gallery

19 RUE DE SEINE 92100 BOULOGNE BILLANCOURT

Rénovation niveau BBC avec une performance énergétique de 60% !


IDENTITÉ

Année de construction

1960

Nombre de bâtiment

2

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

60 %

Consommation avant projet

166 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

14,000 €

Consommation après projet

67 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La copropriété du 19 rue de Seine à Boulogne-Billancourt est composée de deux bâtiments des années 60. L'ensemble totalise 119 logements avec une chaufferie collective au gaz pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. À l'origine, les copropriétaires souhaitaient faire des travaux d'entretien : un ravalement des façades et le traitement des balcons devenaient nécessaires.

 

Cependant, les copropriétaires ont su saisir l'occasion de transformer ce projet initial en un projet de rénovation énergétique très ambitieux. La réflexion démarre il y a quelques années avec la réalisation d'un audit énergétique. S'en suit une mission de maîtrise d'oeuvre de conception par l'Atelier Onze.

 

En septembre 2020, le programme de travaux est soumis en assemblée générale extraordinaire au vote des 71 copropriétaires présents. Celui-ci comprend une isolation thermique par l'extérieur qui permettra également de recréer une façade extérieure et de moderniser le bâtiment, le remplacement des menuiseries bois en simple vitrage des escaliers par des menuiseries aluminium à rupteurs de ponts thermiques et l'installation d'une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable

Ces travaux permettent de totaliser un gain de performance énergétique de 56,5 % et 59,5 % sur chacun des bâtiments.

 

Le projet remporte 87 % des voix !

 

La copropriété intègre alors l'Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest en mai 2021. Elle bénéficie dès lors :

 

  • d'une assistance à maîtrise d'ouvrage gratuite qui l'assistera dans le montage des plans de financement.
  • de financements complémentaires sous forme d'une aide collective au syndicat des copropriétaires et d'aides individuelles sous condition de ressources.

 

Catégorisée "fragile", la copropriété bénéficie de subventions spécifiques auprès de différents organismes financeurs : l'ANAH, Grand Paris Seine Ouest et le Conseil Départemental des Hauts-de-Seine (aides individuelles).

 

Le taux de couverture des aides s'élève à 47 %.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Mission de maîtrise d'oeuvre

127,000 €

Autres prestations

71,000 €

Coordinateur SPS : 16 428 € ; Bureau de contrôle : 12 960 € ; Assurance Dommage Ouvrage : 41 842 €
Lot ITE + menuiseries

1,304,000 €

Ravalement avec isolation par l'extérieur et remplacement des menuiseries aluminium en parties communes (cages d'escalier)
VMC

160,000 €

Clôture

30,000 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

1,692,000 €

Montant total des aides mobilisées

798,000 €

Habiter Mieux Copropriété

548,000 €

Opération Habitat Qualité - aide collective

60,000 €

Aides individuelles

190,000 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

02.2020

Vote des travaux

09.2020

Intégration à l'OHQ

05.2021

Démarrage des travaux

09.2021

Fin des travaux

05.2023

ACTEURS DU PROJET

Maître d'oeuvreAtelier 11
ITE et ravalement - menuiserie aluminium - persienneSOCATEB
Coordinateur SPSOlivier Delalande
Bureau de contrôleCAP CONTROLE
VentilationAIRPUR
SyndicFessart Immobilier 04 42 61 41 66 charles.degivry@fessart-immobilier.fr

AVANT TRAVAUX EN IMAGES

APRÈS TRAVAUX EN IMAGES

Ce projet a été réalisé dans le cadre de l'Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest

L'Opération Habitat Qualité, un accompagnement renforcé et des subventions de Grand Paris Seine Ouest pour les projets de rénovation énergétique en copropriété.

 

Sur la période 2019-2024, GPSO a lancé un appel à projet dans le cadre de l'Opération Habitat Qualité, pour soutenir les copropriétés du territoire aux projets les plus ambitieux sur le plan énergétique.

 

Les copropriétés retenues bénéficient d'un accompagnement renforcé sur les aspects techniques, juridique, administratif et financier. Par ailleurs, des aides financières spécifiques ont été mises en place pour contribuer au financement des travaux pour les projets intégrés.

Opération Habitat Qualité