7 PLACE PINEL 75013 PARIS

Située place Pinel, cette copropriété haute de 19 étages comporte 118 appartements, du studio au 6 pièces, ainsi qu'un commerce en rez-de-chaussée et sous la dalle du jardin. 

Elle présentait un certain nombre de désordres nécessitant une rénovation d'ampleur. En effet, dès 1994, des problèmes de chutes plus ou moins importants de "petits carreaux" sont constatés entraînant des interventions réparatrices puis la pose en 2018 d'un échafaudage de protection. Par ailleurs, les menuiseries en bois nécessitant un entretien tous les 7 à 10 ans.

Après un premier audit énergétique réalisé en 2011 et financé par la Ville de Paris, la copropriété décide en 2016 de réaliser un audit global, confié au bureau d'études Pouget Consultants et à l'agence Architecture Pelegrin. Cet audit proposait 3 scénarios de travaux dont un de rénovation thermique dit "BBC" (Bâtriment Basse Consommation), permettant de passer de l'étiquette D à B.

Le rapport de cet audit a suscité de multiples interrogations et une opposition d'une partie des copropriétaires, notamment sur le sujet du remplacement des menuiseries bois par des modèles double vitrage en aluminium, dont la législation permet de l'imposer à l'ensemble des copropriétaires par un vote en AG. La réduction des besoins de chauffage des appartements, le confort thermique et acoustique apporté par de nouvelles menuiseries et l'état vieillissant des menuiseries actuelles ont été des arguments mis en avant en faveur de leur remplacement. Il apparaissait également judicieux de profiter de la présence des échafaudages pour la rénovation des façades pour remplacer les menuiseries.

La copropriété s'est finalement entendue sur un programme de travaux niveau BBC avec un vote lors de l'AG extraordinaire du 30 mai 2017 dont la résolution sur le rénovation des façdes a recueilli 79% des voix et celle sur le changement de l'ensemble des menuiseries, 65%.

La maîtrise d'oeuvre a été confiée à l'agence Cuadra Architecture et au bureau d'études L'ARCHE. La copropriété a été très satisfaite des choix architecturaux, des matériaux sélectionnés et du suivi du chantier par l'architecte. 

Le montant des travaux et honoraires s'est élevé à 6,4 millions d'euros. Les principaux facteurs ayant pesé sur les coûts sont :

• La présence d'amiante dans les joints de vitrage et dans le ciment colle des carrelages ;
• Une architecture complexe de la façade ;
• La grande surface de façade couverte par des baies vitrées ;
• La qualité des matériaux ;
• L'impact de la guerre en Ukraine sur le coût des revêtements de façade en aluminium.