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17 RUE ARTHUR ROZIER 75019 PARIS

Copropriété labellisée BBC Rénovation


IDENTITÉ

Année de construction

1962

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logements

25

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

52 %

Consommation avant projet

184 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

25,600 €

Consommation après projet

89 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris de la Ville de Paris.

 

Les copropriétaires amorcent leur projet en 2015 par la réalisation d'un audit global qui sera terminé et restitué en février 2016.

Suite à cet audit, et bénéficiant d'un accompagnement  gratuit par l'opérateur Soliha, les copropriétaires entretiennent la dynamique en passant à l'étape suivante : la conception du projet.

Nicy Architecture est alors désigné en juin 2016 comme maître d'oeuvre, et sera présent jusqu'à la réception des travaux en décembre 2019.

 

L'accompagnement de Soliha et de Nicy Architecture a permis au projet d'enchainer les différentes étapes de la rénovation énergétique sans trop de difficultés.

Notamment, la promesse de subventions importantes délivrées par la Ville de Paris a été un levier fort pour engager les copropriétaires dans un tel chantier.

Après un an et demi de conception du projet et de procédures, le programme de travaux est finalement mis au vote en novembre 2017. L'objectif est ambitieux : labélliser la copropriété en BBC Rénovation (bâtiment basse consommation).

 

Des conventions d'empiètement avec les copropriétés voisines ont été nécessaires pour mettre en place l'isolation par l'extérieur sur les pignons. Cette démarche, incontournable en cas de mitoyennenté, a nécessité du temps de préparation supplémentaire.

 

Le programme de travaux retenu consiste en l'isolation des façades et pignons par l'extérieur, au remplacement des fenêtres, au remplacement des chaudières gaz et à la mise en place d'une ventilation performante.

 

Grâce à ces interventions, la copropriété passe de 34 à 21 kg.m².an en émissions CO2. La phase travaux a duré de juillet 2018 à décembre 2019, une fois toutes les réserves levées.

 

La copropriété bénéficie dorénavant de la conformité au label « Haute Performance Energétique Rénovation » de niveau  BBC rénovation 2009 habitat, et du label Promotelec 4 étoiles.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit global

10,200 €

Audit architectural et thermique selon Cahier des charges de l’APC
Isolation thermique des murs par l'extérieur (ITE)

283,000 €

Isolation des façades et pignons avec laine de roche de 14cm, finition enduit taloché
Rénovation de la chaufferie

137,800 €

Dépose des anciennes chaudières, fourniture et pose de deux nouvelles chaudières Gaz à condensation.
Maîtrise d'Oeuvre

63,500 €

Maîtrise d’œuvre des travaux de rénovation énergétique avec mission de BET fluide et thermique
Assistance à Maîtrise d'Ouvrage

4,200 €

Gestion du label BBC rénovation et suivi environnemental du chantier
Remplacement des menuiseries extérieures

68,400 €

Remplacement des fenêtres et portes fenêtres
Réfection de l'étanchéité

8,450 €

Réfection de l’étanchéité sur terrasse du 8ème étage et pose de dalles céramiques sur plots
Honoraires

31,660 €

Coordinateur SPS (5.600 €), Bureau de contrôle (5.100 €), Assurance dommage ouvrage (11.560 €), Syndic de copropriété (9.400 €)
Amélioration de la ventilation

33,100 €

Installation d’une ventilation mécanique basse pression simple flux hygroréglable de type B.

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

640,300 €

Certificat d’économie d’énergie (CEE)

5,050 €

Ville de Paris/Anah – Subvention aux travaux (Programme EcoRénovons Paris)

147,000 €

CHRONOLOGIE

Audit global

02.2016

Premier rendez-vous avec le conseil syndical

06.2015

Vote de la maîtrise d'oeuvre en AG

06.2016

Présentation de l'avant projet (AVP)

01.2017

Vote de la mission DCE en AG

04.2017

Lancement de l'appel d'offres travaux

07.2017

Vote des travaux en AG

11.2017

Travaux

12.2019

ACTEURS DU PROJET

Audit et maîtrise d'oeuvreNICY ARCHITECTURE +33142810863 henry.pesah@nicy-architecture.com
Bureau d'étude techniqueAI ENVIRONNEMENT +33982389206 copropriete@ai-environnement.fr
Menuiseries extérieuresFenêtres d'Hier et d'Aujourd'hui +33145207420 contact@fenetresdhieretdaujourdhui.fr
Bureau d'études thermiquesALTERENE +33623760833 contact@alterene.net
Chauffage et ventilationDELOSTAL & THIBAULT +33141999595
Ravalement étanchéitéEPRD
Étanchéité, couvertureTHERMOSANI

Photographies : Emprise de l'ITE sur le mur pignon