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39 RUE HENRI BARBUSSE 92190 MEUDON

Rénovation performante d'une petite copropriété des années 50


IDENTITÉ

Année de construction

1955

Nombre de bâtiment

2

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Fioul


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

42 %

Consommation avant projet

541 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

31,000 €

Consommation après projet

316 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La Villa des Larrys, située au  39 rue Henri Barbusse, est une copropriété de 1955, qui n’avait jamais fait l'objet de travaux de rénovation énergétique.

 

En 2017, un Diagnostic Technique Global est voté en Assemblée Générale. Le volet énergétique sera affiné par un audit complémentaire ce qui donnera lieu à l’élaboration d’un scénario de travaux avec un gain de 41% de performance énergétique. Soit un passage d’étiquette énergétique G à E !

 

La copropriété vote ensuite la maîtrise d'oeuvre qui réalisera la mission de conception, l'assistera dans la consultation des entreprises et assurera la coordination du projet. Ayant eu connaissance d’aides à la rénovation, le conseil syndical rentre en contact avec l’agence locale de l’énergie et du climat GPSO Energie. Celle-ci l’orientera vers l’Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest qui allait démarrer quelques semaines plus tard. Il s'agit donc d'une des toutes premières copropriétés à intégrer ce dispositif !

 

Cette opération finance l'accompagnement technique, administratif et financier des projets de rénovation performante de copropriétés du territoire. Dans ce cadre, les copropriétés peuvent également bénéficier d'une aide collective au syndicat des copropriétaires et des aides individuelles complémentaires pour les ménages les plus modestes financièrement.

 

La candidature de la copropriété à l’appel à projet Opération Habitat Qualité est retenue en octobre 2019. Dès lors la copropriété bénéficiera de l'accompagnement technique, administratif et financier. L’isolation thermique par l’extérieur et l’installation d'une VMC sont votées. Après des retards, en raison de blocages administratifs et de la pandémie de Covid-19, la phase I des travaux a démarré en novembre 2021 et doit se terminer fin juin 2022.

 

La phase II devrait se développer en 2023, avec une réflexion sur la modernisation du système de chauffage et le changement de la chaudière à fioul.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Ravalement et isolation thermique par l'extérieur

403,000 €

Isolation thermique par l'extérieur par panneaux de 140 mm de laine de roche - R = 3,85 m².K/W
Création d'une ventilation naturelle assitée hygroréglable

68,000 €

Autres prestations

83,000 €

Maitrise d’œuvre : 38 418 € ; Coordinateur SPS : 6 780 € ; Assurance dommage ouvrage : 9 040 € ; Syndic : 9 040 € ; Frais géomètre et notaire : 8 225 € ; Aléas : 11 300 €
Mise en place de badges & remplacement des luminaires

3,000 €

FINANCEMENT

Coût total des travaux en € TTC hors subvention

557,000 €

Total des subventions mobilisées (hors PTZ)

95,000 €

Certificat d'Economie d'Energie (CEE)

41,000 €

Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest

54,000 €

Prêt à taux zéro collectif

226,000 €

CHRONOLOGIE

Vote du Diagnostic Technique Global

02.2017

Remise du Diagnostic Technique Global

08.2018

Intégration de l'Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest

10.2019

Sélection de la maîtrise d'oeuvre

01.2020

Déclaration préalable de travaux

07.2020

Démarrage des travaux

11.2021

Fin des travaux

06.2022

ACTEURS DU PROJET

Ingénierie & conseilGEOZA +33983661395 contact@geoza.fr
Cabinet d'architecture et maîtrise d'oeuvreEPAE +33140051734 sayo@epa.fr
Coordinateur SPSSPIRE +33631483015
Assurance Dommage OuvrageVERSPIEREN
SyndicGERANCIA +33141460100
Ravalement et isolation thermique par l'extérieurLUSO DECOR +33148790136 contact@lusodecor.fr
VentilationAIRPUR +33141902698 airpur@airpur-sas.fr
Diagnostic Technique GlobalCabinet CHOSSEGROS chossegros@wanadoo.fr
Expert géomètreM. Kulker
NotaireGiletta de Joseph +33183621600

AVANT TRAVAUX EN IMAGES

APRÈS TRAVAUX EN IMAGES

Ce projet a été réalisé dans le cadre de l'Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest

L'Opération Habitat Qualité, un accompagnement renforcé et des subventions de Grand Paris Seine Ouest pour les projets de rénovation énergétique en copropriété.

 

Sur la période 2019-2024, GPSO a lancé un appel à projet dans le cadre de l'Opération Habitat Qualité, pour soutenir les copropriétés du territoire aux projets les plus ambitieux sur le plan énergétique.

 

Les copropriétés retenues bénéficient d'un accompagnement renforcé sur les aspects techniques, juridique, administratif et financier. Par ailleurs, des aides financières spécifiques ont été mises en place pour contribuer au financement des travaux pour les projets intégrés.

Opération Habitat Qualité