110 RUE DE LA RÉUNION 75020 PARIS
Isolation extérieure biosourcée du pignon d'une copropriété du début du 20e siècle
IDENTITÉ
1908
1
17
Individuel
Mixte
DONNÉES CLÉS
17 %
649 kWhep/m²/an
4,800 €
537 kWhep/m²/an
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
Texte rédigé par Latitude 48°, MOE du projet de rénovation :
La copropriété souhaitait réaliser des travaux de rénovation thermique, initialement dans le cadre de l'appel à projet Eco-Rénovons Paris (2017).
Les façades sur rue et sur cour sont en briques. Les interventions que nous avions préconisées lors d’un diagnostic étaient l'isolation par l'extérieur du pignon, l'isolation des combles perdus et celle du plancher haut des caves. Nous avons été missionnées pour l’ITE du pignon, alors que l’isolation des combles perdus a été gérée directement par le syndic.
Le pignon donne sur un jardin public et est visible depuis le cimetière du Père-Lachaise, le projet est soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
La ville de Paris souhaitant initialement laisser le pignon en pierre meulière à l’état brut, un accord a été trouvé pour une isolation extérieure avec une intervention discrète misant sur une continuité de ton avec la façade principale, une continuité des bandeaux, la conservation de l’esthétique des garde-mangers.
Le mur pignon (214m²) orienté nord ouest, présentait des désordres dus à l'humidité, notamment à cause des joints dégradés et des remontées capillaires derrière l'enduit ciment en sous-bassement.
L'enduit ciment a été pioché et remplacé par de la chaux pouzzolanique. Le mur a été isolé en fibre de bois de 15 cm, avec des recoupements de niveau et des souches, isolées en laine de roche (sécurité incendie). Les garde-manger sont conservés et isolés par l'intérieur, leurs claire-voie en chêne d'origine sont déportés à l'extérieur de l'isolant.
Le pignon est fini en enduit clair au silicate, avec des briquettes d'angle. La création d'un bandeau en laine de roche sur le pignon - assurant aussi un recoupement coupe-feu - assure la continuité visuelle entre les façades sur rue et sur cour. Certains copropriétaires ont remplacé leur menuiseries extérieures dans le cadre des travaux commun, en bois double vitrage.
La partie enterrée du pignon est étanchéifiée, puis isolée en liège de 15cm, protégé par un enduit minéral. La création d'un drain et une inversion de la pente des pavés sur le passage protègent le pignon des infiltrations.
PRESTATIONS RÉALISÉES
82,000 €
17,400 €
2,300 €
2,800 €
FINANCEMENT
104,000 €
ACTEURS DU PROJET
CHRONOLOGIE DU PROJET
PHOTOGRAPHIES
AVANT / APRÈS
TRAVAUX
ARCHITECTURE, URBANISME ET PATRIMOINE
CONTEXTE RÈGLEMENTAIRE
Protections patrimoniales
Protection au titre des abords de Monuments Historiques classés :
- Église Saint-Germain de Charonne
- Cimetière Saint-Germain de Charonne
Protection au titre des abords de Monuments Historiques inscrits :
- Église Saint-Jean-Bosco
- Métropolitain - Station Alexandre Dumas
Protection au titre des Sites inscrits :
- Ensemble urbain - Paris
Déclaration Préalable
- Temps d'instruction : 2 mois
- Avis rendu 1er dépôt [2019] - Direction de l'Urbanisme : Défavorable
- Avis rendu 2nd dépôt [2020] - Direction de l'Urbanisme : Favorable
- Avis Architecte des Bâtiments de France :
- Type d'avis rendu : Avis simple - sans co-visibilité
- Avis rendu 2nd dépôt [2020] : Avis favorable avec réserves
QUALITÉ ARCHITECTURALE
Cet immeuble construit en 1908 possède les caractéristiques des "Immeubles de rapports" bâtis au XXème siècle. Côté rue, la façade est richement décorée, avec de nombreuses modénatures : bandeaux et corniches. La colorimétrie des linteaux et arcs de décharge des fenêtres est plus marquée afin de les mettre en valeur.
Sur cour, le pignon possède une trame de fenêtre avec des garde-manger menuisés en bois. Le parement est en pierre meulière et les chaînage d'angle sont en brique. On retrouve également deux souches de cheminées en brique avec des mitrons en terre cuite.
Le projet de rénovation s'est focalisé sur le pignon avec la pose d'une Isolation Thermique par l'Extérieure. Les qualités intrinsèques de la façade ont été conservées, avec la création d'un nouveau chaînage en brique pour habiller les retours d'isolation, ainsi que la création d'un bandeau filant reprenant le rythme de la façade sur rue. Les gardes-manger ont été restaurés et isolés par l'intérieur. Les façades ont été traitées à l'identique aussi bien dans les colorimétries d'origine que dans les matériaux de finition, afin que le projet s'intégère dans le paysage urbain parisien.
RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
