2 RUE DE RUEIL 92310 SEVRES
Rénovation globale d'une petite copropriété en chauffage individuel
IDENTITÉ
1950
879
1
14
Individuel
Gaz
DONNÉES CLÉS
50.42 %
355 kWhep/m²/an
21,900 €
176 kWhep/m²/an
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
Il s'agit d'une petite copropriété composée d’un immeuble de 4 étages, regroupant 14 logements. Le chauffage est individuel au gaz. En raison de sa faible performance énergétique (étiquette F), la copropriété est classée comme une "passoire thermique".
La syndic bénévole, motrice dans le projet, a contacté l'ALEC en juin 2021. Au vu de sa motivation, la copropriété a été orientée vers l'Opération Habitat Qualité (OHQ) de GPSO. Elle candidate pour être intégrée à l'OHQ et intègre l'OHQ en avril 2022.
En parallèle, la copropriété réalise un appel d'offres pour trouver un maître d'oeuvrel. L'ALEC l'accompagne dans sa démarche et l'appuie pour faire une demande d'aide auprès de la Métropole du Grand Paris afin de financer la maîtrise d'oeuvre conception. La demande d'aide est approuvée en juin 2022 et la maîtrise d'oeuvre est ensuite lancée avec l'entreprise Enera.
La phase de maîtrise d’œuvre de conception s’est étalée sur deux ans, permettant d'affiner le projet et de définir un scénario abouti, qui prévoit un gain énergétique de 50,42 %. Ce niveau de performance énergétique permettra à la copropriété de bénéficier du deuxième seuil d’aides de l’État dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété.
Grâce à l'OHQ de GPSO, la copropriété a bénéficié d’une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) gratuite, qui a pris en charge l’ensemble de l’ingénierie financière du projet, notamment l’élaboration d’un plan de financement complet.
La syndic bénévole a fait les démarches pour obtenir un prêt collectif à taux zéro pour financer le reste à charge, auprès de la Caisse d'Epargne.
Les travaux ont été voté en novembre 2024, à la quasi-unanimité, montrant que le projet répondait aux attentes des copropriétaires et que les intervenants ont su faire preuve de pédagogie.