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20 RUE ALEXIS MANEYROL 92370 CHAVILLE

Résidence de l'Etang


IDENTITÉ

Année de construction

1966

Surface

1500

Nombre de bâtiment

4

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

47 %

Consommation avant projet

236 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

35,087 €

Consommation après projet

124 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Après avoir réalisé un audit dès 2015, les copropriétaires du 20 rue Alexis Maneyrol ont pris le temps de laisser mûrir leur projet.
Au début de l'année 2018, la copropriété lance une mission de maîtrise d'oeuvre de conception en vue d'une rénovation globale. Le rendu de cette mission a lieu en 2019, mais le programme de travaux n'est pas voté.

 

Une nouvelle mission de maîtrise d'oeuvre est ensuite lancée pour améliorer le projet, début 2020, avec le même bureau d'étude. L'épidémie de covid allonge les délais, mais fin 2021, les résultats de l'étude sont rendus.

 

Deux projets de travaux sont alors présentés à la copropriété : un projet d'entretien simple et un projet "rénovation globale". Ce dernier inclut notamment :

 

- Isolation par l'exterieur de tous les murs

- Etanchéité liquide des balcons

- Isolation de la toiture et des planchers bas

- Remplacement des menuiseries privatives d’origine

- Mise en oeuvre d’une VMC Basse pression de type hygro B

- Pose de robinets thermostatiques, équilibrage du chauffage

 

C'est ce projet de rénovation globale, visant un gain énergétique de 47%, qui est retenu lors de l'AG extraordinaire de 2022.

 

Ce choix permet à la copropriété de candidater à l'appel à projet de l'Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest, qui finance l'accompagnement technique, administratif et financier des projets de rénovation performante de copropriétés du territoire. Dans ce cadre, la copropriété a également pu bénéficier d'une aide collective au syndicat des copropriétaires et des aides individuelles complémentaires ont pu être mobilisées pour les ménages modestes. 

 

La copropriété a intégré l'opération en novembre 2022. Depuis, les dossiers d'aides ont été montés et les travaux ont pu commencer.

 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Ravalement et isolation par l'extérieur

1,017,000 €

Ravalement avec isolation thermique des façades par l’extérieur, système d’étanchéité liquide des balcons, traitement des garde-corps et remplacement des lisses, isolation des planchers bas, persiennes loges du gardien
Isolation des toitures

274,000 €

Ventilation hygroréglable type B

129,000 €

Equilibrage du chauffage

78,000 €

Persiennes aluminium

220,000 €

Travaux privatifs, 100% de remplacement
Remplacement des menuiseries privatives d’origine

56,000 €

Travaux privatifs, 15% de remplacement
Robinets thermostatiques et manuels

11,000 €

Travaux privatifs
Maîtrise d'oeuvre Phase travaux

116,000 €

6,5 % d'honoraires
Bureau de Contrôle

7,000 €

Coordinateur SPS

7,000 €

Assurance Dommages Ouvrages (1,80%)

34,000 €

Honoraires Syndic

60,000 €

3 % du montant HT

FINANCEMENT

Coût total des travaux

1,708,000 €

Coût total des travaux après aides financières

1,307,000 €

CEE

105,000 €

ANAH

258,000 €

GPSO

35,000 €

Conseil départemental du 92

4,000 €

CHRONOLOGIE

Audit Energétique

12.2015

Vote de l'étude de maîtrise d'oeuvre de conception

03.2017

Rendu de l'étude de conception

06.2018

Lancement d'une nouvelle étude de conception

05.2019

Vote des travaux

04.2022

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvreREANOVA +33181893501 contact@reanova.fr
Bureau d'études audit et maîtrise d'oeuvre Energie et Service
Expert des traitements de façades, plancher bas, étanchéité et isolation de toitureSOCATEB ET CIE
VentilationEMC Airtec +33148790325
FaçadesSetemi

Ce projet a été réalisé dans le cadre de l'Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest

L'Opération Habitat Qualité, un accompagnement renforcé et des subventions de Grand Paris Seine Ouest pour les projets de rénovation énergétique en copropriété

Sur la période 2019-2024, GPSO a lancé un appel à projet dans le cadre de l'Opération Habitat Qualité, pour soutenir les copropriétés du territoire aux projets les plus ambitieux sur le plan énergétique.

Les copropriétés retenues bénéficient d'un accompagnement renforcé sur les aspects techniques, juridique, administratif et financier. Par ailleurs, des aides financières spécifiques ont été mises en place pour contribuer au financement des travaux pour les projets intégrés.

Opération Habitat Qualité