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18 RUE DE DANTZIG 75015 PARIS

Rénovation ambitieuse d'une copropriété des années 50


IDENTITÉ

Année de construction

1954

Surface

2374

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

36

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

41 %

Consommation avant projet

240 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

25,000 €

Consommation après projet

142 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

En 2019, deux des membres du conseil syndical de cet immeuble construit après guerre ont impulsé le projet de rénovation, en réponse à l’injonction de la ville de Paris de faire un ravalement. L’immeuble était très abimé : la toiture n’était plus étanche, le béton fissuré, la façade dégradée et les charges de chauffage bien trop élevées.


La rénovation globale s’est vite imposée. Trois ans ont été nécessaires pour mettre le projet en place : la crise sanitaire, l’opposition de certains copropriétaires ont freiné le projet mais l’énergie et l’implication sans faille du conseil syndical a payé et les travaux ont été votés en décembre 2020 avec une large majorité pour démarrer en février 2023.


Parmi les difficultés, le conseil syndical note que le préfinancement des subventions a été compliqué à mettre en œuvre. Le dossier était également particulièrement complexe à cause des conventions de surplomb qui concernaient 6 voisins.


Le conseil syndical a pris à cœur son rôle d’interface pour informer les copropriétaires pour franchir les différentes étapes. Le travail main dans la main avec le maître d’œuvre a permis de lever les freins, traiter les sujets rapidement et avancer.

 

Aujourd’hui, le chantier est terminé et les améliorations énergétiques et architecturales sont largement appréciées de tous.

Le bâtiment est passé d’une étiquette E à C.

La chaudière gaz, changée en 2016 a été conservée.

Sur le plan esthétique, l’immeuble est bien intégré dans son environnement, il a gardé son côté classique et gagné en élégance avec l’ajout d’un bardage en rez-de chaussée.

Les rambardes ont été conservées, tout comme l’esprit des années 50.

Les menuiseries d’origine ont été systématiquement changées pour contribuer au gain énergétique du bâtiment.

Côté rue, des persiennes ont été ajoutées sur tous les ouvrants, rendant la façade harmonieuse.

A peine terminé, le bénéfice de l’isolation se faisait ressentir, y compris pour le confort d’été alors que l’immeuble était encore en travaux.

PRESTATIONS RÉALISÉES

MOE

69,000 €

Fenêtres

188,000 €

Remplacement des occultations, menuiseries privatives d’origine et collectives (dont portes sur cour).
Murs

500,000 €

Isolation thermique des façades par l’extérieur / Isolation des encadrements de fenêtres, traitement des cages d’escalier. - Isolation laine de roche 160 mm R = 4,55 m². K/W sous enduit mince pour la façade courante. - Isolation laine de verre 120 mm R = 3,75 m². K/W et bardage, sous panneaux Equitone en rez-de-chaussée - fixation visible (RDC)
Toiture

79,500 €

Isolation et réfection de l’étanchéité de la toiture inaccessible et des terrasses privatives. - Isolation mousse résolique 90 mm R = 4,05 m².K/W sous enduit mince pour les trumeaux et fond de terrasses privatives. - Remplacement des brisis en toiture avec isolant laine de verre 120 mm R= 3.75 m².K/W, sous système de couverture joint debout.
Ventilation

65,000 €

Mise en place d'une ventilation hygroréglable type A assistée hygro B

FINANCEMENT

Montant total des prestations intellectuelles et de travaux

902,000 €

Montant total des subventions mobilisées

338,000 €

ANAH - Ma Prime Rénov' Copro

257,000 €

Autre (ANAH)

75,000 €

ANAH - Individuelles

6,000 €

CHRONOLOGIE

Lancement des études

01.2019

Vote des travaux

12.2021

Début des travaux

12.2022

Fin des travaux

03.2024

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvreREANOVA +33181893500 contact@reanova.fr
Assistance à Maîtrise d'ouvrageUrbanis Solutions Renovation contact@urbanis-sr.fr
Isolation thermique de la toiture et des mursSOCATEB ET CIE +33148523765 idemoute@socateb.fr
MenuiseriesLORILLARD
VMCTHOISON +33156700965

Copropriété avant les travaux

Copropriété pendant les travaux

Copropriété après les travaux