24 RUE BECCARIA 75012 PARIS

Cette copropriété a bénéficié du dispositif Copropriété Objectif Climat de la Ville de Paris.

La copropriété, bâtiment typique des années 1960, n’avait pas réalisé de travaux depuis plus de 20 ans.

Les coûts de chauffage et de l’eau chaude sanitaire représentaient 50% des charges de copropriétés et de nombreuses pathologies perturbaient le confort des habitants : des problèmes d’humidité, des termites, du plomb dans les peintures.

Par ailleurs, il y avait un besoin urgent de changer les chaudières fioul qui, datant de 1990 et étant en fin de vie, menaçaient de tomber en panne. Celles-ci consommaient environ 30.000 L de fioul par saison de chauffe.

Suite aux conseils de l’APC et à la motivation de toutes les parties prenantes, la copropriété a décidé de se lancer dans un projet de rénovation globale.

L’abandon du fioul et la mise en place de nouvelles chaudières gaz à condensation a été la première intervention réalisée. A la suite de la première tranche, une amélioration du confort a été ressentie et une diminution des charges du chauffage a été perçue, ouvrant la voie au projet d'isolation globale.

Pour mener à bien ce projet, la copropriété a su s’entourer de professionnels de la rénovation énergétique : l’Agence Parisienne du Climat, tiers de confiance, puis le Bureau d’Etudes Thermiques Alterea pour réaliser un audit architectural et énergétique, financé en partie par le conseil régional d’Ile-de-France, la Ville de Paris et l’ADEME.

Cet audit a confirmé les importantes déperditions énergétiques de l’immeuble, et les copropriétaires ont été convaincus du besoin de se lancer dans un projet global et ambitieux : à l’Assemblée Générale, les travaux sont votés à 93%.

La réalisation de travaux ambitieux et un travail d’ingénierie financière complexe demandaient des compétences spécifiques.

Le conseil syndical a donc décidé d’engager une étude conception avec un groupement porté par la Société d’Economie Mixte Energies Posit’if et associant le savoir-faire de professionnels spécialistes de la rénovation énergétique en copropriété (l’atelier d’architectes Spalletti Dayot et le bureau d’études thermiques Sénova).

Ce « Pool de compétences » a donc assuré la conception du projet, la définition des plans de financements individuels et collectifs (à l’échelle du syndicat de copropriété : AMI «Copro durable» de l’ADEME et de la Région Ile-de-France,…) et le bon déroulement des travaux.

Les travaux ont débuté en juillet 2017 et ont permis le passage d’une étiquette E (312 kWep/m².an) à une étiquette B (87 kWhep/m2.an), soit une performance supérieure à celle du niveau Bâtiment Basse Consommation (104 kWep/m².an). En termes de charges, cela représente un passage de 100 000€ à 25 000-30 000€ par an, soit une économie de 70% !

Une fois les travaux terminés en juin 2019, le cadre de vie global s'est amélioré: esthétique du bâtiment, meilleure qualité de l'air, plus de sensation de parois froides. De plus, la valeur des biens a augmenté de 5 à 10% soit une estimation de 500 à 1000€/m².

Cette copropriété de la place d’Aligre est la troisième à réaliser une rénovation après les copropriétés voisines Fontaine d’Aligre (2011) et Jardin d’Aligre (2012).