1-6 RUE GEORGES DE LA SALLE 54220 MALZEVILLE

Cette impressionnante copropriété de sept étages surplombant le nord de Nancy a entrepris une rénovation globale ambitieuse, soldée d'un gain énergétique (énergie primaire) de 58%. Bâtiment emblématique, à l'architecture particulière et en co-visibilité avec un monument historique, la résidence a également fait l'objet d'un travail architectural ayant pour but de moderniser son image.

Une copropriété vieillissante aux façades dégradées

En 2019, l'étude technique et thermique du bâtiment a montré qu'il était peu ou mal isolé. Pour les parois en béton armé, l'isolation était en mauvais état, alors que d'autres parois étaient constituées uniquement de panneaux en bois donnant directement sur les logements. Les ébrasements de fenêtres n'étaient pas isolés. Par conséquent, les occupants rapportaient un inconfort thermique, été comme hiver.

De manière plus évidente, les façades présentaient de nombreux désordres structurels apparents, tels que des éclatements de béton et des armatures à nu.

Les copropriétaires ont également saisi l'opportunité de raccorder le bâtiment au réseau de chauffage urbain, diminuant d'autant plus sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre.

La rénovation énergétique a été l'occasion de retravailler l'apparence des façades du bâtiment. Ce dernier étant en co-visibilité avec un monument historique (la guinguette de la cure d'air trianon), l'équipe du projet a consulté l'Architecte des Bâtiments de France. Un revêtement de façade en bardage a été sélectionné pour ses caractéristiques esthétiques et fonctionnelles. Les parties communes, tels que les halls d'entrée, ont également été améliorées et un vidéophone a été installé pour plus d'accessibilité.

Opinion des occupants

Témoignage de Mme Meunier de la part du syndicat de copropriété : "Un tel projet n'aurait jamais vu le jour sans la mobilisation de tous, et surtout de la Maîtrise d'oeuvre représentée par M. Masson, qui a su :
- fédérer l'ensemble des acteurs ;
- adopter une approche fondamentalement humaine du projet, toujours accessible, pédagogue et compréhensible dans ses explications des éléments techniques ;
- guider la copropriété à travers les méandres techniques, et surtout administratives, d'un tel projet, afin de ne jamais rater une aide et de solliciter en temps et en heure tous les acteurs qui gravitent autour de l'accompagnement financier pour ne laisser personne sur le côté de la route.

Ces travaux sont un moment d'apprentissage intense, où la complexité technique des surprises plus ou moins bonnes côtoie des tensions humaines, la gestion d'équipe, les aléas du quotidien, l'art subtil de naviguer dans un contexte socioéconomique turbulent... Une rénovation de grande ampleur est donc avant tout un projet humain. Avoir confiance en son architecte est clé pour faire d'une telle opération un réel enrichissement humain."

Témoignage de M. Ricetti, président du conseil syndical : "Bien avant les discussions officielles en AG, le projet a été initié par des échanges informels entre le conseil syndical, le syndic et les copropriétaires, qui ont fait naitre une prise de conscience de la nécessité d'effectuer des travaux. Nous avons réalisé qu'il fallait traiter l'immeuble dans sa totalité pour aboutir à un résultat qui nous satisferait pleinement. Le syndic a été moteur dans ce projet, il a su nous conseiller et soutenir nos objectifs.

Mais comment traduire cette prise de conscience en action ? Nous avons obtenus des réunions gratuites avec le CAUE, qui nous a guidé dans le montage du cahier des charges et dans une définition précises de nos objectifs. C'est ainsi que nous avons pu lancer une consultations et choisir une Maîtrise d'oeuvre parfaitement adaptée aux objectifs de l'opération.

Le projet était complexe à monté : des travaux individuels avaient déjà été réalises, nous nous situons dans un périmètre protégé, l'architecture du bâtiment est atypique... Le Maître d'oeuvre choisi à su faire des différents acteurs une équipe pour mener ce projet à bien."

Aspects remarquables 

• L’Architecte des Bâtiments de France (ABF) a été
  consulté.
• Un revêtement de façade en bardage a été
  sélectionné pour des raisons esthétiques et
  fonctionnelles.
• Le conseil syndical a créé une chaîne YouTube et un
  blog pour retransmettre aux copropriétaires les
  avancées du projet.
• La copropriété a été accompagnée par le CAUE et
  par l’ALEC.
• Des réunions publiques ont été organisées par le
  syndic, le conseil syndical et la Maîtrise d’oeuvre.

Cette copropriété a participé au concours organisé par la Métropole du Grand Nancy.