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2 ALLEE EDOUARD MANET 92230 GENNEVILLIERS

Rénovation globale de la Résidence "Les Bonnequins" - Programme -38%


IDENTITÉ

Année de construction

1978

Nombre de bâtiment

4

Nombre de logement

232

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Chauffage urbain / réseau de chaleur


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

64 %

Consommation avant projet

127 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

12,000 €

Consommation après projet

46 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La copropriété est une construction de 1978, elle était convenablement entretenue.

 

Cependant, de nombreux copropriétaires trouvaient leur logement sous-chauffé et leurs charges élevées, ils sont prêts à engager des travaux mais en profitant un maximum des subventions.

 

Un bouquet de travaux de rénovation énergétique a donc été voté lors de l’assemblée générale extraordinaire du 29 novembre 2016.

 

Il comportait :

Un ravalement des murs avec isolation thermique :

  • Mise en place d'une isolation extérieure de résistance R = 5 m².K/W sur les murs extérieurs.
  • Fixation de l'isolant par collage ou mécanique (type bardage).
  • Isolation des fonds de loggia par une isolation plus performante et donc moins épaisse.
  • Surface totale à isoler : environ 8 700 m² sur l’ensemble de la résidence.

 

Etanchéité des toitures terrasses avec isolation thermique :

  • Mise en place d’un isolant type polyuréthane sur l’étanchéité existante de performance thermique R = 6.25 m².K/W.
  • Surface à installer : 1 775 m² pour l’ensemble de la résidence.

 

Remplacement des caissons de ventilation et bouches d’aération par des caissons et bouches hygro B de faible consommation :

  • Remplacement des bouches de ventilation autoréglables par des systèmes hygroréglables.
  • Remplacement des moteurs de VMC par des moteurs très basse consommation en toiture terrasse.

 

Remplacement des robinets thermostatiques des radiateurs, des pompes en sous station et la mise en place de vannes d’équilibrage des réseaux de chauffage.

 

Calorifugeage des réseaux : Mise en place d’un revêtement PVC M1 sur calorifuge existant. Linéaire à installer : 488 m pour l’ensemble de la résidence.

 

Remplacement des persiennes par des volets roulants électriques « radio ».

 

Le conseil syndical, le syndic et l’architecte en charge du dossier ont effectué de grandes négociations pour obtenir des prestations supplémentaires et des remises sur les devis (cf choix des sociétés).

 

En parallèle, plus de 120 dossiers de demandes de subventions ont été déposés à SOLIHA et 136 copropriétaires sur 233 ont souscrit au Prêt à Taux Zéro obtenu auprès du Crédit Foncier pour aider à financer les travaux.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique du bâtiment

2,050,000 €

Ravalement avec la mise en place d’un isolant thermique sur murs (Fixation de laine de roche par collage ou mécanique (type bardage) R = 5 m².K/W. Surface isolée = 8700m²) et toiture terrasse (Mise en place d’un isolant type polyuréthane sur l’étanchéité existante de performance thermique R = 6.25 m².K/W. Surface à installer : 1 775 m²).
Rénovation de la ventilation

155,000 €

Système VMC hygro B : remplacement des caissons et des bouches individuelles.
Chauffage

109,000 €

Remplacement robinet thermostatique et réfection du calorifugeage réseau chauffage et rééquilibrage des réseaux.
Volets roulants

282,000 €

Remplacement de toutes les persiennes par des volets roulants avec motorisation électrique donnant droit aux aides.
Autres (MOE, Honoraires, prestations intellectuelles)

220,000 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

2,816,000 €

Montant total des aides financières (38% du montant total de l'opération)

1,009,100 €

CEE

255,000 €

Anah – Aides individuelles

656,000 €

A.S.E

30,300 €

CRIF

30,000 €

Aide AMO

37,800 €

CHRONOLOGIE

Vote d'un budget étude travaux en AG

04.2014

Vote des travaux en AG

11.2016

Obtention Prêt à Taux Zéro

02.2020

Réalisation des travaux

05.2021

Réception prime CEE

04.2022

Réception subventions individuelles

11.2022

ACTEURS DU PROJET

Ravalement et étanchéitéSOCATEB
HuisseriesLORENOVE (LORILLARD)
ArchitecteBJL Architecte
Chauffage et VMCENGIE

Copropriété avant les travaux1

        

Isolation thermique par l'extérieur

       

 

         

Façade après isolation et ravalement

Copropriété après les travaux : vue d'ensemble