Méthodes de calcul énergétique en copropriété : guide complet 2025
La méthode de calcul thermique 3CL-2021, devenue incontournable pour obtenir les aides à la rénovation énergétique en copropriété, s'impose peu à peu face aux autres méthodes. Mais comment s'y retrouver entre les différentes approches de calcul thermique ? Entre méthodes réglementaires, simulations dynamiques et analyses comportementales, chaque technique répond à des objectifs spécifiques. DPE collectif, audit énergétique, Plan Pluriannuel de Travaux : découvrez quelle méthode correspond à vos besoins et aux exigences réglementaires actuelles.
Quelles sont les différentes méthodes de calcul ?
En 2025, 4 méthodes de calcul coexistent.
La méthode 3CL-2021 et la méthode TH-C-E-Ex sont principalement utilisées car ce sont deux méthodes réglementaires, c'est à dire qu'elles sont encadrées par des décrêts et sont reconnues pour l'obtention des aides financières. Leur défaut est d'être moins précises que les méthodes comportementales et de simulation dynamique.
| Méthode | Usage principal en copropriété | Statut | Remarques |
|---|---|---|---|
| 3CL‑2021 | DPE collectif, audits énergétiques pour aides publiques | Méthode officielle | Calcul conventionnel, utilisé pour les DPE et les aides publiques |
| TH‑C‑E‑Ex | RT existant, audits encore acceptés en phase transitoire | Transitoire jusqu’au 31/12/2026 | Calcul conventionnel utilisé historiquement |
| Simulation dynamique (STD / SED) | Études approfondies de confort et surchauffe, ENR, etc. | Non réglementaire | Utilisé pour études spécifiques confort et conception, non valable pour aides |
| Méthode comportementale | Connaissance des consommations réelles | Non réglementaire | Suivi des consommations en copropriété, non valable pour aides |
Quels sont les avantages et inconvénients de ces méthodes ?
Méthode 3CL-2021
Description :
- Méthode réglementaire depuis juillet 2021, utilisée pour le DPE collectif et les audits énergétiques dans le cadre des aides publiques (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, etc.)
- Prend en compte 5 usages réglementaires : Chauffage / Eau chaude sanitaire / Refroidissement / Éclairage / Auxiliaires (ventilation, pompes…)
Avantages :
- Méthode officielle et opposable (valeur légale)
- Résultats comparables entre bâtiments grâce à des conditions d’usage standardisées
- Obligatoire pour obtenir les aides financières
Limites :
- Méthode standardisée, ne prend pas en compte : le comportement réel des occupants / les données météo réelles
- Ne simule pas certains phénomènes (confort, surchauffe, etc.)
Méthode TH-C-E ex
Description :
- Méthode provenant de la réglementation thermique pour les bâtiments existants (RT Existant)
- Plus précise que 3CL, elle simule en détail les systèmes techniques réels du bâtiment
- Utilisée avant 2025 pour les audits énergétiques / DTG
Avantages :
- Plus précise sur les équipements en place (rendements, régulation, etc.)
- Peut être utilisée pour évaluer des scénarios de rénovation complexes
Limites :
- Non reconnue pour les aides à partir du 31/12/2026
- Moins lisible pour le grand public que 3CL
- Simulations plus longues et techniques
Simulation Thermique Dynamique STD
Description :
- Méthode détaillée avec prise en compte : des données météorologiques réelles / du comportements réels d’occupation / de l’inertie thermique du bâtiment
Avantages :
- Très précise : modélisation du confort thermique, des surchauffes en été, de la ventilation, pour les projets architecturaux spécifiques ou à haute performance énergétique, etc.
- Adaptée à des études de conception de rénovation lourde ou d’intégration d’ENR (géothermie, PAC, solaire)
- Utile pour dimensionner correctement les équipements
Limites :
- Non réglementaire / non éligible pour les aides
- Nécessite un bureau d’études compétent et formé
- Coûteuse et complexe
Méthode comportementale (méthode sur factures)
Description :
- Basée sur les consommations réelles mesurées (factures, compteurs, etc.)
- Permet de connaître les usages et habitudes réels des occupants
Avantages :
- Méthode simple et rapide permettant d’identifier des consommations anormales et de réaliser des études internes à la copropriété pour un suivi énergétique
- Donne un état des lieux réel de la consommation énergétique
- Utile pour sensibiliser les occupants et comprendre les dérives
Limites :
- Aucune valeur réglementaire : non utilisable pour DPE ou aides
- Les résultats dépendent fortement du comportement des occupants (présence, chauffage, etc.)
- Ne permet pas de comparer des bâtiments entre eux
Quelles sont les études techniques et réglementaires pour les copropriétés ?
Plusieurs types d'études peuvent être réalisées sur les copropriétés. Certaines sont obligatoires selon l’année de construction ou la taille de la copropriété, d'autres sont nécessaires pour obtenir des subventions :
| Étude | Obligatoire ? | Méthode | Objectif |
| DPE collectif |
| 3CL‑2021 | Informer les copropriétaires, les acheteurs potentiels, planifier des travaux. |
| DTG (Diagnostic Technique Global) |
| Examen visuel du bâtiment + 3CL‑2021 | État global, DPE, PPT, scénarios de travaux, très complet |
| PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) |
| Examen visuel du bâtiment + 3CL‑2021 | Planifier les travaux sur 10 ans |
| Étude de faisabilité énergies renouvelables (ENR) |
| STD, logiciels spécifiques | Étudier la pertinence de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques, géothermie, réseau de chaleur... |
| Diagnostic structurel (article L126-6-1) |
| Examen visuel du bâtiment uniquement | Prévenir les effondrements d'immeubles |
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