Les aides financières en copropriété en 2025
Les aides financières à la rénovation énergétique en copropriété évoluent chaque année. Quelles sont les aides en 2025 ? Quelles sont les évolutions récentes ? Cet article récapitule les aides disponibles et les conditions pour les obtenir.
Les aides financières à la rénovation énergétique en copropriété encouragent toujours les démarches globales, c’est-à-dire intégrant plusieurs postes de travaux (isolation par l’extérieur murs et/ou toiture, changement d’équipement de chauffage, changement de fenêtres, ventilation, etc.).
Il existe des aides nationales et des aides locales, pour chaque étape d’un projet de rénovation globale. Toutes les aides mentionnées ci-dessous sont cumulables.
Le chèque DTG (Diagnostic Technique Global)
Cette aide de 5 000 € est délivrée par la Ville de Paris pour financer la réalisation d’un Diagnostic Technique Global, un préalable recommandé lorsque l’on se lance dans une démarche de rénovation énergétique globale.
Pour bénéficier du chèque DTG, 3 critères doivent être respectés :
- Une ou un copropriétaire doit être inscrit sur la plateforme Coach Copro et la copropriété enregistrée au Registre National des Copropriétés
- Il faut recourir à une entreprise issue de l’annuaire des professionnels CoachCopro.
- Le devis présenté doit être non signé et respecter le référentiel DTG élaboré par l’Agence Parisienne du Climat
Cette subvention ne peut bénéficier qu’une seule fois à une même copropriété. La demande doit être faite à partir d’un devis non signé.
La première étape est de vous créer un compte sur CoachCopro. Vous serez alors recontactés par l'équipe des conseillers CoachCopro pour vous accompagner dans votre projet de rénovation.
L’aide MaPrimeRénov’ Copropriété
Cette aide est destinée aux copropriétés s’engageant dans un projet de rénovation énergétique ambitieux.
Chaque année la loi de finance vient apporter des évolutions aux différents dispositifs d’aides. C’est le cas pour l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété (MPR Copropriété) distribuée par l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah).
En 2025, un seul changement est apporté dans les conditions pour bénéficier de MPR Copropriété : depuis le 1er janvier 2025, l’installation de chaudières à gaz n’est plus financée (les programmes de travaux intégrant une chaudière gaz adoptés en assemblée générale au plus tard le 30/06/2025 pourront être financés si le dossier est déposé avant le 30/09/2025). Cependant, l’installation ou le renouvellement d’une chaudière gaz peut être intégrée dans le calcul du gain énergétique jusqu’au 31 décembre 2026.
Pour être éligible, la copropriété doit :
- Avoir au moins 75 % des lots principaux (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins) ou à défaut des tantièmes dédiés à l’usage de résidence principale (sont donc pris en compte les logements occupés par leur propriétaire et les logements loués au titre de la résidence principale, par opposition aux lots à usage commercial et aux résidences secondaires)
- Réaliser des travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35 %
- Être immatriculée au registre national des copropriétés
La copropriété doit obligatoirement être accompagnée d’une assistance à maîtrise d’ouvrage avec l’agrément Anah.
L’aide MPR Copro couvre :
- Cas 1 : la copropriété envisage un projet permettant au moins 35 % de gain énergétique.
L’aide est de 30 % du montant des travaux dans la limite d’un plafond de travaux subventionnables de 25 000 € par logement, soit 7 500 euros.
- Cas 2 : la copropriété envisage un projet permettant au moins 50 % de gain énergétique.
L’aide est de 45 % du montant des travaux dans la limite d’un plafond de travaux subventionnables de 25 000 € par logement, soit 11 250 euros.
Des primes peuvent être mobilisées pour :
- Les copropriétaires modestes ou très modestes ;
- Les copropriétés fragiles (situées dans un quartier NPNRU ou ayant un taux d’impayés important, ou répondant à la définition d’une copropriété en difficulté) ;
- Les projets permettant de sortir du statut de passoire énergétique (étiquette F et G et atteignant une classe D à minima) ;
L’assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) est financée à hauteur de 50 % du montant de la prestation, avec un plafond de 600 euros HT par logement pour une copropriété de plus de 20 logements, un plafond de 1 000 € HT par logement pour une copropriété de 20 logements ou moins.
Cette aide doit être demandée par le syndic auprès de l’Anah. La subvention est versée directement au syndicat de copropriétaires puis répartie selon la règle des tantièmes.
Le dispositif Eco-Rénovons Paris +
Eco-Rénovons Paris + est un dispositif mis en place par la Ville de Paris afin d’accélérer la rénovation énergétique des copropriétés parisiennes. Y entrer permet à la copropriété d’être accompagnée tout au long de ses travaux et ouvre la possibilité de bénéficier d’aides financières complémentaires.
Le dispositif est ouvert aux copropriétés qui s’engagent dans un projet de rénovation énergétique globale.
Pour bénéficier des aides financières, la copropriété doit compter plus de 75 % de lots principaux dédiés à l’habitation, réaliser des travaux permettant au moins 15 % de gain énergétique et être dans l’une de ces situations :
- Compter 20 % de propriétaires occupants sous plafonds de ressources ;
- Être située dans un « quartier politique de la ville » (QPV et QVA).
