1 RUE DAGUERRE 93110 ROSNY-SOUS-BOIS
Rénovation globale d'une copropriété des années 70
IDENTITÉ
1973
2
247
Collectif
Gaz
DONNÉES CLÉS
49 %
237 kWhep/m²/an
20,000 €
122 kWhep/m²/an
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
La copropriété la Boissière Unité 1 a lancé les travaux de ravalement en 2016. Elle s’est rapprochée de COPROPRIETE DIAGNOSTIC, opérateur ANAH pour l’accompagner dans sa démarche d’obtention de subventions et alléger le cout des travaux.
Les travaux d’entretien de la résidence comprenaient le ravalement ainsi que la réfection de l’étanchéité. C’est donc tout naturellement que COPROPRIETES-DIAGNOSTIC a orienté la copropriété vers un programme de travaux d’amélioration énergétique.
Beaucoup de résidents de la copropriété entraient dans les plafonds de ressources modestes ou très modestes, les subventions de l’ANAH dans le cadre du programme HABITER MIEUX, étaient donc primordiales pour financer ces travaux. Afin de lever les doutes et permettre à chacun de connaitre le montant des travaux mais aussi les subventions accessibles, des réunions d’information ou permanences sur places pour rencontrer les copropriétaires lors d’entretiens confidentiels ont été réalisées tout au long de la phase étude, ce qui a permis un vote favorable lors de l’Assemblée Générale.
Le programme travaux initial voté est le suivant :
- Ravalement avec Isolation Thermique par l’extérieur (R>3.7m²KW) avec isolation des coffres de volets roulants;
- Réfection de la toiture terrasse avec une isolation (R>5.0m²KW);
- Remplacement d’environ 76 % de menuiseries privatives (les autres étaient récentes ou déjà en double vitrage ancien);
- Mise en place d’une VMC hygroréglable B A postériori des engagements de l’ANAH, la copropriété a souhaité ajouter à ce programme travaux le changement des tous les radiateurs en parties privatives.
Ces travaux sont donc venus en complément des travaux de base.
PRESTATIONS RÉALISÉES
3,047,000 €
318,000 €
521,000 €
321,000 €
252,000 €
495,000 €
FINANCEMENT
4,954,000 €
1,259,000 €
469,000 €
ACTEURS DU PROJET
CHRONOLOGIE
PHOTOGRAPHIES
AVANT / APRÈS
DÉGRADATIONS INITIALES
CHANTIER
MENUISERIES EXTÉRIEURES
ÉTANCHÉITÉ
VENTILATION
ARCHITECTURE, URBANISME ET PATRIMOINE
CONTEXTE RÈGLEMENTAIRE
Déclaration Préalable
- Temps d'instruction : 2 mois
- Avis rendu - Direction de l'Urbanisme : Favorable
AXONOMÉTRIE GÉNÉRALE
QUALITÉ ARCHITECTURALE
Ces ensembles d'immeubles des années 1970 présentent les caractéristiques architecturales des édifices appelés "Barres". Leurs façades suivent un rythme horizontal qui est souligné par l'omniprésence de fenêtres disposées en bandeaux et entrecoupées de loggias. Les niveaux d'élévation (étages) sont homogènes, avec des espacements et hauteurs similaires. L'immeuble est courronné d'un acrotère abritant le toit terrasse. Disposés en L ou en U, les bâtiments possèdent des pignons aveugles donnant sur les jardins des résidences. Des édicules sont visibles en toiture et acceuillent les zones techniques et de circulation verticale (cage d'escalier et ascenseur).
Le projet de rénovation s'est attardé sur l'étude du caractère du bâti existant pour en améliorer les qualités architecturales intrinsèques. Les façades sur cour ont été traitées avec une nouvelle colorimétrie, avec comme ambition la réécriture de l'identité de l'édifice.
RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
