82 RUE MARGUERITE DE ROCHECHOUART 75009 PARIS
Rénovation BBC avec matériaux biosourcés sur bâti ancien
IDENTITÉ
1844
2
23
Collectif
Gaz
DONNÉES CLÉS
36 %
148 kWhep/m²/an
16,800 €
95 kWhep/m²/an
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris 2016.
Cette ancienne copropriété du milieu du XIXe siècle composée de 22 logements a voulu rentrer dans EcoRénovons Paris à l'origine pour un problème d'eau chaude sanitaire. Finalement, celle-ci a voté en 2019 un scénario ambitieux proposé par l’audit global qui avait été réalisé en 2017.
Le bouquet de travaux contient les postes suivants :
- Isolation thermique des rampants de toiture avec une isolation de type laine de verre IBR d'épaisseur 30 cm avec R = 7,5 m².K/W.
- Isolation thermique des planchers de combles inhabités avec une isolation de type laine de verre sur 20 cm d'épaisseur avec R = 6,60 m².K/W.
- Isolation thermique par l'extérieur de la façade sur cour avec des panneaux expansés de liège de 15 cm d'épaisseur (matériau biosourcé) avec un R = 3,75 m².K/W.
- Remplacement des trois fenêtres de la loge du gardien côté cour
- Mise en place d’un système de ventilation collective
- Optimisation des réseaux d’eau chaude sanitaire/chauffage : calorifugage, mise en place de robinets thermostatiques sur chaque radiateur, mise en place de purgeurs automatiques sur les radiateurs en fin de colonne, désembouage du réseau de chauffage, création d'un bouclage d'eau chaude sanitaire, et autres divers travaux.
Ces travaux représentent un budget HT de 416 000 € et le gain énergétique est de 36%.
Ce gain a permis le dépôt d’une aide performancielle de la Ville de Paris d’un montant de 87 969 € (comprenant une prime pour matériau biosourcé de 20 627 €). Ce dossier, ainsi qu’un dossier individuel Habiter Mieux Sérénité ont été engagés en fin d’année 2019.
Un projet de surélévation en parties privatives a été voté afin d'agrandir un logement.
PRESTATIONS RÉALISÉES
10,500 €
210,000 €
50,000 €
70,000 €
41,500 €
4,000 €
FINANCEMENT
368,000 €
CHRONOLOGIE
05.2017
06.2018
06.2019
04.2022
ACTEURS DU PROJET
CHRONOLOGIE DÉTAILLÉE
ARCHITECTURE, URBANISME ET PATRIMOINE
CONTEXTE RÈGLEMENTAIRE
Protections Patrimoniales
Protection au titre des abords de Monuments Historiques classés :
- Basilique du Sacré Cœur
- Hôpital Lariboisière
Protection au titre des abords de Monuments Historiques inscrits :
- Cinéma Le Louxor
- Cité Napoléon
- Immeubles : 68 rue Condorcet et 14, rue l’Abbeville
- Métropolitain - Station Anvers
- Théâtre de l’Elysée Montmartre - [Façades]
- Théâtre Montmartre / Théâtre de l’Atelier
Protection au titre des sites inscrits :
- Ensemble urbain à Paris
Patrimoine mondial de l’UNESCO - Zone tampon
Déclaration Préalable
Temps d'instruction : 2 mois
Avis Rendu : Avis Architecte des Bâtiments de France favorable
QUALITÉ ARCHITECTURALE
Cet immeuble, construit en 1844, présente les caractéristiques architecturales d’un immeuble de type « restauration ». Sur rue, les façades sont ornementées. Sur cour, elles sont plus sobres, avec des travées identiques et peu d’élément en saillie. Les niveaux d’élévation sont séparés par des bandeaux. En rez-de-chaussée, les baies sont équipées de grilles de défense et de systèmes d’occultation, tels que des persiennes métalliques ou des volets en bois. Sur la corniche repose une gouttière à laquelle sont rattachées les descentes d’eaux pluviales.
L’immeuble présentait de nombreuses dégradations et pathologies qui ont fait l’objet d’un diagnostic architectural et technique. C’est de cette impulsion d’entretien du bâti que découle le projet de rénovation énergétique ici présenté. Après le traitement des désordres structurels sur les pans de bois, les problématiques thermiques se sont de fait imposées. Sur rue, un simple ravalement a été effectué, tandis que sur cour les façades ont été isolées par l’extérieur. Ces dernières ont été traitées à l’identique, aussi bien dans les colorimétries que dans les matériaux de finition. Les modénatures, garde-corps, volets ont été recréés ou reposés. Une attention particulière a été portée au traitement de la toiture avec une isolation des rampants et planchers bas des combles perdus.
FAÇADE COUR - Avant travaux
RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
FAÇADE COUR - Après travaux
PHOTOGRAPHIES
L'immeuble avant travaux
Avant / Après
Isolation thermique des combles inhabités
Isolation thermique par l'extérieur des façades sur cour
