135 ROUTE DE LA REINE 92100 BOULOGNE BILLANCOURT

Ce bâtiment, emblématique des années 1950, avec une structure poteau-poutre en béton et un remplissage par panneaux souffrait d'une enveloppe non isolée et de dégradations notables de ses façades. Différents désordres sont apparus progressivement au fil des années : éclatement du béton exposé aux intempéries, phénomènes de moisissures, disparité des menuiseries altérant l'unité architecturale de la façade.

Plus de la moitié des habitants se plaignaient en outre de la surchauffe de leur logement en été comme en hiver et estimaient les charges énergétiques trop élevées. Le projet a été mené en prennant en compte les attentes des résidents grâce à un processus de participation impliquant ces derniers. 

Un audit global (comprenant un volet énergétique et un volet architectural) a été réalisé à la demande de la copropriété avec pour objectif d'amener la performance énergétique à un niveau très ambitieux tout en revalorisant l'image de l'immeuble en conservant l'intention architecturale de départ. La rénovation énergétique est donc l’occasion d’une réelle revalorisation architecturale, les matériaux et couleurs de la nouvelle façade constituant une nouvelle image, ce qui était une forte demande des copropriétaire.

Des travaux ont été menés à la fois sur l'enveloppe du bâtiment, sur les installations de production de chaleur et d'eau chaude sanitaire et sur la ventilation, de façon à permettre d'atteindre le niveau BBC rénovation (Batiment Basse Consommation). Les travaux comprenaient un nouveau système d’occultation et de protection solaire: la nouvelle façade est constituée de stores métalliques sur toute sa surface. Ces stores sont motorisés et à lames orientables, ils peuvent s’effacer en tout ou partie. Ils sont commandés par l’occupant, mais constituent un nouvel équipement commun. Tout en étant parfaitement intégrés dans l’ancienne façade, ils contribuent à donner une nouvelle image à l’immeuble, et apportent un confort supplémentaires, tant l’été que l’hiver.

Travaux sur l'enveloppe du bâtiment : double vitrage, isolation par l'extérieur et réfection de la toiture terrasse.
Actions sur les installations thermiques : mise en place de pompes à débit variable, nouvelles chaudières à condensation et passage au gaz.
Action sur la ventilation : mise en place d'une ventilation naturelle assistée en conservant les conduits shunt existants.

Les travaux ont aussi été l'opportunité d'intégrer de nouveaux usages au bâtiment :

• La toiture-terrasse est végétalisée et un espace paysager et partagé est envisagé. La végétalisation permet d’améliorer l’isolation, de préserver l’étanchéité de la toiture-terrasse du rayonnement solaire et des écarts thermiques importants.
• Une récupération des eaux de pluie de la toiture a été mise en place, en réutilisant l’ancienne cuve à fioul pour assurer l’arrosage du jardin. 

Par ailleurs, cette opération a bénéficié d’un des premiers prêts collectifs à taux 0 mis en place par le Crédit Foncier.