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69 RUE BRILLAT SAVARIN 75013 PARIS

Rénovation BBC d'une copropriété des années 60 avec végétalisation


IDENTITÉ

Année de construction

1962

Nombre de bâtiment

3

Nombre de logement

160

Type de chauffage

Collective

Source d'énergie chauffage

Chauffage urbain / réseau de chaleur


DONNÉES CLÉS

Consommation avant projet

157 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

18 700 €

Consommation après projet

96 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La copropriété a intégré le programme EcoRénovons Paris en 2017 et est accompagnée par Soliha.

Cette copropriété a intégré le dispositif en 2017 après avoir déjà réalisé un audit énergétique en 2016. D'après celui-ci, la consommation énergétique annuelle de la copropriété liée au chauffage et à l'eau chaude sanitaire s'élevait à 157 kWhep/m²/an, ce qui correspond à une dépense de 93 000€/an soit 580€ par logement.

Parmi les trois scenarios décrits dans le rapport d'audit, deux permettent à la copropriété d'être qualifiée de Bâtiment Basse Consommation (BBC), soit d'atteindre une consommation énergétique inférieure à 104 kWh/m²/an.

Le scenario choisi par la copropriété est le scenario le plus ambitieux qui permet de réduire la consommation énergétique des bâtiments de 47%, ce qui équivaut à une consommation énergétique post-travaux de 83 kWh/m²/an : la copropriété passe donc d'une étiquette D à une étiquette B.

Cela représente un gain annuel de plus de 28 000€, soit un gain annuel de 100€ par logement.Pour atteindre une telle réduction de la consommation énergétique des bâtiments, une rénovation énergétique globale est nécessaire. En effet, la copropriété s'est engagée dans la réalisation de différents postes de travaux. 

Isolation par l'extérieur (ITE) de toutes les façades et des pignons, soit environ 5800m², en laine de roche.

Isolation des toitures sur plus de 1260m², avec végétalisation de la toiture du bâtiment central.

Isolation du plancher sur cave et du plancher du porche sur environ 1270m². 

- Amélioration de la ventilation avec la mise en place d'une VMC hygroréglable avec variation de vitesse : celle-ci permet d'améliorer la qualité de l'air. Elle est obligatoire lorsque l'on réalise une ITE. 

- Remplacement des menuiseries simple vitrage par des fenêtres en double vitrage bois. L'objectif est d'abord de réduire les déperditions thermiques, mais cette action permet aussi d'améliorer le confort acoustique. 

Améliorer et optimiser la chaufferie ainsi que le réseau de distribution de chauffage : calorifugeage, désembouage, équilibrage du réseau et remplacement des vannes. 

Un diagnostique architectural ainsi qu'une ingénierie financière effectués dans le cadre d'une mission de maîtrise d'oeuvre conception (MOE) en 2018 ont permis d'obtenir un équivalent DTG. La mission de MOE a confirmé l'éligibilité du projet aux aux aides financières de l'ANAH et à l'aide performencielle du programme EcoRénovons Paris en raison des performances énergétiques associées aux travaux réalisés. 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit énergétique

26 000 €

Maîtrise d'Œuvre

182 000 €

Intègre une partie diagnostic architectural afin d'obtenir un équivalent audit global
Isolation thermique par l'extérieur

1 933 000 €

Isolation de toutes les façades et des pignons en laine de roche
Réfection de la toiture

345 000 €

Isolation des toitures avec végétalisation de la toiture du bâtiment central
Isolation des planchers bas

109 000 €

Menuiseries

46 000 €

Changement des menuiseries privées
Amélioration de la ventilation

224 000 €

Chaufferie

21 000 €

Calorifugeage du réseau, régulation (dans un second temps, donc après les travaux, il est envisagé de passer de la CPCU au gaz)
Honoraires

111 200 €

Etude sur l'amiante

11 600 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

2 991 930 €

CHRONOLOGIE

Réalisation de l'audit énergétique

03.2016

Vote de la MOE conception

04.2018

Vote des travaux

11.2019

Démarrage des travaux

12.2020

ACTEURS DU PROJET

Audit énergétiqueEDEN
VentilationEMC AIRTEC
ChaufferieEfficap Energie
MenuiseriesLe Store Parisien
Isolation des planchers basLG2F
ITE et isolation de la toitureHARMONIE
Maîtrise d'Oeuvre ConceptionABCDomus
Accompagnateur EcoRénovons ParisSOLIHA