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2 RUE AUGUSTE STOURM 57050 METZ

Les Frières


IDENTITÉ

Année de construction

1966

Surface

2250

Nombre de bâtiment

2

Nombre de logement

24

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

56 %

Consommation avant projet

218 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

17,895 €

Consommation après projet

127 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Ce projet a remporté le Prix Coup de cœur du jury des Trophées des Copros de l'Eurométropole de Metz.

 

Cette copropriété est composée de 24 logements répartis sur deux bâtiments. Chaque bâtiment abrite trois T4 et trois T5, pour une surface habitable totale de 2 112 m².

 

En 2015, la résidence a initié une rénovation énergétique visant 56% d'économies d'énergie. De façon générale, les travaux ont consisté à améliorer considérablement l’enveloppe thermique des bâtiments, par la mise en oeuvre d’une Isolation thermique extérieure (ITE). D’un point de vue architectural, ce travail est passé par un rafraîchissement des façades visant à rendre l’ensemble plus contemporain et ainsi de corriger son image vieillissante. Quatre ans plus tard, la copropriété a continué ses efforts en votant pour le raccordement de la résidence au réseau urbain de la ville, ce qui lui permettra d'atteindre le niveau BBC rénovation.

 

Des formations et de la sensibilisation des copropriétaires sur les enjeux thermiques et sur les bénéfices d'une rénovation globale ont été réalisées par l’architecte lors d’assemblées. 

 

Amélioration architecturale

Les solutions architectoniques suivantes ont été appliquées : 

 

  • Les auvents ont été supprimés et remplacés par des marquises plus contemporaines ;
  • Toutes les modénatures ont été gommées afin de rendre les façades lisses et d’accentuer l’effet de longueur (cette disposition présente aussi des avantages thermiques et économiques) ;
  • Une teinte de fond d’enduit claire et contemporaine a été privilégiée.

 

Pour chaque façade et par entrée d’immeuble, un grand carré d’enduit coloré a été réalisé, de manière à renforcer l’identité de chaque entrée tout en donnant du caractère à ces nouvelles façades lisses en procédant à un changement d’échelle. Les fenêtres sont regroupées par blocs distincts et sur les trois niveaux habités. Chaque appartement bénéficie ainsi d’un ensemble de fenêtres intégré dans l’un de ces grands carrés (à l’avant ou à l’arrière).

 

Les fenêtres des salles de bains des pignons, très étroites, sont regroupées par trois et participent à la composition de ces façades pignons, ainsi qu’à la lisibilité de l’ensemble. Les teintes envisagées pour ces grands pans d’enduit sont un camaïeu de bleu-vert et de différents verts, rappelant les couleurs estivales de la végétation environnante et participant ainsi à l’intégration de l’ensemble immobilier dans son contexte paysager. Le remplacement nécessaire des garde-corps des balcons a été l’occasion de disposer des garde-corps “à l’anglaise”, c’est-à-dire recouvrant le nez-de dalle du balcon considéré, évitant ainsi une coûteuse remise en état. Ils ont été réalisés en tôle perforée, permettant d’améliorer sensiblement l’esthétique de la façade arrière (plus de nécessité de “canisses” ou d'autres systèmes d’occultation disgracieux). 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Ravalement façade ITE

263,315 €

Façades : mise en oeuvre d’une ITE (polystyrène expansé 16 cm) + enduit et peinture de certains éléments
Remplacement portes d'entrée

10,120 €

Menuiseries extérieures : remplacement partiel de châssis vitrés selon le choix de chaque copropriétaire et remplacement des portes d’accès
Travaux serrurerie

50,800 €

Serrurerie : remplacement des garde-corps, des appuis de fenêtres, des garde-corps d’escalier, des boîtes aux lettres extérieures, des auvents, etc.
Isolation intérieure planchers bas et combles

43,000 €

Plâtrerie et isolation intérieure : isolation de la dalle basse en sous-face (complexe d'isolant thermique de type PROMASPRAY - T de chez PROMAT), isolation des combles perdus par insufflation (laine de verre insufflée à raison de 365mm pour obtenir un R >= 8 m².K/W) et réalisation de gaines techniques au droit des passages des conduites de VMC
Pose VMC hygroréglable

39,205 €

Ventilation : mise en œuvre d’une VMC hygroréglable pour l’ensemble de la copropriété, comprenant toutes les entrées d’air des châssis et par logement
Travaux d'électricité

8,230 €

Electricité : adaptation et création d’alimentations pour les nouvelles installations techniques, pour les éclairages extérieurs et pour les éclairages des parties communes
Réfection escalier entrée

3,990 €

Escaliers extérieurs : mise en œuvre de résine d’étanchéité
Condamnation des vide-ordures

4,800 €

FINANCEMENT

CEE

52,940 €

Climaxion

60,000 €

Ville de Metz

18,000 €

CITE

CHRONOLOGIE

Vote pour la réalisation d'un audit énergétique en AG

01.2014

Audit énergétique

04.2015

Vote des travaux en AG

06.2018

Début des travaux

08.2018

Livraison des travaux

03.2019

Vote du raccordement au chauffage urbain en AGE

01.2023

Travaux de raccordement

09.2023

ACTEURS DU PROJET

MenuiserieDi Filippo
Isolation extérieurePFF Façades
Maître d'œuvre Deux Points Architectes
SyndicDUMUR Immobilier
SerrurerieSARL Meyer
Isolation - PlâtrerieLEG NEWAL
VMCHygia Clim
ElectricitéSAS DEES
Résine solRBC Revêtements
Bureau d'étude thermiqueActergie
Bureau d'étude thermiqueACCEO Energie

AVANT TRAVAUX EN IMAGES

APRÈS TRAVAUX EN IMAGES