66 RUE PARMENTIER 93240 STAINS

Afin de mieux maîtriser leurs consommations d’énergie, les copropriétaires de la résidence Parmentier se sont engagés dans une démarche d’amélioration de la performance énergétique de leurs bâtiments. Pour y parvenir, un audit énergétique a été réalisé en 2012, pour identifier les pistes d’améliorations de la performance énergétique de la résidence.

Dès 2013, le projet a été soutenu par l’ALEC (Agence Locale de l’Energie et du Climat) de Plaine Commune et l’ARC (Association des Responsables de Copropriétés) qui accompagnent les copropriétaires à chaque étape de la démarche.

Pour parvenir à la rénovation de la copropriété, les copropriétaires souhaitaient s’orienter vers un contrat CREM (Conception Réalisation Entretien et Maintenance) pour associer l’ensemble des acteurs (architecte, entreprise de travaux et exploitant) dès la phase de conception du projet.

La copropriété a alors désigné une équipe d’AMO (Assistant à Maitrise d’Ouvrage), pour la partie technique et pour la partie financière. Celle-ci a eu pour mission de finaliser la définition du programme de travaux, lancer une consultation de groupements (architecte, entreprise de travaux, exploitant) et aider la copropriété dans ses prises de décision.

Au terme de la remise du projet de conception par le groupement retenu, la copropriété a décidé de ne réaliser qu’une partie du projet car la charge financière du projet complet était trop importante pour les copropriétaires. Par conséquent, le marché conclu avec le groupement n’a porté que sur la conception et la réalisation des travaux.

Les copropriétaires ont choisi de se concentrer sur les travaux apportant le plus de confort et permettant de réduire les consommations d'énergie au niveau de performance BBC rénovation (Bâtiment Basse Consommation). Dans leurs cas, le modèle atypique de fenêtre de l'époque de la construction était source d'infiltrations d'air importantes.

Les panneaux coulissants faisant office de volets étaient en très mauvais état. Deux des trois toitures terrasses n'avaient pas été rénovées depuis l'origine et étaient faiblement isolées. Enfin, la ventilation apportait toujours la même quantité d'air sans prendre en compte les besoins réels des logements.

Le programme de travaux voté est donc constitué du changement de la totalité des fenêtres de la copropriété, la pose de volets roulants, la réfection de l'étanchéité et l'isolation de deux des toitures terrasses, la modernisation du système de ventilation mécanique contrôlée.

La copropriété reste dans la perspective de pouvoir aller plus loin dans les travaux et envisage de réaliser à terme ceux qu'elle n'a pas pu encore faire. Au programme : isolation des façades, pose de volets de désenfumage dans les parties communes, robinets thermostatiques et remplacement de la chaudière la plus ancienne (datant de 1996, l'autre ayant été remplacée en 2006).