60 RUE ALBERT 75013 PARIS

Cette copropriété a bénéficié du dispositif "Copropriété Objectif Climat" de la Ville de Paris

Dans un contexte d'augmentation des charges sur les postes de chauffage et d’eau chaude sanitaire principalement, mais aussi pour des raisons d’inconfort thermique créé par une faible isolation et des problèmes d'humidité, le conseil syndical de cette copropriété d’une quarantaine de logements a souhaité lancer la réalisation d'un audit énergétique. 

Un audit a ainsi été voté à l'AG de mars 2009 et confié à la société ENERA ; ses résultats ont été présentés à l'AG suivante. Celui-ci préconisait un programme de travaux visant à réduire les besoins énergétiques et améliorer la qualité de l’air en intervenant sur l'enveloppe du bâtiment (murs, combles, plafonds de caves, fenêtres) et en créant un système de ventilation. Un scénario plus ambitieux intégrait en plus l'installation d'une chaudière collective pour alimenter la copropriété en chauffage et en eau chaude sanitaire.

Avec l'objectif de réaliser le maximum de travaux qui peut être fait en tenant compte de la situation technique et sociale de la copropriété, il a été décidé de s'orienter vers une première phase de travaux ciblée sur l'amélioration de l'enveloppe du bâtiment et sa qualité de l'air, en réservant les interventions sur le chauffage pour une seconde phase.

Pour cette première phase de travaux, il est prévu d'y intégrer aussi le passage de la production de la loge à un système performant, par l'installation d'une chaudière à condensation, avec pour objectif que ces travaux puissent servir d'exemple aux copropriétaires en vue de la phase deux du projet (passage à des systèmes individuels performants ou passage au collectif requiérant un vote à l'unanimité).

En juin 2010, le conseil syndical est donc mandaté pour obtenir d'ici l'AG suivante des propositions de travaux. Très vite, il réalise que le recours à un maître d'oeuvre est indispensable. A l'AG de mai 2011 est donc voté un nouveau mandat, cette fois pour désigner un maître d'oeuvre. Le choix s'oriente vers le bureau d'études Paziaud.

Le projet a permis de relever différentes difficultés techniques : intégration d'une ventilation dans un immeuble qui en était dépourvu, prise en compte des contraintes architecturales souhaitées par la Direction de l'Urbanisme, minimisation des impacts dans les appartements, dévoiements des réseaux en façades... La copropriété a aussi dû se rapprocher des copropriétés mitoyennes pour obtenir leur accord afin que l'isolant puisse empiéter sur leur propriété.

Une forte sensibilisation a été mise en place sur plusieurs années pour rendre le projet possible et obtenir l’adhésion des copropriétaires, aussi bien bailleurs qu’occupants. Des campagnes de sensibilisation ont été réalisées à chaque étape du projet (audit, montages du dossier de travaux, etc…). Le financement de ce programme de travaux a tenu compte des différents profils de copropriétaires permettant à chacun de bénéficier au maximum d’aides financières.

Au terme de la 1ère phase de travaux, la copropriété a divisé par plus de 2 ses consommations en énergie, passant de 491 kWhep/m2.an soit l’étiquette « G » à 226 kWhep/m2.an soit l’étiquette « D ».