45 RUE BELLIARD 75018 PARIS

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris en 2016.

Cette grande copropriété de 118 logements des années 70 s'est lancée dans la rénovation énergétique de ses bâtiments avec la réalisation en 2016 d'un audit énergétique. Suite à ce diagnostic, la copropriété souhaite entreprendre des travaux de rénovation des immeubles et candidate ainsi au dispositif EcoRénovons Paris dont elle est lauréate en 2016.

Ce projet va au-delà de la rénovation énergétique des bâtiments puisqu'il s'agit également d'une requalification architecturale visant à transformer les balcons en jardins d'hiver. 

Un bouquet de travaux a été voté en 2019 et comprenait les postes suivants : 

- ITE des façades et pignons : utilisation de panneaux de laine de roche. La résistance thermique moyenne est de 4 m².K/W. 

- Remplacement des menuiseries privatives : mise en place de menuiseries en aluminium thermolaqué, remplacement des précadres et requalification de la façade Nord avec transformation des balcons en bow-window.

En raison de ce poste de travaux, le projet a du faire face à certaines difficultés. La réfection des balcons en bow-window a été compliquée à faire passer auprès de la Direction de l'Urbanisme.

Il y a eu une crainte sur la perte de luminosité ainsi que sur l'isolation phonique mais l’architecte a su trouver des réponses aux inquiétudes des copropriétaires.

- Réfection et isolation thermique des toitures terrasses : utilisation de panneaux de laine de roche pour une résistance thermique moyenne de 5,5 m².K/W. Pour l'étanchéité au sol des balcons, c'est une mousse rigide de polyuréthane de 30 mm d'épaisseur (R = 1,35 m².K/W) qui est utilisée. 

- Réfection du système de ventilation : mise en place d'une Ventilation Mécanique Contrôlée. 

Ce programme de travaux représente un montant de 3 608 378 €, dont 380 000 € pour la réfection des balcons en bow-window. En effet, un certain nombre de postes de travaux est mobilisé : renfort structurel métallique et en terrasse, étanchéité dans l'emprise des couvertures bow-window, cloisonnement entre les bow-window, mise en place de façades vitrées sur les bow-windows.

Le gain énergétique associé de 55 % permet de mobiliser une aide performancielle de la Ville de Paris d’un montant de 754 000 €. En complément, la copropriété est concernée par les critères de cumul avec une aide Habiter Mieux Copropriété de l’Anah d’un montant de 363 000 €, et Habiter Mieux Sérénité (aide individuelle de l'Anah) de 436 000 €.

Le démarrage du chantier a pris du retard en raison de la présence d'amiante constatée lors des diagnostics avant travaux. La maîtrise d'œuvre missionnée (Barbarito Bancel architects) n'étant pas spécialiste de l'amiante, il a été nécessaire de missionner une maîtrise d'œuvre complémentaire, spécifiquement pour le désamiantage. Le cahier des charges à été adapté et implique un surcoût de 200 000 €.

Les travaux sont toujours en cours en 2022. L'isolation de la toiture terrasse a été faite en hiver 2020 et on constate d'ores et déjà une grande différence, 2 degrés de plus en hiver, et un bien meilleur confort d'été.

La consommation énergétique projetée après les travaux est de 105 kWh/m²/an, ce qui permet à la copropriété de passer d'une étiquette E à une étiquette C et d'atteindre quasiment le statut BBC.