinancement
Pour une étude de faisabilité et de dimensionnement, GRDF peut aider jusqu’à 50 % des montants associés (dans la limite de 2000€ par tranche de 30 logements) à ces études essentielles à la réalisation d’un projet.
Les aides financières existantes lors de la réalisation de la rénovation du conduit de fumée
Dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique, atteindre 35 % de gains énergétiques ouvre droit à des subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). Cependant, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, le coût des chaudières gaz n’est plus pris en charge par ces subventions. En revanche, les gains énergétiques liés à leur remplacement restent éligibles. Ainsi, en remplaçant vos anciennes chaudières gaz par des modèles plus performants, vous pouvez toujours bénéficier des aides, à condition de réaliser des travaux complémentaires (comme le changement des menuiseries ou la pose d’une isolation thermique) pour atteindre les seuils de 35 % ou 45 % de gains énergétiques.
En supplément, GRDF propose aussi une aide pouvant s’élever jusqu’à 400 € par logement pour vous aider à la rénovation du conduit de fumée. Le montant de cette aide est fixé par les caractéristiques de l’existant et la solution mise en place lors du remplacement de votre ancienne chaudière par une nouvelle.
Ces deux aides sont cumulables et sont des leviers à la réalisation de votre projet.
Pour aller plus loin
Pour comprendre plus en détails les caractéristiques de votre installation actuelle et future : Cegibat, l'expertise pour la performance et la sécurité de vos installations gaz | Cegibat
- Pour entreprendre un projet de rénovation de votre installation gaz, vous pouvez consulter GRDF au numéro cristal suivant : 09 69 36 35 34