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62 BOULEVARD GARIBALDI 75015 PARIS

Rénovation énergétique et requalification architecturale


IDENTITÉ

Année de construction

1960

Nombre de bâtiment

6

Nombre de logements

144

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

51 %

Consommation avant projet

183 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

8,965 €

Consommation après projet

89 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La copropriété se compose d'un ensemble de 6 bâtiments en béton, construits en 1959, composés de R+4 et R+10. Ils sont situés entre le métro aérien du boulevard Garibaldi et une série d’immeubles R+6, crépis ou en pierre bien entretenus jouxtant l’annexe de l’UNESCO (rue Miollis). La résidence est reliée au CPCU et dispose d’un chauffage au sol collectif, ainsi que d’une production collective d’Eau Chaude Sanitaire.

 

Le Conseil Syndical anticipe la nécessité d’un ravalement de façade et pousse à la réalisation de travaux ambitieux. Dans un premier temps, un audit architectural et énergétique avec ingénierie financière est réalisé en 2015-2016, associant au maximum les copropriétaires.

 

L’occasion de recenser l’ensemble des travaux nécessaires au maintien de l’immeuble dans sa destination (embellissement, mise aux normes, amélioration énergétique) et de faire émerger un programme de travaux ambitieux, permettant à la copropriété de rester compétitive vis-à-vis des programmes qui se font dans son environnement urbain proche.

 

En parallèle, la copropriété prend contact avec l'Agence Parisienne du Climat et s'inscrit sur la plateforme CoachCopro. Jusqu'à la fin de son projet de rénovation, elle bénéficiera des conseils gratuits et de l'accompagnement des conseillers CoachCopro, notamment lors des réunions de chantier.

 

Suite à la réalisation de l’audit architectural et énergétique sur la résidence, la copropriété a missionné Paziaud pour réaliser les études de conception du projet retenu, qui comporte les travaux présentés dans cette fiche. Le remplacement des menuiseries se fait sur la base du volontariat.

 

La présente opération rentre dans le cadre d’une performance énergétique cible, calculée selon la méthode ThCEx relative à la réglementation RT Existant. La performance cible est en deçà du seuil de la labellisation BBC Rénovation (fixé à 104 kWh/m²/an en Ile-de-France).

 

Rentrez en contact avec le conseil syndical !

 

Si vous le souhaitez, vous pouvez échanger directement avec les membres du conseil syndical qui ont porté ce projet de rénovation énergétique. Rapprochez-vous de votre conseiller CoachCopro pour obtenir les coordonnées des personnes concernées.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique des murs par l'extérieur

565,000 €

Pose de 12 cm de polystyrène expansé graphité (R=3,7 W/m².K), bandeaux de recoupement en laine minérale pour le respect de la réglementation incendie, sous-enduit, treillis et finition enduit minéral. Traitement des garde corps et protection anti-graffitis.
Isolation des planchers bas

16,800 €

Flocage thermique de 12 cm d'épaisseur (R=3 W/m².k) sur caves et parkings
Amélioration de la ventilation

148,300 €

Mise en place d’une Ventilation Naturelle Hybride sur les grands bâtiments
Installation de volets roulants

228,500 €

Ingénierie financière

27,500 €

Honoraires divers

84,800 €

Syndic (42.000€), bureau de contrôle (13.500€), coordinateur SPS (7.300€), assurance dommage-ouvrage (22.000€).
Diagnostic amiante

3,000 €

Audit global

16,850 €

Mise en sécurité des toitures terasses

15,000 €

Fourniture et pose de garde-corps fixes
Installation de chantier

123,000 €

Frais généraux d'installation de échafaudages, mise en sécurité des toitures et installations de chantier
Maitrise d'oeuvre Réalisation

75,000 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et des prestations intellectuelles

1,291,000 €

Montant total des aides perçues

691,000 €

Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)

200,000 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

216,000 €

Anah – Aide collective (Programme habiter mieux copropriétés)

265,000 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

04.2016

Maitrise d'oeuvre conception

12.2016

Vote des travaux

05.2017

DCE / Appel d'offre

02.2017

Travaux

12.2019

ACTEURS DU PROJET

Audit énergétique / Maîtrise d'oeuvrePAZIAUD +33149801083 contact@paziaud.fr
Entreprise de travauxPRIMISO +33149801083 primiso@yahoo.fr
Ingénierie financièreENERGIE PULSE +33972560285 contact@energie-pulse.fr
Bureau de contrôle et Coordinateur SPSSOCOTEC
SyndicOffice locations transactions agence immobilière +33145066387 info@oltimmo.fr

Rentrez en contact avec le conseil syndical !

