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108 RUE DE CHEVILLY 94240 L HAY LES ROSES

Rénovation ambitieuse pour une copropriété des années 1960


IDENTITÉ

Année de construction

1965

Nombre de bâtiment

2

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

56 %

Consommation avant projet

295 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

18,800 €

Consommation après projet

131 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La résidence les Hortensias est composée d’un seul bâtiment de 4 niveaux sur rez-de-chaussée caractéristique des constructions des années 60.

 

En retrait, ce bâtiment n’est pas très visible depuis la rue, seul un de ses pignons trône fièrement au-dessus des commerces bordant l’espace public. Sa construction en longueur renforce son aspect monolithique et seuls quelques balcons sur la façade Est viennent rompre cette monotonie. Le bâtiment est articulé autour de 6 entrées disposées le long de la façade Ouest et desservant deux appartements par niveaux. Cette disposition, assez luxueuse en termes d’espace commun, permet d’obtenir des appartements traversants Est Ouest.

 

Les copropriétaires amorcent leur projet de rénovation en 2013 par la réalisation d'un audit énergétique et architectural. Le système de production de l'ECS (eau chaude sanitaire) est alors individuel, chaque copropriétaire bénéficiant de son propre ballon électrique. Le chauffage est quant à lui distribué par un plancher chauffant, raccordé au réseau de chauffage urbain de l'Hay-Les-Roses (SEMHACH).

Cependant, la régulation de la température dans les logements était pratiquement inexistante : il fallait alors jouer sur les tés de réglage sur le palier des appartements. Situation complexe, induisant des surconsommations évidentes puisque certains copropriétaires devaient ouvrir les fenêtres en hiver pour réguler.

 

D’un point de vue constructif, le bâtiment ne présentait aucune isolation thermique et la ventilation naturelle n’assurait pas un renouvellement d’air suffisant dans les logements. De nombreuses pathologies (moisissures, infiltrations d’air et d’eau) ont été décelées lors des visites techniques, notamment au niveau des allèges des fenêtres.

 

Ces allèges étaient constituées d’éléments préfabriqués en béton armé présentant une finition extérieure en pâte de verre. De nombreuses lézardes étaient également présentes en façades et l’étanchéité à l’air et à l’eau n’était pas toujours assurée au droit des joints de fractionnement.

 

Pour optimiser le fonctionnement et les dépenses énergétiques, un des enjeux du projet de rénovation est de passer la production d'ECS sur un mode collectif, en profitant du raccordement existant au chauffage urbain. Cette solution est compatible avec une ventilation hygroréglable de type B et permet, de surcroit, des économies d’énergie beaucoup plus importantes. Le coût du m3 d'eau chauffée par le réseau de chauffage urbain est bien moindre que sur un mode individuel au gaz ou à l'électricité.

 

En complément, un système de régulation automatique est installé sur les planchers chauffants pour mieux répartir la chaleur au sein du bâtiment, et améliorer drastiquement le confort des occupants.

 

Les travaux d’amélioration énergétique qui impactent l’image architecturale du bâtiment sont l’isolation thermique par l’extérieur, la reprise des dalles des balcons côté Est et le traitement des garde-corps des balcons.

 

Au cours des réunions d’avant-projet avec le conseil syndical, le maître d'oeuvre REANOVA a défini les principes constructifs à mettre en œuvre sur les façades : un enduit mince finition taloché fin sur une isolation en laine de roche d’épaisseur 16 cm. Une isolation plus performante en mousse résolique d’épaisseur 9 cm permettra de donner du rythme à la façade par un jeu de teinte et de profondeur.

 

Enfin le soubassement compris les retours au droit des halls d’entrée et l’acrotère seront traités avec un parement brique. Cette finition permettra d’apporter une résistance mécanique et une facilité d’entretien dans le cadre d’éventuelles agressions urbaines (chocs, tags, etc.).

 

Tous les appuis de fenêtres et les couvertines seront traités en tôle aluminium thermolaqué. Afin de couper les ponts thermiques résiduels, les volets roulants seront déposés puis reposés après avoir mis en place une isolation sur les trumeaux des fenêtres.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation des façades et planchers bas

545,000 €

Isolation avec 16 cm de laine minérale (R=4,2 m².K/W) en façade, 5 cm sur les retours d'allèges et appuis de fenêtres, 10 cm sur les murs des halls. Remplacement des garde-corps des balcons. Création d'un SAS d'entrée par pose de menuiseries aluminium (fixe et porte) et isolation des halls. Flocage des planchers bas avec 14 cm de laine minérale (R=3 m².K/W).
Amélioration de la ventilation

92,200 €

Installation d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) de type hygroréglable B
Raccordement de l'ECS collectif au réseau de chauffage urbain

85,000 €

Dépose des ballons électriques dans les logements, raccordement sur un réseau collectif depuis la chaufferie existante. Intégration entre la cuisine et la salle de bain pour limiter l’emprise dans le logement.
Régulation automatique du plancher chauffant

72,500 €

Mise en place de sonde d’ambiance qui régule les planchers chauffant par logement et de pompes à débit variable
Remplacement des fenêtres (50% de la copropriété)

123,400 €

Remplacement des baies vitrées et fenêtres d’origine par des PVC double vitrage 4/16/4 peu émissif avec lame d’argon, à rupture de pont thermique (Uw < 1,3 W/m2 .K, Sw > 0,36).
Remplacement des volets (30% de la copropriété)

47,000 €

Honoraires

126,000 €

Maitrise d’œuvre exécution / Mission de contrôle technique / Coordinateur SPS / Assurance Dommage Ouvrage / Honoraires Syndic
Audit énergétique et architectural

10,000 €

Maîtrise d'oeuvre conception

27,800 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestartions intellectuelles

1,128,900 €

Région Île-de-France – Subvention à l’audit global

2,940 €

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)
Certificat d’économie d’énergie (CEE)
Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)
Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

CHRONOLOGIE

Vote des travaux

02.2017

Audit énergétique et architectural

02.2015

Conception du projet

02.2017

Travaux

02.2020

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvre et ingénierie financièreREANOVA +33181893500 contact@reanova.fr
Bureau d'étude thermiquePOUGET Consultants +33142595364 coproprietes@pouget-consultants.fr
MenuiseriesNORBA +33148199719
Assistance à Maîtrise d'OuvrageSOLIHA +33171331717
Bureau de contôleALPHA CONTROLE +33161370990 contact@alphacontrole.com
Coordinateur SPSA.C.D.Ex +33160187816
FaçadesARC TCE +33141777317 info@arctce.fr
Chauffage et ECSDESCHAMPS +33148111000

Retour en images sur le chantier

Façades sans balcons avant rénovationFaçades avec balcons avant rénovation
 
Façades sans balcon après rénovation 

Crédit photo : REANOVA