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5 RUE DE CLERY 75002 PARIS

Rénovation biosourcée d'une petite copropriété du XIXe siècle


IDENTITÉ

Année de construction

1800

Nombre de bâtiment

3

Nombre de logement

16

Type de chauffage

Individuel

Source d'énergie chauffage

Mixte


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

40 %

Consommation avant projet

570 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

33,600 €

Consommation après projet

344 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

 

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris 2016.

Cette ancienne petite copropriété construite en 1800 comportant 16 logements a d'abord voté une mission de maîtrise d’oeuvre de conception en avril 2018.

 

Les postes de travaux de rénovation énergétique suivants ont été votés en novembre 2020 : 

Isolation thermique par l’extérieur (ITE) des façades : les murs extérieurs côté cour en béton de chanvre, un matériau biosourcé, avec enduit de finition. R = 3,8 m².K/W. Côté rue en laine de roche avec enduit. R = 3,85 m².K/W.

Etanchéité et isolation thermique des toitures : plusieurs toitures avec isolation de leur couverture (R compris entre 4,5 et 6 m².K/W). Ce poste de travaux comprend également le remplacement des vasistas par des fenêtres de toit ainsi que des interventions sur les descentes d'eaux pluviales et les gouttières. 

Remplacement des menuiseries privatives : le remplacement est soumis au choix individuel de chaque copropriétaire. Plusieurs types de fenêtres ont été choisis : certaines fenêtres comportent 1 ventail, d'autres 2 ventaux. Elles sont toutes en bois et ont des dimensions différentes allant de 50 cm de large à 180 cm de hauteur. 

Amélioration du système de ventilation. Ce poste de travaux comprend un carottage en façade pour poser les entrées d'air hygroréglables, la mise en place de bouches de ventilation hygroréglables côté cour et rue ainsi que l'extraction de conduits en toiture.

Réfection de l'électricité avec une mise en conformité de la colonne montante de l'ensemble des paliers par ENEDIS, une réfection des éclairages communs et la mise en place d'un interphone avec Vigik pour l'ouverture de la porte en rez-de-chaussée. 

Rénovation de la cage d'escalier (peinture et autres travaux).

 

Ces travaux représentent un montant total de 555 965 € TTC et un gain énergétique de 40 % permettant de mobiliser une aide performancielle de la Ville de Paris d’un montant de 116 280 €. En complément, la copropriété est concernée par les critères de cumul avec une aide Habiter Mieux Copropriété de l’Anah d’un montant de 113 039 €. La copropriété a également été aidée financièrement lors de la réalisation de l'audit avec une subvention de près de 3 000 €. 

 

Le projet a rencontré quelques difficultés en raison de dégradations qui ont été constatées début 2021 au sein de parties privatives entraînant la mise en place d’étais pour stabiliser le plancher. Dans un rapport rédigé par l’architecte, il est attesté que la structure maîtresse n’est pas atteinte et que la situation est maîtrisée. 
Le démarrage du chantier a donc pris du retard suite à des désordres en parties privatives, puis a finalement été lancé en mars 2022.

PRESTATIONS RÉALISÉES

MOE conception

12,000 €

Audit global

12,000 €

Isolation thermique par l'extérieur

233,000 €

Isolation en béton de chanvre des murs extérieurs côté cour avec enduit de finition. Isolation en laine de bois côté rue avec enduit. Isolation sous-face du porche en laine de bois. Appuis de fenêtres en façades rue et cour.
Etanchéité et isolation thermique de la toiture

130,000 €

Isolation des toitures de 5 bâtiments en couverture zinc.
Menuiseries

46,000 €

Remplacement des menuiseries communes et privatives (11 modèles de fenêtres choisis par les propriétaires).
Ventilation

20,000 €

Amélioration du système de ventilation avec bouches de ventilation hygroréglables et extraction de conduits en toiture.
Rénovation de la cage d'escalier

30,000 €

Peinture et travaux intérieurs
Electricité

45,000 €

Mise en conformité de la colonne montante de l'ensemble des paliers communs ENEDIS Eclairage de sécurité et éclairage des parties communes Interphone pour ouverture de porte RDC
Honoraires

71,000 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

538,000 €

Aide performancielle de la Ville de Paris

116,280 €

Habiter Mieux Copropriété (Anah)

113,000 €

CHRONOLOGIE

Vote de l'audit

05.2016

Vote MOE conception

01.2018

Vote des travaux

11.2020

Démarrage des travaux

03.2022

ACTEURS DU PROJET

Audit globalSUNSQUARE (GREENTA) +33177700504 apv@greenta.fr
ArchitecteAtelier D +33188327013 v.grob.archi@gmail.com
Travaux de rénovation énergétique globaleAFIH
Accompagnateur EcoRénovons ParisUrbanis +33140404160 amo.copro.idf@urbanis.fr