9b Passage des Tourelles 75020 Paris

En 2014, cette petite copropriété du début XXe réalise un audit architectural permettant d’apprécier un état général de l’immeuble. L’audit fait ressortir plusieurs problèmes : un état dégradé et préoccupant du plancher haut des caves, un ravalement nécessaire, une couverture zinc vieillissante, l’absence de colonne terre et 4 colonnes d’eau montante en plomb.

La copropriété engage alors des travaux de réseaux, entre 2017 et 2020, avec la création d’une colonne terre, le remplacement des 4 colonnes plomb par une colonne cuivre et la pose de barrage et de compteurs individuels en partie commune.

À la suite de cela, la copropriété entame une réflexion sur l’opportunité d’associer une rénovation énergétique à ces travaux. En 2021, le principe d’un audit énergétique est voté en AG afin de compléter l’audit architectural et ainsi de disposer d’une vue exhaustive de l’immeuble. Les contraintes de site (dimension des espaces communs réduits) orientent la copropriété vers des travaux d’isolation d’enveloppe comprenant notamment l’isolation du plancher haut des caves, des combles (avec un matériau bio sourcé) et la pose d’une ITE permettant un gain sur la consommation énergétique de +35%. En complément des travaux d’amélioration énergétique, l’opération intègre le ravalement du bâtiment, le renforcement du plancher haut des caves par des poutres métalliques et le remplacement de la couverture en zinc.

En 2022, la copropriété vote une enveloppe financière et un programme de travaux qui ne comprend pas la rénovation de la couverture. La copropriété intègre le dispositif Eco Rénovons Paris + en décembre 2022 et est accompagnée par l’opérateur SOLIHA dans son montage de subvention. Parallèlement à cela, la copropriété se rapproche des propriétés mitoyennes pour démarrer les négociations de droit de surplomb nécessaire à la mise en place des ITE.

En 2023, la copropriété sélectionne son maître d’œuvre Dragomira GEORGIEVA Architecte qui réalise une mission de conception sur la base des conclusions de l’audit thermique en prenant compte l’enveloppe financière votée par la copropriété. L’architecte établit une DP accordée en septembre 2023. L’entreprise générale de travaux SMB certifiée RGE été retenue pour réaliser les travaux. La copropriété vote un budget complémentaire afin d’intégrer au programme travaux la rénovation complète de la couverture et ainsi optimiser la présence d’un échafaudage.

Une déclaration préalable de travaux est déposée le 25 juillet 2023 sur la base du programme travaux validé auprès de l’ANAH et partagé avec l’Agence Parisienne du Climat. Différentes difficultés administratives liées à la DP, à l’emprise de voirie nécessaire à la pose d’échafaudage et à la négociation de droit de surplomb, sont traités et le chantier démarre en avril 2024 pour une réception en septembre 2024.

D’après l’architecte, les éléments clés ayant permis au projet d’aboutir dans les meilleures conditions sont :

• Une bonne cohésion du conseil syndical et un engagement important de ses membres,
• Une maitrise d’œuvre et une entreprise générale professionnelle, agile et qualitative,
• Un avocat efficace et engagé,
• Un syndic disponible et présent,
• Et enfin l’appui de SOLIHA et de l’Agence Parisienne du Climat.