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24 RUE DU COTENTIN 75015 PARIS

Rénovation d'une copropriété des années 70


IDENTITÉ

Année de construction

1974

Nombre de bâtiment

2

Nombre de logement

169

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Chauffage urbain / réseau de chaleur


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

30 %

Consommation avant projet

192 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

22,800 €

Consommation après projet

135 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris de la Ville de Paris.

 

En 2016, un petit groupe de copropriétaires forme une commission énergie, chargé d’étudier la réalisation de travaux de rénovation énergétique, comprenant le remplacement de l’ensemble des fenêtres, l’isolation par l’extérieur (qui sera finalement écartée pour ne pas réduire la surface des balcons), la mise en place d’une ventilation hygroréglable et la rénovation du système de chauffage.

 

Pendant un an, la commission s’emploie à rendre compréhensible le cahier des charges du programme de travaux, pour l’ensemble des copropriétaires.

Appuyée par le syndic, elle organise des réunions d’information dans le hall, et fait du porte-à-porte dans la copropriété, pour rendre accessible à tous.tes les enjeux techniques des travaux, et le fonctionnement des dispositifs de subvention pour les plus modestes.

 

Le maître d’œuvre élabore une maquette numérique de l’immeuble, outil pédagogique permettant d’expliquer des notions telles que les ponts thermique ou le fonctionnement d’un système de ventilation.

 

Un plan de financement individuel est fourni à chaque copropriétaire, présentant la quote-part, le montant de subvention, et le montant mensuel à rembourser, une fois déduit les économies d’énergie réalisées grâce aux travaux.

 

Le jour de l’AG, un taux de présence de 80% est enregistré, et 195 copropriétaires sur 198 votent en faveur des travaux.

 

Les travaux sont réalisés entre 2020 et 2022. Pendant cette période, très stressante pour les occupants de cette tour de près de 200 logements, la commission et le syndic jouent un rôle d’interface au quotidien avec les ouvriers. Un site internet est mis en place pour informer sur le déroulement du chantier, et faire remonter les problèmes.

 

Dès l’automne 2021, les améliorations de la chaufferie se font ressentir, comme en témoigne le gestionnaire du syndic, qui n’a reçu aucun signalement au lancement de la période de chauffe.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit énergétique

17,880 €

Maîtrise d'Oeuvre

28,700 €

Ravalement avec isolation

887,270 €

Ravalement simple

465,700 €

Isolation de la toiture

129,390 €

Isolation des planchers bas

3,240 €

Menuiseries extérieures

1,254,170 €

Amélioration de la ventilation

115,740 €

Assistance à Maîtrise d'Ouvrage

3,000 €

Honoraires divers

101,400 €

Comprend l'assurance Dommage Ouvrage, le bureau de contrôle, le syndic et le coordonnateur SPS

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

3,860,000 €

Subvention Travaux (EcoRénovons Paris)

20,100 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

07.2017

Vote des travaux

12.2019

Réalisation des travaux

09.2020

ACTEURS DU PROJET

Assistance à Maîtrise d'Ouvrage et AuditReeZOME
Maîtrise d'œuvre d'exécutionA&M Architecture
Maîtrise d'oeuvreArchitecture Pelegrin
Maîtrise d'oeuvrePOUGET Consultants
Isolation des murs par l'extérieur et des planchers basCOULON
Isolation de la toitureETANDEX
Menuiseries extérieuresNORBA
Accompagnateur EcoRénovons ParisSOLIHA