108 RUE DE CHEVILLY 94240 L HAY LES ROSES

La résidence les Hortensias est composée d’un seul bâtiment de 4 niveaux sur rez-de-chaussée caractéristique des constructions des années 60.

En retrait, ce bâtiment n’est pas très visible depuis la rue, seul un de ses pignons trône fièrement au-dessus des commerces bordant l’espace public. Sa construction en longueur renforce son aspect monolithique et seuls quelques balcons sur la façade Est viennent rompre cette monotonie. Le bâtiment est articulé autour de 6 entrées disposées le long de la façade Ouest et desservant deux appartements par niveaux. Cette disposition, assez luxueuse en termes d’espace commun, permet d’obtenir des appartements traversants Est Ouest.

Les copropriétaires amorcent leur projet de rénovation en 2013 par la réalisation d'un audit énergétique et architectural. Le système de production de l'ECS (eau chaude sanitaire) est alors individuel, chaque copropriétaire bénéficiant de son propre ballon électrique. Le chauffage est quant à lui distribué par un plancher chauffant, raccordé au réseau de chauffage urbain de l'Hay-Les-Roses (SEMHACH).

Cependant, la régulation de la température dans les logements était pratiquement inexistante : il fallait alors jouer sur les tés de réglage sur le palier des appartements. Situation complexe, induisant des surconsommations évidentes puisque certains copropriétaires devaient ouvrir les fenêtres en hiver pour réguler.

D’un point de vue constructif, le bâtiment ne présentait aucune isolation thermique et la ventilation naturelle n’assurait pas un renouvellement d’air suffisant dans les logements. De nombreuses pathologies (moisissures, infiltrations d’air et d’eau) ont été décelées lors des visites techniques, notamment au niveau des allèges des fenêtres.

Ces allèges étaient constituées d’éléments préfabriqués en béton armé présentant une finition extérieure en pâte de verre. De nombreuses lézardes étaient également présentes en façades et l’étanchéité à l’air et à l’eau n’était pas toujours assurée au droit des joints de fractionnement.

Pour optimiser le fonctionnement et les dépenses énergétiques, un des enjeux du projet de rénovation est de passer la production d'ECS sur un mode collectif, en profitant du raccordement existant au chauffage urbain. Cette solution est compatible avec une ventilation hygroréglable de type B et permet, de surcroit, des économies d’énergie beaucoup plus importantes. Le coût du m3 d'eau chauffée par le réseau de chauffage urbain est bien moindre que sur un mode individuel au gaz ou à l'électricité.

En complément, un système de régulation automatique est installé sur les planchers chauffants pour mieux répartir la chaleur au sein du bâtiment, et améliorer drastiquement le confort des occupants.

Les travaux d’amélioration énergétique qui impactent l’image architecturale du bâtiment sont l’isolation thermique par l’extérieur, la reprise des dalles des balcons côté Est et le traitement des garde-corps des balcons.

Au cours des réunions d’avant-projet avec le conseil syndical, le maître d'oeuvre REANOVA a défini les principes constructifs à mettre en œuvre sur les façades : un enduit mince finition taloché fin sur une isolation en laine de roche d’épaisseur 16 cm. Une isolation plus performante en mousse résolique d’épaisseur 9 cm permettra de donner du rythme à la façade par un jeu de teinte et de profondeur.

Enfin le soubassement compris les retours au droit des halls d’entrée et l’acrotère seront traités avec un parement brique. Cette finition permettra d’apporter une résistance mécanique et une facilité d’entretien dans le cadre d’éventuelles agressions urbaines (chocs, tags, etc.).

Tous les appuis de fenêtres et les couvertines seront traités en tôle aluminium thermolaqué. Afin de couper les ponts thermiques résiduels, les volets roulants seront déposés puis reposés après avoir mis en place une isolation sur les trumeaux des fenêtres.