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7 PLACE PINEL 75013 PARIS

Rénovation objectif BBC d'une copropriété des années 70


IDENTITÉ

Année de construction

1973

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logements

111

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

57 %

Consommation avant projet

168 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

51,700 €

Consommation après projet

73 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Située place Pinel, cette copropriété haute de 19 étages comporte 118 appartements, du studio au 6 pièces, ainsi qu'un commerce en rez-de-chaussée et sous la dalle du jardin. 

 

Elle présentait un certain nombre de désordres nécessitant une rénovation d'ampleur. En effet, dès 1994, des problèmes de chutes plus ou moins importants de "petits carreaux" sont constatés entraînant des interventions réparatrices puis la pose en 2018 d'un échafaudage de protection. Par ailleurs, les menuiseries en bois nécessitant un entretien tous les 7 à 10 ans.

 

Après un premier audit énergétique réalisé en 2011 et financé par la Ville de Paris, la copropriété décide en 2016 de réaliser un audit global, confié au bureau d'études Pouget Consultants et à l'agence Architecture Pelegrin. Cet audit proposait 3 scénarios de travaux dont un de rénovation thermique dit "BBC" (Bâtriment Basse Consommation), permettant de passer de l'étiquette D à B.

 

Le rapport de cet audit a suscité de multiples interrogations et une opposition d'une partie des copropriétaires, notamment sur le sujet du remplacement des menuiseries bois par des modèles double vitrage en aluminium, dont la législation permet de l'imposer à l'ensemble des copropriétaires par un vote en AG. La réduction des besoins de chauffage des appartements, le confort thermique et acoustique apporté par de nouvelles menuiseries et l'état vieillissant des menuiseries actuelles ont été des arguments mis en avant en faveur de leur remplacement. Il apparaissait également judicieux de profiter de la présence des échafaudages pour la rénovation des façades pour remplacer les menuiseries.

 

La copropriété s'est finalement entendue sur un programme de travaux niveau BBC avec un vote lors de l'AG extraordinaire du 30 mai 2017 dont la résolution sur le rénovation des façdes a recueilli 79% des voix et celle sur le changement de l'ensemble des menuiseries, 65%.

 

La maîtrise d'oeuvre a été confiée à l'agence Cuadra Architecture et au bureau d'études L'ARCHE. La copropriété a été très satisfaite des choix architecturaux, des matériaux sélectionnés et du suivi du chantier par l'architecte. 

 

Le montant des travaux et honoraires s'est élevé à 6,4 millions d'euros. Les principaux facteurs ayant pesé sur les coûts sont :

  • La présence d'amiante dans les joints de vitrage et dans le ciment colle des carrelages ;
  • Une architecture complexe de la façade ;
  • La grande surface de façade couverte par des baies vitrées ;
  • La qualité des matériaux ;
  • L'impact de la guerre en Ukraine sur le coût des revêtements de façade en aluminium.

 

 

 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Maîtrise d'oeuvre

332,000 €

ITE

1,846,000 €

Laine de roche 14 cm
Menuiseries

2,375,000 €

Remplacement des fenêtres existantes (présence d'amiante dans les joints de vitrage) et pose de nouveaux coffrets à volet avec isolant
Chauffage
Pose de robinets thermostatiques, de vannes d'équilibrage en pied de colonne de distribution et de deux pompes à débit variable
Ventilation

223,000 €

Installation d'une ventilation mécanique hygroréglable de type B et remplacement des extracteurs VMC existants en terrasse par des extracteurs nouvelle génération équipés de variation de fréquence
Autres travaux

241,000 €

Echafaudage, installation de chantier
Honoraires

223,000 €

Assurance Dommage Ouvrage (71.430€) // Syndic (101.927€) // Bureau de Contrôle (15.360€) // Coordonnateur SPS (21.060€) // AMO (13.500€)

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

7,291,434 €

MaprimeRénov' Copropriété
Certificats d'Economie d'Energie
Subvention Région Ile-de-France
Aides individuelles Anah (propriétaires modestes)
Exonération de taxe foncière de la Ville de Paris

CHRONOLOGIE

Décision de l'audit

06.2016

Vote des travaux

10.2018

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvreCUADRA ARCHITECTURE +33149778892 a.manga@cuadra.fr
Bureau d'étudesL'ARCHE +33143055511
Audit globalPOUGET CONSULTANTS +33142595364 coproprietes@pouget-consultants.fr
Audit globalARCHITECTURE PELEGRIN +33189321326 candidature@architecture-pelegrin.com
Assistance à Maîtrise d'OuvrageSOLIHA GRAND PARIS +33171331717
Ingénierie financièreSEM ENERGIES POSIT'IF +33183653636 raphael.claustre@energiespositif.fr
Etanchéité, ravalement, isolationMARTEAU etude.mt@groupe-acorus.fr
Menuiseries extérieures et volets roulantsETABLISSEMENT LORILLARD +33237917577 grands-comptes@lorenove.fr
Chauffage & ventilationFORET ENTREPRISE +33148943058
SyndicLE TERROIR
Coordination SPS et bureau de contrôleQualiconsult

Partenaires

Ville de Paris
ADEME_FRANCE
ACE-Retrofitting
République Française