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7 RESIDENCE LES COTEAUX 91160 LONGJUMEAU

Résidence les Côteaux


IDENTITÉ

Année de construction

1965

Surface

21520

Nombre de bâtiment

4

Nombre de logements

316

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

47 %

Consommation avant projet

209 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

11,020 €

Consommation après projet

110 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

 

Ce projet a remporté le Grand Prix des Trophées des Copros Rénovées de Paris-Saclay.

 

Cette copropriété de 4 bâtiments sur 5 niveaux, couvrant 316 appartements, a engagé un projet de rénovation énergétique globale dans le cadre de l'Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat (OPAH) Paris-Saclay, terminée en février 2020.

 

Déroulé du projet

Pour améliorer le confort thermique et entretenir les façades de cette résidence vieillissante, le conseil syndical s'est lancé dans la construction d'une opération de rénovation globale, accompagné par la Maîtrise d'oeuvre Reanova. 

 

Trois réunions d'information ont été organisées par Reanova pour détailler le projet à l'ensemble des copropriétaires. Des permanences individuelles ont également permis de construire les plans de financement individuels. 

 

Opinion des occupants

Madame Benatik, présidente du conseil syndical vient de faire un premier constat pour cette période de chauffe du 15 octobre au 31 mars, (avec un bâtiment isolé partiellement car les travaux étaient encore en cours cet hiver) : une économie de 168 000 € a été réalisée. En marge de cela, la résidence a gagné en confort acoustique (on entend plus les avions). La sensation de parois froides a disparu, l’amélioration de la ventilation est très appréciable, notamment dans les pièces humides. La copropriété est transformée par cette rénovation qualitative. La fin de chantier qui approche est attendue pour que chacun se réapproprie les espaces extérieurs et apprécie l’esthétique des façades redessinées et des balcons rajeunis. Le conseil syndical note également un vrai bonus pour la valeur patrimoniale des biens qui a bondi de 30%.

 

Et si c'était à refaire ?

Même si la période COVID a généré des retards (démarrage retardé, délais de livraison des matériaux…) C’est un OUI, sans hésitation ! Oui au confort, à la baisse des factures d’énergie, oui pour la valorisation des biens, oui pour ces bâtiments plus agréables à vivre.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Façades et pignons

4,409,190 €

Isolation des façades et des pignons par l’extérieur : laine de roche 140mm en façades et pignons, mousse résolique 90mm pour les murs intérieurs des halls d'entrée donnant sur appartement, polystyrène extrudé 130mm pour les soubassements côté rue et laine de verre en allège de fenêtre // Isolation des planchers bas : laine de verre et/ou laine minérale // Mise en place d’un faux plafond à l’extérieur des halls d’entrée : isolation en laine minérale 100mm et fourniture et mise en oeuvre d'un faux plafond type FERMACELL en plaques hydrofuges en fibre gypse + pose de nouveaux luminaires LED // Mise en place d’un système d’étanchéité liquide sur les sols de balcons // Remplacement des garde-corps // Remplacement des persiennes par de nouvelles persiennes accordéon en PVC renforcé // Réfection des toitures et pose d'un isolant polyuréthane 120mm en complément de l'isolant existant
Menuiseries

2,006,810 €

Remplacement des menuiseries privatives d’origine (en simple vitrage) par des menuiseries en PVC double vitrage // Isolation des linteaux // Remplacement des menuiseries collectives d’origine, des portes des locaux poubelles et des portes d’entrée
Etanchéité

205,215 €

Remplacement des costières // Création de trop pleins // Contrôle d’accès et interphonie // Mise en place de platines d’interphonie // Fourniture de badges d’accès
Ventilation

418,690 €

Installation d’une ventilation mécanique basse pression hygroréglable de type B
Chauffage

77,400 €

Équilibrage hydraulique des réseaux de chauffage et d’eau chaude sanitaire // Mise en place d’un dégazeur
Honoraires

845,100 €

MONTANT TOTAL DES TRAVAUX

7,962,405 €

FINANCEMENT

Subventions collectives de l'OPAH

4,240,000 €

Subventions individuelles

240,000 €

MONTANT TOTAL DES AIDES

4,480,000 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

11.2017

Vote des travaux en AG

06.2019

Début des travaux

01.2021

Livraison des travaux

05.2023

ACTEURS DU PROJET

Maître d'ouvrageCLD Immobilier
Maîtrise d'oeuvreREANOVA +33181893500 contact@reanova.fr
MenuiseriesLORILLARD
EtanchéitéTrebisol
ChauffagisteCRAM +33235242526
VentilationEUROPTHERM
Bureau de contrôle et coordinateur SPSBTP Consultants

AVANT TRAVAUX EN IMAGES

APRÈS TRAVAUX EN IMAGES