68 Boulevard de la Tour-Maubourg 75007 Paris
Surélévation et rénovation d'une copropriété du XIXe siècle
IDENTITÉ
1820
2
7
Individuel
Mixte
DONNÉES CLÉS
400,000 €
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris de la Ville de Paris en 2016.
Précisions juridiques :
Cette copropriété était à l'origine constituée de 2 bâtiments en indivision. Dans le cadre du projet de rénovation comprenant démolition du local commercial et la surélévation du plus gros bâtiment, l'indivision est devenue une copropriété : une attribution de droits à construire et une redistribution en lots ont été effectuées.
Origines du projet :
Ce projet est né de la volonté de surélever le bâtiment principal (immeuble de 5 étages à l'origine) et de réhabiliter le local commercial afin d'en faire également des logements.
Le local commercial a été démolli en 2016, puis des travaux de réhabilitation de l'ensemble du bâtiment principal avec volet énergétique, création d'un ascenseur et surélévation de deux étages ont suivi.
Fin juin 2018, les travaux de gros œuvre, de création de l'ascenseur, de surélévation et de ravalement étaient achevés. Restaient la réfection du second étage (opération à tiroir en site occupé), la résorption d'un problème d’infiltrations d’eau au 6ème entre la dalle béton et la chape de finition, la finalisation de l'installation de la pompe à chaleur desservant les nouveaux étages (6 et 7èmes) et la mise en peinture.
Les travaux réalisés comportant un volet énergétique sont les suivants :
- Isolation des murs par l'extérieur (18cm de polystyrène)
- Changement de l'ensemble des fenêtres extérieures
- Réfection des systèmes de chauffage avec installation d'une chaudière gaz (1er étage), de convecteurs (étages 2 à 5) et d'une PAC avec plancher chauffant et refroidissant (étages 6 et 7)
- Installation d'une ventilation mécanique double flux
Les travaux se sont achevés fin 2018. L'immeuble surélevé dispose aujourd'hui de 8 niveaux, un sous-sol et 7 étages d'habitation desservis par un ascenseur, avec 9 appartements. Les 6 et 7ème étages sont composés d'un duplex avec une terrasse de 60 m².
PRESTATIONS RÉALISÉES
220,000 €
134,000 €
190,000 €
FINANCEMENT
2,600,000 €
CHRONOLOGIE
06.2016
07.2016
12.2018
ACTEURS DU PROJET
CHRONOLOGIE DÉTAILLÉE
ARCHITECTURE, URBANISME ET PATRIMOINE
CONTEXTE RÈGLEMENTAIRE
Protections Patrimoniales
Protections Patrimoniales :
- Protections au titre des abords de Monuments Historiques classés :
- Ecole Militaire
- Hôtel des Invalides
- Hôtel de Béarn (ancien)
- Ministère du travail, anciennement Hôtel du Châtelet
- Musée Rodin
Protections au titre des abords de Monuments Historiques inscrits :
- Boulangerie : 64, rue Saint-Dominique – Devanture et décors intérieurs
- Boucherie chevaline ancienne : 28, rue Cler - Devanture et décors intérieurs
- Eglise Saint-Pierre du Gros Cailloux
- Horlogerie ancienne
- Hôtel Chanac de Pompadour – Façade sur jardin et décoration intérieure
- Immeuble Les Arums, Façade sur rue et hall d’entrée
Patrimoine mondiale de l’UNESCO – zone tampon
Site inscrit :
- Ensemble urbain à Paris
Permis de Construire
Temps d’instruction : 4 mois
Avis rendu :
- Avis Direction Urbanisme : avis favorable
- Avis Architecte Bâtiment de France : avis conforme favorable
- Co-visibilité avec Hôtel des Invalides
QUALITÉ ARCHITECTURALE
Cet immeuble d’angle construit en 1820 possède les caractéristiques d’un immeuble « faubourien ».
Ses cinq niveaux d’élévation présentent une écriture architecturale sobre. Sur les façades courantes donnant sur le Bd de la Tour Maubourg et l’Av. de la Motte Piquet, les travées sont similaires, sans ornementation. L’une d’entre elles est bouchée, et une seconde est partiellement remplie, éclairant l’espace intérieur par un jour de souffrance. L’occultation des fenêtres se fait par des volets en bois. Sur sa façade centrale, on retrouve une baie en plein cintre. Chaque niveaux ouvre sur un balcon, dont l’un d’entre eux est supporté par des consoles à géométrie simple.
L’immeuble attenant (situé au 1 de l’Avenue de la Motte Piquet) possède une écriture architecturale différente. En R+1, son unique niveau possède des menuiseries plus larges et ornées par des encadrements de fenêtres moulurés.
Ce projet propose une surélévation sur deux niveaux de l’immeuble principal, permettant la création de nouveaux logements. Ces travaux se sont également saisis des enjeux énergétiques pour proposer une rénovation globale. Les copropriétaires ont opté pour la réalisation d’une Isolation Thermique par l’Extérieur en panneaux de polystyrène. Une solution isolante qui avec le recul d’aujourd’hui n’est pas totalement adaptée au bâti ancien, pour son défaut de perspirance.
Une attention particulière a été portée sur le traitement des modénatures, avec une réécriture architecturale fine sur les éléments en saillie : bandeaux, encadrements de baies… Une démarche qui a séduire les services instructeurs malgré les nombreuses protections patrimoniales en vigueur. Les combles ont également été isolés en polyuréthane, les menuiseries ont été changées en double vitrage et une ventilation mécanique double flux a été installée.
Ce projet démontre qu’il est possible d’allier l’architecture à la rénovation énergétique, en conserver les qualités architecturales d’un édifice tout en réalisant des travaux ambitieux et performants.
FAÇADES COUR - Avant travaux
RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
FAÇADES RUE ET COUR – Après travaux
Photos avant travaux
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Photos pendant le chantier
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Photos après travaux
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