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68 BOULEVARD DE LA TOUR MAUBOURG 75007 PARIS

Surélévation et rénovation d'une copropriété du XIXe siècle


IDENTITÉ

Année de construction

1820

Nombre de bâtiment

2

Nombre de logement

7

Type de chauffage

Individuel

Source d'énergie chauffage

Mixte


DONNÉES CLÉS

Coût moyen / logement

400,000 €

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris de la Ville de Paris en 2016.

 

Précisions juridiques :

Cette copropriété était à l'origine constituée de 2 bâtiments en indivision. Dans le cadre du prpjet de rénovation comprenant démolition du local commercial et la surélévation du plus gros bâtiment, l'indivision est devenue une copropriété : une attribution de droits à construire et une redistribution en lots ont été effectuées.

 

Origines du projet : 

Ce projet est né de la volonté de surélever le bâtiment principal (immeuble de 5 étages à l'origine) et de réhabiliter le local commercial afin d'en faire également des logements.

 

Le local commercial a été démolli en 2016, puis des travaux de réhabilitation de l'ensemble du bâtiment principal avec volet énergétique, création d'un ascenseur et surélévation de deux étages ont suivi. 

 

Fin juin 2018, les travaux de gros œuvre, de création de l'ascenseur, de surélévation et de ravalement étaient achevés. Restaient la réfection du second étage (opération à tiroir en site occupé), la résorption d'un problème d’infiltrations d’eau au 6ème entre la dalle béton et la chape de finition, la finalisation de l'installation de la pompe à chaleur desservant les nouveaux étages (6 et 7èmes) et la mise en peinture. 

 

Les travaux réalisés comportant un volet énergétique sont les suivants :

 

- Isolation des murs par l'extérieur (18cm de polystyrène)

- Changement de l'ensemble des fenêtres extérieures

- Réfection des systèmes de chauffage avec installation d'une chaufière gaz (1er étage), de convecteurs (étages 2 à 5) et d'une PAC avec plancher chauffant et refroidissant (étages 6 et 7). 

- Installation d'une ventilation mécanique double flux

 

Les travaux se sont achevés fin 2018 : 

L'immeuble surélevé dispose aujourd'hui de 8 niveaux desservis par ascenseur : un sous-sol d'environ 85m², une boutique au rez-de chaussée d'environ 70 m², deux appartements au 1er étage totalisant 90m², deux appartements au 2ème étage totalisant 97m², un appartement au 3ème étage de 100m², deux appartements au 4ème étage totalisant 97m², un appartement au 5ème étage de 100m², un duplex au 6éme et 7ème étage de 146m² et terrasse de 60m².  

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique par l'extérieur

220,000 €

Polystyrène 180mm R=4,70KW/m²
Remplacement des menuiseries extérieures

134,000 €

Réfection des chauffages
Installation d'une PAC avec plancher chauffant pour les étages 6 et 7, de convecteurs pour les étages 2 à 5, et d'une chaudière gaz pour le 1er étage.
Réfection de la plomberie

190,000 €

Autres travaux
Surélévation, isolation en polyuréthane de la toiture, réfection de l'électricité de l'ensemble des appartements

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

2,600,000 €

CHRONOLOGIE

Vote des travaux

06.2016

Début des travaux

07.2016

Fin des travaux

12.2018

ACTEURS DU PROJET

Bureau d'études techniquesHYDRAECO
ArchitecteBernard Jelensperger
BE StructureSCYNA 4
BE SolsSoler
Bureau de contrôleQUALICONSULT
GéomètreQualigéo
DémolitionKeystone
Gros oeuvreLacroix
Ravalement / ITETNR
EtanchéitéTIB Etanche
Menuiseries extérieuresFaure
SerrurerieAMB
Menuiseries intérieuresPLC
SolsTLS
Plomberie, chauffage, ventilationSP 95
ElectricitéNumélec