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66 RUE PARMENTIER 93240 STAINS

Rénovation au niveau BBC


IDENTITÉ

Année de construction

1976

Nombre de bâtiment

3

Nombre de logements

104

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

57 %

Consommation avant projet

221 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

10,500 €

Consommation après projet

96 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Afin de mieux maîtriser leurs consommations d’énergie, les copropriétaires de la résidence Parmentier se sont engagés dans une démarche d’amélioration de la performance énergétique de leurs bâtiments. Pour y parvenir, un audit énergétique a été réalisé en 2012, pour identifier les pistes d’améliorations de la performance énergétique de la résidence.

 

Dès 2013, le projet a été soutenu par l’ALEC (Agence Locale de l’Energie et du Climat) de Plaine Commune et l’ARC (Association des Responsables de Copropriétés) qui accompagnent les copropriétaires à chaque étape de la démarche.

 

Pour parvenir à la rénovation de la copropriété, les copropriétaires souhaitaient s’orienter vers un contrat CREM (Conception Réalisation Entretien et Maintenance) pour associer l’ensemble des acteurs (architecte, entreprise de travaux et exploitant) dès la phase de conception du projet.

 

La copropriété a alors désigné une équipe d’AMO (Assistant à Maitrise d’Ouvrage), pour la partie technique et pour la partie financière. Celle-ci a eu pour mission de finaliser la définition du programme de travaux, lancer une consultation de groupements (architecte, entreprise de travaux, exploitant) et aider la copropriété dans ses prises de décision.

 

Au terme de la remise du projet de conception par le groupement retenu, la copropriété a décidé de ne réaliser qu’une partie du projet car la charge financière du projet complet était trop importante pour les copropriétaires. Par conséquent, le marché conclu avec le groupement n’a porté que sur la conception et la réalisation des travaux.

 

Les copropriétaires ont choisi de se concentrer sur les travaux apportant le plus de confort et permettant de réduire les consommations d'énergie au niveau de performance BBC rénovation (Bâtiment Basse Consommation). Dans leurs cas, le modèle atypique de fenêtre de l'époque de la construction était source d'infiltrations d'air importantes.

 

Les panneaux coulissants faisant office de volets étaient en très mauvais état. Deux des trois toitures terrasses n'avaient pas été rénovées depuis l'origine et étaient faiblement isolées. Enfin, la ventilation apportait toujours la même quantité d'air sans prendre en compte les besoins réels des logements.

 

Le programme de travaux voté est donc constitué du changement de la totalité des fenêtres de la copropriété, la pose de volets roulants, la réfection de l'étanchéité et l'isolation de deux des toitures terrasses, la modernisation du système de ventilation mécanique contrôlée.

La copropriété reste dans la perspective de pouvoir aller plus loin dans les travaux et envisage de réaliser à terme ceux qu'elle n'a pas pu encore faire. Au programme : isolation des façades, pose de volets de désenfumage dans les parties communes, robinets thermostatiques et remplacement de la chaudière la plus ancienne (datant de 1996, l'autre ayant été remplacée en 2006).

 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Remplacement des fenêtres et volets

571,000 €

Toutes les fenêtres et portes-fenêtres de la copropriété ont été remplacées. Les anciennes fenêtres étaient en simple vitrage et châssis aluminium. Les nouvelles fenêtres sont en double vitrage et châssis PVC. Elles sont équipées de volets roulant.
Amélioration du système de ventilation

72,000 €

Adaptation de la ventilation mécanique contrôlée existante (simple flux auto réglable) en installant des bouches d'entrée et de sortie d'air hygroréglables de type B.
Isolation des toitures terrasses

109,000 €

Réfection de l'étanchéité et isolation thermique. Pose de 970 m² d'isolant (polyuréthane - résistance thermique 4,5 m².K/W).
Autres prestations

101,000 €

Honoraires syndic et maîtrise d'oeuvre / Assurance dommage-ouvrage / Coordonateur SPS / Bureau de contrôle.
Préparation du chantier

121,000 €

Installation de chantier et échafaudage.