Si vous le souhaitez, vous pouvez échanger directement avec les membres du conseil syndical qui ont porté ce projet de rénovation énergétique.

Rapprochez-vous de votre conseiller CoachCopro pour obtenir les coordonnées des personnes concernées.

Photographies : Evolution des façades

Etat des façades sur rue, avant travaux.Etat des façades arrières après travaux, vue depuis les stationnements.
Etat des façades arrières après travaux, depuis les stationnements.Etat des façades sur rue, après travaux.

Crédit photo : PAZIAUD

Photographies : Extraction de ventilation

Cette photo montre une des évacuations de ventilation de la copropriété. Le système, initialement naturel, a été mécanisé partiellement pour proposer une ventilation naturelle hybride. Elle permet une meilleure exctraction de l'air vicié des logements, et donc une qualité de l'air améliorée.

On remarque également les garde-corps qui ont été ajoutés pour plus de sécurité lors des opérations de maintenance en toiture.

Crédit photo : PAZIAUD

Retour sur la conduite du projet

Le schéma ci-contre montre les grandes étapes qui ont conduit la copropriété jusqu'au vote des travaux en mai 2017. A chaque phase, différents outils de mobilisation ont été utilisés par le bureau d'étude et le conseil syndical pour mobiliser l'ensemble des copropriétaires dans le projet. A titre d'exemple, un courrier type a été rédigé et transmis à tous pour inciter au remplacement des menuiseries, en bénéficiant d'une offre groupée.

Il est capital dans ce type de projets de proposer des moments d'échange et des outils permettant la remontée de questions ou de demandes, des copropriétaires vers le maître d'oeuvre. Courriers, lettres d'actualités, pots conviviaux dans le hall d'immeuble, boîte à questions, autant de possibilités à utiliser sans modération !

Document : PAZIAUD

Présentation des membres de l'équipe projet et de leur rôle

Conseil Syndical :

  • Participation aux réunions avec la maîtrise d’œuvre pour la définition précise du projet
  • Communication auprès de l’ensemble des copropriétaires
  • Choix des entreprises suite aux conseils de la maîtrise d’œuvre

Syndic :

  • Participation aux réunions avec la maîtrise d’œuvre pour la définition précise du projet
  • Communication auprès de l’ensemble des copropriétaires
  • Choix des entreprises suite aux conseils de la maîtrise d’œuvre
  • Appels de fonds, paiement des entreprises
  • Mise en place du prêt collectif

Maîtrise d’œuvre :

  • Réalisation de l’étude de faisabilité détaillée (diagnostic, APS, APD, PRO) précisant le programme de travaux détaillé pour le projet (caractéristiques techniques, enveloppe financière, planification, etc.), réalisation des démarches administratives pour l’autorisation de travaux, rédaction d’un cahier des charges techniques et administratif pour consulter les entreprises de travaux.
  • Organisation de la consultation des entreprises, négociation et analyse des offres. Suivi de l’exécution des travaux.
  • Assistance auprès du Syndic pour la consultation des prestataires annexes (diagnostiqueur amiante, CT, CSPS, DO, etc.)
  • Communication auprès des copropriétaires et du Syndic tout au long du projet : mise en place de réunions d’étape avec le Conseil Syndical, tenue de permanences techniques, réunion de présentation à l’ensemble des copropriétaires sur la base de rapports synthétiques.

AMO :

  • Recherche des financements collectifs (prêts, CEE, aides locales, etc.)
  • Etablissement des plans de financement individuels
  • Accompagnement des copropriétaires à la recherche de financements individuels.