Copropriétés : le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux, un outil indispensable pour réussir votre projet de rénovation globale
Depuis le 1er janvier 2025, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est devenu obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. L’Alec vous aide à y voir plus clair grâce à une grille d’analyse pour comparer vos devis.
Un PPPT, c’est quoi ?
Issu de la loi Climat et Résilience de 2021, le PPPT identifie, hiérarchise et planifie les travaux prioritaires de la copropriété pour les dix prochaines années. Réalisé par un prestataire, il devient un document stratégique qui répond à 3 objectifs : la conservation du bâti, la santé et sécurité des occupants ainsi que la performance énergétique.
La qualité du PPPT conditionne la pertinence des travaux proposés, leur priorisation dans le temps et leur acceptabilité par les copropriétaires.
Selon l’article 14-2 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, le PPPT doit comporter :
- La liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants, à la réalisation d’économies d’énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre
- Une estimation du niveau de performance que les travaux permettent d’atteindre
- Une estimation sommaire du coût de ces travaux et leur hiérarchisation
- Une proposition d’échéancier pour les travaux dont la réalisation apparaît nécessaire dans les dix prochaines années
Le choix du prestataire pour réaliser le PPPT en copropriété
Voter le PPPT est une chose, sélectionner le bon professionnel en est une autre.
En tant que tiers de confiance, l’Alec a développé un outil d’aide à la décision indispensable pour les copropriétaires pour les aider à choisir le prestataire adapté à leur situation : une grille d’analyse des devis.
Au-delà de comparer les devis sur le critère financier, elle donne aux copropriétaires les moyens de comprendre les éléments techniques et de structurer les échanges avec les prestataires et en assemblée générale.
Cette grille d’analyse s’appuie sur :
- la compréhension du contexte de la copropriété : le prestataire a-t-il bien saisi les spécificités techniques de la copropriété ?
- la méthodologie proposée : combien de visites le prestataire a-t-il programmé ? quels documents seront analysés ?
- les compétences du prestataire : de quelles certifications dispose-t-il ?
- l’accompagnement et la pédagogie : le rapport sera-t-il compréhensible pour les copropriétaires ?
Le grille d’analyse est disponible sur le site CoachCopro, dans l’onglet ressources locales. L’Alec reste à disposition pour vous aider à décrypter les devis reçus et vous invite à échanger avec les prestataires consultés sur la base de cette grille.
Se faire accompagner par l’Alec, l’Espace Conseil France Rénov’ dédié à la rénovation globale en copropriété
En Gironde, l’Alec porte la mission de service public France Rénov’ pour accompagner les copropriétaires dans leur projet de rénovation globale.
Profitez d’un accompagnement neutre, personnalisé et gratuit en contactant une conseillère ou un conseiller France Rénov’ de l’Alec !
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