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119 RUE DAMREMONT 75018 PARIS

Rénovation énergétique globale BBC d'une copropriété des années 1970


IDENTITÉ

Année de construction

1972

Nombre de bâtiment

3

Nombre de logement

93

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Chauffage urbain / réseau de chaleur


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

65 %

Consommation avant projet

233 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

13,200 €

Consommation après projet

81 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris en 2017.

 

En mars 2017, cette copropriété de 93 logements construite en 1972 prend contact avec l'Agence Parisienne du Climat en s'inscrivant sur la plateforme CoachCopro afin d'obtenir des conseils vis-à-vis d'un projet de rénovation énergétique globale.

 

La copropriété candidate à EcoRénovons Paris et devient lauréate en 2017.

 

Cette copropriété a la particularité d'être détenue à 50% par un propriétaire bailleur qui a vendu ses logements peu de temps avant que le projet ne démarre.

 

C'est pourquoi le Conseil Syndical a souhaité recentrer le projet sur le bâtiment D (40 logements) de la copropriété qui n'est pas représenté par le propriétaire bailleur majoritaire.

 

Le programme de travaux est alors séparé en deux :

 

Les copropriétaires (bâtiment D) votent pour l’isolation thermique sous enduit des façades, l’isolation thermique des planchers bas, le remplacement des menuiseries privatives comme collectives, l’amélioration du système de ventilation et la régulation du système de chauffage. 

 

Ces travaux représentent un gain énergétique de 63% : en effet le bâtiment passe d'une consommation énergétique de 233 kWhep/m²/an (étiquette E) à 81 kWep/m²/an (étiquette B). Le bâtiment atteint ainsi le niveau BBC !

 

Ces travaux, représentant un montant de près de 1,2M€, permettent de mobiliser une aide performancielle de la Ville de Paris d'un montant de 258 000€ ainsi qu'une aide individuelle de l'ANAH Habiter Mieux Sérénité pour 4 propriétaires occupants.

 

La copropriété a également pu mobiliser l'aide MaPrimeRénov Copropriété de l'ANAH, d'un montant de 181 220€.

 

Le mono-propriétaire choisit de refaire l’intégralité de l’intérieur et de l’extérieur des deux autres bâtiments en embarquant une performance thermique importante. La façade est redessinée avec des pierres agrafées qui habillent l’isolant extérieur, de nouvelles menuiseries et de nouveaux garde-corps.

PRESTATIONS RÉALISÉES

ITE des façades et de la toiture

707,000 €

Isolation laine de roche (selon les endroits : 160mm R=4,55m².K/W sous enduit mince // 150mm R=4,65m².K/W sous enduit mince // 140mm R=4,00m².K/W sous capotage aluminium) et en mousse résolique 90mm R=4,05m².K/W sous enduit mince. Etanchéité de la toiture et isolation : isolation mousse polyuréthane 120mm R>=5,45m².K/W. Flocage planchers 120mm R>=3,05m².K/W.
Menuiseries et pose de volets roulants

241,000 €

Menuiseries extérieures en PVC blanc Uw<1.3W/M2k. Double vitrage 4/20 Gaz Argon. (Détail coûts : Menuiseries collectives 21 000€ // Privatives 56 000€. Volets roulants : électriques sous linteaux 20 000€ // traditionnels avec isolation des coffres 144 000€.)
Ventilation Mécanique Contrôlée Hygro B

49,000 €

Chauffage

42,000 €

Désembouage et équilibrage du réseau. Robinetterie privative 5000€.
Maîtrise d'oeuvre

70,000 €

Honoraires autres

107,000 €

Coordination SPS 4300€ // Bureau de Contrôle 5000€ // Assurance Dommage Ouvrage 24 300€ // Syndic 21 000€ // Aléas 52 000€
Audit énergétique

17,000 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et des prestations intellectuelles

1,233,000 €

Montant total des aides financières

492,000 €

Aide à l'audit (Ville de Paris)

3,000 €

Aide collective performancielle Eco-Rénovons Paris (Ville de Paris)

258,000 €

Aide collective Ma Prime Rénove Copropriété (ANAH)

181,000 €

Aide individuelle Habiter Mieux Sérénité (ANAH)

50,000 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

01.2018

Vote de la mission de MOE

06.2018

AG Vote des travaux

11.2020

Réalisation des travaux

09.2022

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvreREANOVA
Menuiseries et volets roulants traditionnelsNORBA
Isolation, Volets électriquesMARTEAU
VMCTHOISON
ChauffageSPCP
SPS et Bureau de ContrôleALPHA CONTRÔLE

Copropriété avant les travaux

Copropriété pendant le chantier