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28 RUE VITRUVE 75020 PARIS

D'une malfaçon lors de la première réhabilitation... Jusqu'à la rénovation globale de la copropriété !


IDENTITÉ

Année de construction

1850

Nombre de bâtiment

4

Nombre de logement

12

Type de chauffage

Individuel

Source d'énergie chauffage

Électricité


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

32 %

Consommation avant projet

371 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

37,500 €

Consommation après projet

253 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a été lauréate du dispositif Eco Rénovons Paris, de la Ville de Paris, en 2016.

 

Suite à des malfaçons lors de la réhabilitation des bâtiments et leur mise en copropriété en 2013, de nombreux problèmes d'humidité et de dégradation sont apparus. Les copropriétaires ont donc entamés une procédure juridique contre le promoteur. La copropriété a pris contact avec l'Agence Parisienne du Climat en 2016, elle était encore en procès à ce moment là.

 

Les poursuites judiciaires ont menées à des indemnités financières à hauteur de 180 000€. Cette somme a été perçue et réinjectée dans le fonds travaux existant de 70 000€.

 

La conseillère France Rénov' de l'Agence Parisienne du Climat a accompagné la copropriété dans une démarche d'audit. Le scénario envisagé intègre l'isolation thermique par l'extérieur des façades et murs pignons, l'isolation de la toiture et l'amélioration de la ventilation, en plus de travaux d'entretien urgents, le tout pour un gain énergétique actualisé de 26%.

 

La concrétisation du projet. 

 

Une attestation d’éligibilité à l’aide performancielle a été accordée en comité de mars 2018. Suite aux restitutions de l'audit, la Maitrise d'Oeuvre a été votée en mars 2018.

 

Le projet de rénovation énergétique a été voté le 28 novembre 2018 sur enveloppe budgétaire détaillée par l'architecte. Par ailleurs, la poursuite de l'étude d'un projet de surélévation, étudié en phase audit puis approfondi dans le cadre de l'étude de préfaisabilité a été votée.

 

Cependant, il ne concerne plus qu'une maison en fond de parcelle pour un projet individuel : ce projet a fait l'objet d'une autorisation d’urbanisme accordée avec réserves.

 

Egalement, la déclaration préalable de travaux a été refusée en juillet 2019 pour l'isolation de la cour. De nouveaux devis ont donc été sollicités pour la mise en oeuvre d'enduit isolant. Le gain énergétique s'en trouvait réduit avec cet enduit correcteur thermique. 

 

Aussi, la convention d'empiètement avec une copropriété rue des Pyrénées a rapidement été signée. Les travaux qui devaient commencer en juin 2019 ont pris du retard compte tenu des échanges sur les autorisations d'urbanisme et la réception des derniers devis qui s'est faite attendre.

 

La copropriété a adressé un recours gracieux dont elle a eu un retour favorable. Elle veut démarrer les travaux, en commençant par les réseaux enterrés fin janvier/début février 2020.

 

Les travaux de réseaux enterrés ont démarré fin janvier/début février 2020.

 

L'accompagnement a été renouvelé au 1er avril 2020 pour le suivi du dépôt de subventions et le paiement des avances et acomptes. Le chantier a démarré en février 2020 et doit durer 18 mois.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique de la toiture

66,000 €

Isolation des combles (plancher hauts)
Menuiseries

18,000 €

Isolation thermique des fenêtres et parois vitrées 13 700€ / Réfection des garde-corps 4 500€
Isolation thermique des murs par l'extérieur - ITE

190,000 €

Isolation des planchers bas

2,400 €

Sur cave et parkings
Optimisation du système de ventilation

26,000 €

Passage du système de chauffage aux énergies renouvelables

9,000 €

Installation de panneaux solaires thermiques
Amélioration du réseau d'eau

30,000 €

Echafaudage, installation de chantier

45,000 €

Maîtrise d'Œuvre

39,000 €

Audit

1,200 €

Diagnostic amiante
Honoraires

26,000 €

Coordonnateur SPS 7 000€ / Bureau de contrôle 7 600€ / Assurance dommage ouvrage 11 400€

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestation intellectuelles

453,000 €

CHRONOLOGIE

Audit

03.2018

Consultations entreprises

11.2018

Décision travaux

06.2021

Mission conception - MOE

06.2021

Réalisation travaux

07.2022

ACTEURS DU PROJET

Ravalement et isolation thermique des mursPEINTECO
Maître d'œuvreAETIC
Isolation des combles et planchersMN COUVERTURE
MenuiserieDI MASCIO
VentilationEMC AIRTEC
AuditAD DIAG
Bureau de contrôleQUALICONSULT