FINANCEMENT

Coût total des travaux

974,000 €

Montant cumulé des aides financières collectives et individuelles

560,000 €

PIA "Ville de demain" (aide collective)

328,000 €

ANAH (aides individuelles) (31 bénéficiaires)

176,000 €

Certificats d'Economie d'Energie (CEE)

35,500 €

Eco prêt à taux zéro collectif (performance globale)

419,361 €

Conseil départemental de Seine-Saint-Denis (aides individuelles) (31 bénéficiaires)

15,000 €

Conseil Régional d'Ile-de-France (aides individuelles) (31 bénéficiaires)

31,000 €

Exonération de la taxe foncière (50 % de la part communale pendant 5 ans)

120,000 €

CHRONOLOGIE

Réalisation de l'audit énergétique

04.2013

Vote d'un assistant à maîtrise d'ouvrage et d'un ingénieur financier

12.2013

Consultation et sélection d'un groupement d'entreprises

12.2014

Présentation aux copropriétaires du chiffrage du projet complet de travaux

06.2015

Validation d'un programme de travaux partiels

11.2015

Mise à jour de l'étude thermique

01.2016

Projet désigné lauréat du programme "Ville de demain" et attribution d'une subvention collective

05.2016

Vote des travaux

06.2016

Exécution des travaux

12.2017

Versement des subventions anah

06.2018

Envoi du dossier complet des Certificats d'Economie d'Energie (CEE)

10.2018

Réception du paiement CEE

12.2018

ACTEURS DU PROJET

Assistant à maîtrise d'ouvrage - Suivi de chantierPAZIAUD +33608428858 caroline.prigent@paziaud.fr
Ingénierie financière - Plan de financementENERGIE PULSE +33661191221 mekrebi@energie-pulse.fr
Entreprise généraleGTM BÂTIMENT +33614311979 christel.lehello@vinci-construction.fr
ConceptionDOUAIRE-SILAIRE Architectes +33142746810 douaire.muriel@wanadoo.fr
Coordonnateur SPSCOORDINATION ET ENVIRONNEMENT +33145853074
Bureau de ContrôleBTP CONSULTANTS +33142707071
Entreprise généraleGTM BÂTIMENT +33614519365 thierry.launay@vinci-construction.fr
SyndicCABINET PONS +33153418054
Repérage amiante avant travauxL3A +33141096500 contact@l3a.fr

Zoom sur le PIA "Ville de demain"

Le Programme d'Investissements d'Avenir (PIA), piloté par le commissariat général à l'Investissement, a été mis en place par l'Etat pour financer des investissements innovants et prometteurs. Il comporte plusieurs actions dont l’action « Ville de demain » qui est gérée par la Caisse des dépôts. Cette action a pour but de favoriser l'émergence d'une nouvelle façon de concevoir, construire et gérer la ville ; l’objectif étant de développer des villes attractives et résilientes qui préservent l’environnement, la cohésion sociale et la qualité de vie de leurs habitants.

Grâce à l’action « Ville de demain », cette rénovation a pu faire l’objet d’une subvention au titre de l’exemplarité qu’elle représente. En effet, les travaux réalisés permettent d’atteindre le niveau énergétique dit « bâtiment basse consommation » (BBC) avec moins de 104 kWh d’énergie primaire dépensés par m².

Zoom sur la mission d'assistant à maîtrise d'ouvrage

Cette copropriété souhaitait étudier la possibilité de mettre en place un contrat de conception-réalisation ou un contrat de conception-réalisation-entretien-maintenance (dit contrat de performance énergétique). Ce sont des contrats spécifiques car les professionnels (architecte, bureau d'études, entreprise générale de travaux) s'associent pour former un groupement (avec l'exploitant dans le cas d'un contrat de performance énergétique).

Ce groupement propose un projet clés en main en prenant en charge l’établissement des études, l’exécution des travaux et l’exploitation maintenance avec garantie de résultat sur les consommations énergétiques (pénalités ou intéressement aux économies réalisées). De ce fait, la copropriété a eu besoin de se faire accompagner par un assistant à maitrise d'ouvrage (dit AMO) dont la mission a été d'assister la copropriété à :

  • passer un contrat de conception avec le goupement
  • vérifier les propositions du groupement lors de la consultation des sous-traitants
  • établir un plan de financement collectif et individuel
  • déposer les dossiers de prêts collectifs
  • établir le contrat de travaux
  • suivre l'exécution des travaux

La copropriété a dépensé 48 000 € pour la réalisation de ces missions et a perçu une subvention de l'Ademe Ile-de-France et du Conseil Régional d'Ile-de-France à hauteur de 50% au titre de cette expérimentation.

En images : avant / après travaux

avant travaux résidence Parmentieraprès travaux résidence Parmentier
Avant travauxAprès travaux

En images : les fenêtres d'origine

Système de fermeture original