27 RUE CLAVEL 75019 PARIS

Cette copropriété a bénéficié du dispositif OPATB19 de la Ville de Paris.

La résidence ici présentée est une barre urbaine construite en 1959 dans le 19ème arrondissement de Paris.

Elle est issue du courant d’architecture moderne d’après-guerre, qui s’appuie sur une esthétique fonctionnaliste et minimale n’intégrant pas la question énergétique avec le poids qu’est le sien aujourd’hui.

L’audit énergétique réalisé en 2010 par Adekwatt Energies a précisément mis en évidence les points faibles de ce bâtiment de 82 logements répartis sur 11 niveaux situé dans un quartier résidentiel dense avec une façade arrière surplombant une cour d’école, qui marque le paysage urbain.

L’allure du bâtiment élevée et large, ainsi que son insertion prédisent une impressionnante mise en chantier, et annoncent des difficultés à surmonter pour la mise en place des travaux.

Ces derniers, dans leurs composantes énergétiques, feront chuter les consommations d’énergie de plus de 40%. Parmi les dispositions à anticiper et faisant partie du projet, nous nous arrêterons sur les autorisations d’urbanisme nécessaires à la réalisation de l’Isolation Thermique par l’Extérieur sur pignon et façades.

Les autorisations d’urbanisme prévues selon le code de l’urbanisme sont un passage obligé quand il s’agit d’isoler par l’extérieur par exemple. Cette disposition nécessite une préparation en amont pour que le dépôt de la demande ne soit plus qu’une formalité.

La consultation des services d’urbanisme en phase de conception ne peut favoriser qu’un meilleur développement pour tout projet. Ici, les travaux votés en assemblée générale suivent scrupuleusement les préconisations formulées dans l’audit énergétique.

Cette copropriété composée d’un seul bâtiment non mitoyen voit plus du tiers des déperditions s’effectuer par les fenêtres vétustes. Les murs représentent 25% des déperditions et la ventilation 12%. 

Des travaux performants sur ces postes permettront de diminuer sensiblement les consommations d’énergie pour le chauffage, sans oublier le gain de confort thermique associé.

Il ressort de l’audit une forte consommation de gaz pour le poste d’Eau Chaude Sanitaire (ECS).

Le bouclage permettant un accès à l’ECS au niveau de tous les appartements implique une consommation d’énergie.

Mais ici, l’audit a mis en évidence une surconsommation à ce niveau (2 fois plus que l’énergie nécessaire à la montée en température de l’ECS !). Il conviendra d’agir sur le calorifugeage des conduites de distribution ainsi que d’adapter la vitesse de circulation de l’ECS dans ce bouclage.

Rentrez en contact avec le conseil syndical !

Si vous le souhaitez, vous pouvez échanger directement avec les membres du conseil syndical qui ont porté ce projet de rénovation énergétique. Rapprochez-vous de votre conseiller CoachCopro pour obtenir les coordonnées des personnes concernées.