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135 ROUTE DE LA REINE 92100 BOULOGNE BILLANCOURT

Rénovation BBC


IDENTITÉ

Année de construction

1958

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logements

53

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

55 %

Consommation avant projet

233 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

32,200 €

Consommation après projet

104 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Ce bâtiment, emblématique des années 1950, avec une structure poteau-poutre en béton et un remplissage par panneaux souffrait d'une enveloppe non isolée et de dégradations notables de ses façades. Différents désordres sont apparus progressivement au fil des années : éclatement du béton exposé aux intempéries, phénomènes de moisissures, disparité des menuiseries altérant l'unité architecturale de la façade.

 

Plus de la moitié des habitants se plaignaient en outre de la surchauffe de leur logement en été comme en hiver et estimaient les charges énergétiques trop élevées. Le projet a été mené en prennant en compte les attentes des résidents grâce à un processus de participation impliquant ces derniers. 

 

Un audit global (comprenant un volet énergétique et un volet architectural) a été réalisé à la demande de la copropriété avec pour objectif d'amener la performance énergétique à un niveau très ambitieux tout en revalorisant l'image de l'immeuble en conservant l'intention architecturale de départ. La rénovation énergétique est donc l’occasion d’une réelle revalorisation architecturale, les matériaux et couleurs de la nouvelle façade constituant une nouvelle image, ce qui était une forte demande des copropriétaire.

 

Des travaux ont été menés à la fois sur l'enveloppe du bâtiment, sur les installations de production de chaleur et d'eau chaude sanitaire et sur la ventilation, de façon à permettre d'atteindre le niveau BBC rénovation (Batiment Basse Consommation). Les travaux comprenaient un nouveau système d’occultation et de protection solaire: la nouvelle façade est constituée de stores métalliques sur toute sa surface. Ces stores sont motorisés et à lames orientables, ils peuvent s’effacer en tout ou partie. Ils sont commandés par l’occupant, mais constituent un nouvel équipement commun. Tout en étant parfaitement intégrés dans l’ancienne façade, ils contribuent à donner une nouvelle image à l’immeuble, et apportent un confort supplémentaires, tant l’été que l’hiver.

 

Travaux sur l'enveloppe du bâtiment : double vitrage, isolation par l'extérieur et réfection de la toiture terrasse.
Actions sur les installations thermiques : mise en place de pompes à débit variable, nouvelles chaudières à condensation et passage au gaz.
Action sur la ventilation : mise en place d'une ventilation naturelle assistée en conservant les conduits shunt existants.

 

Les travaux ont aussi été l'opportunité d'intégrer de nouveaux usages au bâtiment :

 

  • La toiture-terrasse est végétalisée et un espace paysager et partagé est envisagé. La végétalisation permet d’améliorer l’isolation, de préserver l’étanchéité de la toiture-terrasse du rayonnement solaire et des écarts thermiques importants.
  • Une récupération des eaux de pluie de la toiture a été mise en place, en réutilisant l’ancienne cuve à fioul pour assurer l’arrosage du jardin. 

 

Par ailleurs, cette opération a bénéficié d’un des premiers prêts collectifs à taux 0 mis en place par le Crédit Foncier.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Mise en place de double vitrage

175,000 €

Remplacement des fenêtres d'origine à simple vitrage
Isolation extérieure

1,200,000 €

Isolation des allèges ; isolation des nez de dalle, isolation des poteaux ; isolation du plancher bas donnant sur l'extérieur ; installation de stores métalliques motorisés à lame orientable.
Action sur les installations thermiques et électriques

220,000 €

Mise en place de pompes à débit variable et production thermique par chaudière gaz à condensation
Ventilation

74,400 €

Mise en place d'une ventilation naturelle assistée avec conservation des conduits existants
Autres prestations

226,000 €

Maîtrise d'oeuvre et pilotage, Gestion syndic, dommage à ouvrage, coordinateur, assistance à maîtrise d'oeuvre et aléas

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestation intellectuelles

1,895,400 €

AMI Copro Durable (Région Ile-de-France + ADEME)

400,000 €

Agence de l'Eau Seine Normandie

12,400 €

Conseil Régional d'Ile-de-France

5,800 €

Agence Nationale de l'Habitat (15% des copropriétaires ont bénéficié des aides de l’ANAH, accompagnés par URBANIS)

CHRONOLOGIE

Réalisation de l’audit global

04.2013

Première proposition d’architecte

03.2014

Appels d’offres & auditions des entreprises / Audition Ademe et Conseil régional pour subvention

12.2014

AGE : vote du lancement des travaux de rénovation énergétique

06.2015

Réalisation des travaux

07.2018

ACTEURS DU PROJET

Assistance à Maîtrise d'ouvrageReeZOME +33141315150 info@reezome.com
Maîtrise d'oeuvreA&M Architecture +33146045755 secretariat@groupe-aetm.com
Ravalement/isolation/étanchéitéCOULON +33141902693 coulon@coulon-sa.fr
Ventilation naturelle assistéeRAMIER +33631125507
Chauffage et plomberieGEM +33148255248
Assistance à la communication et participation des copropriétairesMan&Co +33663101131 maud@man-and-co.fr
SyndicImmobilière de l'Orge +33176545046 accueil@immobilieredelorge.com
Crédit Foncier +33149779117

AVANT TRAVAUX EN IMAGES

APRÈS TRAVAUX EN IMAGES

Détail du projet

Cliquez sur ce lien pour découvrir en détail la rénovation réalisée.

Après subvention, le coût moyen par logement a été de 24 300 €.

Pour plus d'informations : 

http://www.groupe-aetm.com/copropriete-boulogne.html

http://www.reezome.com/boulogne.html

Immeuble avant travaux