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61 AVENUE SECRETAN 75019 PARIS

Rénovation thermique d'une copropriété des Trente Glorieuses


IDENTITÉ

Année de construction

1965

Nombre de bâtiment

3

Nombre de logement

69

Type de chauffage

Collective

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Consommation avant projet

236 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

21 500 €

Consommation après projet

116 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Au 61 avenue Secrétan dans le 19e arrondissement, c’est un nouveau chantier de rénovation énergétique qui prend forme et se concrétise ! Mais le projet de cette copropriété de 69 logements a émergé dès 2015, avec le lancement d’une étude d’architecte réalisée par le cabinet PMP Architecture pour répondre au besoin de ravalement des façades des trois bâtiments.

Le conseil syndical et l’équipe d’architectes ont rapidement envisagé d’élargir le projet initial pour optimiser la performance énergétique et le confort du bâtiment ainsi que pour bénéficier d’aides financières : le ravalement avec isolation par l’extérieur de l’ensemble des façades a donc été associé à l’amélioration du système de ventilation, l’isolation des toitures et le remplacement des fenêtres en partie commune.

Le projet technique et les solutions de financement ont été présentés en réunion d’information spécifique puis lors de l’AG du 5 mai 2017. A cette occasion, les copropriétaires se sont prononcés à la majorité en faveur du programme de travaux élargi.

Le cout global du projet s’élève à 1 480 000 € soit une quote-part moyenne d’environ 21 500 € par logement.

Lauréate du dispositif de l’OPATB19e en 2016, la copropriété a pu, tout au long du projet, bénéficier d’un accompagnement de Soliha sur les questions techniques, l’ingénierie financière, le montage des demandes de subvention et la communication auprès des copropriétaires

Au final :

- le gain énergétique du projet, calculé dans le cadre de l’audit énergétique réalisé en 2016,  est de 51% et permettra au bâtiment d’atteindre une étiquette énergétique de niveau C.

- la copropriété va bénéficier d’aides financières importantes : 50% du montant des travaux est subventionné par des aides collectives ( Ville de Paris et ANAH)  et les propriétaires les plus modestes bénéficient d’aides individuelles complémentaires De plus, un prêt collectif à taux zéro a pu être mis en place avec Domofinance.

Le chantier a démarré en mars 2018 et s'est achevé en 2019.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique des murs par l'extérieur

1 034 000 €

Isolation thermique de la toiture

169 000 €

Isolation thermique des fenêtres et parois vitrées

15 000 €

Changement de la ventilation

87 000 €

Autres prestations (Audit, maîtrise d'oeuvre, syndic, assurance)

166 000 €

FINANCEMENT

Coût total des travaux (en € TTC - hors subventions)

1 480 000 €

50% du montant des travaux est subventionné par des aides collectives (Ville de Paris et ANAH)

CHRONOLOGIE

Décision de l'audit

03.2016

Fin de l'audit

12.2016

Travaux

12.2019

ACTEURS DU PROJET

IsolationSOCATEB ET CIE +33148523765 contact@socateb.com
Isolation fenêtresNORBA +33169869877 rbeautru@norba-menuiserie.com
Audit énergétiqueCOPRO & DIAG
Isolation toitureITEC
VentilationEUROPTHERM
ArchitectePMP Architectures
Opérateur mandaté par la Ville de ParisSOLIHA +33142663598 contact75-92-95@soliha.fr
SyndicGID S.A.S.