En entrant dans le dispositif, la copropriété bénéficie d’un accompagnement à chaque étape de son projet de rénovation.
Par ailleurs, si la copropriété entre dans les critères cités plus haut, elle peut bénéficier de subventions pouvant couvrir jusqu’à 35 % des coûts de travaux.
Des primes peuvent également être délivrées pour la mise en œuvre d’un îlot de fraicheur, le raccordement à un réseau de chaleur, l’usage d’énergies renouvelables, l’utilisation de matériaux biosourcés, etc.
La première étape est de s’inscrire sur CoachCopro pour bénéficier de l’accompagnement d’une ou d’un conseiller de l’Agence Parisienne du Climat.
Visionnez notre webinaire Rendez-vous Copro | Présentation d’Éco-Rénovons Paris + :
Les Certificats d’Economie d’Energie
Il s’agit d’une aide dérivant de l’obligation imposée à des entreprises polluantes (fournisseurs d’énergie et vendeurs de carburant) de financer des travaux de rénovation énergétique. Voici la brochure de présentation des Certificats d’Economie d’Energie (CEE).
La copropriété doit avoir plus de 2 ans et la demande d’aide doit être faite avant la signature du devis.
Ces travaux doivent être réalisés par une entreprise labellisée RGE « Reconnu Garant de l’Environnement » et respecter des critères techniques de performance définis par l’Anah.
Les travaux pouvant être subventionnés sont nombreux : isolation des combles, calorifugeage, raccordement au réseau de chaleur, etc.
Le montant de cette aide peut varier d’une entreprise à l’autre et dans le temps. Pour connaitre le montant de CEE que vous pourrez mobiliser, vous pouvez réaliser une simulation sur l’un des nombreux comparateurs de CEE disponibles sur internet, comme nr-pro.
Il est possible d'obtenir des subventions pour chaque poste de travaux réalisés en dehors d'une rénovation globale.
Prime « Coup de pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif »
Elle est attribuée lorsque les travaux permettent un gain d’au moins 35% sur les consommations d’énergie du bâtiment, liés à des travaux sur le chauffage, l’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les systèmes auxiliaires. La modification majeure entrée en vigueur le 1er novembre 2024 vise à obliger le bâtiment à se raccorder à un réseau de chaleur existant si c’est techniquement et économiquement possible, si les équipements de production de chauffage ou d’eau chaude sanitaire sont à changer.
Si ce raccordement n’est pas possible, alors le taux de couverture de la production de chauffage par du gaz ne doit pas dépasser 30% des besoins. C’est-à-dire qu’au maximum les besoins en chauffage seront couverts à 30% par des chaudières gaz.
La démarche de demande de CEE est le plus souvent portée par le syndic. Ce dernier peut entrer directement en relation avec les obligés ou bien faire appel à un intermédiaire.
L’éco-prêt à taux zéro copropriétés
L’éco-prêt à taux zéro copropriétés est un prêt collectif octroyé au syndicat de copropriétaires pour le compte des copropriétaires qui souhaitent y participer. Il permet de financer les travaux d’économie d’énergie des bâtiments de la copropriété et les éventuels frais induits par ces travaux.
- Au moins 75 % des quotes-parts de la copropriété doivent être compris dans des lots à usage d’habitation et occupés à titre de résidence principale. Le bâtiment doit être achevé depuis plus de 2 ans.
- Les logements appartenant aux copropriétaires souscrivant un prêt ne doivent pas déjà avoir bénéficié d’un éco PTZ individuel.
- Les travaux réalisés doivent permettre une amélioration de la performance énergétique du bâtiment et être réalisés par une entreprise RGE.
L’éco-PTZ copropriétés ne peut bénéficier qu’une seule fois à un bâtiment.
Le montant de l’éco-prêt à taux zéro est égal au montant des dépenses éligibles, dans la limite des plafonds ci-dessous.
| ACTION SEULE | 2 TRAVAUX | 3 TRAVAUX OU PLUS | PRIME RÉNOV | PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE GLOBALE |
|---|---|---|---|---|
| 15 000 € (7 000 € pour les parois vitrées) | 25 000 € | 30 000 € | 30 000 € | 50 000 € |
Il faut au minimum que 2 copropriétaires souhaitent contracter un éco-PTZ copropriété et que les contractantes et contractants s’accordent sur les modalités de remboursement.
Pour contracter un éco-PTZ copropriété, le syndic doit se rapprocher d’une des 3 banques autorisées à distribuer ce prêt, à savoir le Crédit Foncier de France, la Caisse d’Epargne (Grand Est Europe et Ile de France) et Domofinance.
Prochaines étapes
Inscrivez-vous sur CoachCopro pour vous lancer dans un projet de rénovation énergétique dans votre copropriété :
- La conseillère ou le conseiller de votre arrondissement vous recontactera sous quelques jours,
- Vous pouvez consulter toutes les ressources disponibles sur la plateforme CoachCopro pour organiser votre projet étape par étape.