
37 RUE SAINT SEBASTIEN 75011 PARIS
Rénovation d'un ensemble de 5 bâtiments
IDENTITÉ
Année de construction
1967
Nombre de bâtiment
1
Nombre de logement
84
Type de chauffage
Collective
Source d'énergie chauffage
Gaz
DONNÉES CLÉS
Consommation avant projet
236 kWhep/m²/an
Coût moyen / logement
16 560 €
Consommation après projet
149 kWhep/m²/an
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris.
PRESTATIONS RÉALISÉES
Ravalement avec isolation par l'extérieur
678 700 €
Isolation des toitures
207 000 €
Menuiseries extérieures (installation / remplacement)
327 000 €
Calorifugeage des réseaux d'eau
21 000 €
Réseaux de distribution du chauffage et de l'eau chaude sanitaireAmélioration de la ventilation
113 000 €
Diagnostics Amiante
23 000 €
Maîtrise d'oevre conception BBC
49 000 €
Audit énergétique
Maîtrise d'Œuvre
53 000 €
Honoraires divers
61 000 €
Dont Syndic de copropriété (12 000 €), Assurance Dommage ouvrage (30 783 €), Bureau de contrôle (10 800 €), Coordinateur SPS (7 488 €)FINANCEMENT
Région Ile-de-France - Subvention Copropriété Durable (MOE)
20 380 €
Montant total des travaux et prestations intellectuelles
1 532 375 €
Ville de Paris/Anah – Subvention aux travaux (Programme EcoRénovons Paris)
700 000 €
CHRONOLOGIE
Vote MOE BBC
06.2016
Audit énergétique
05.2015
Travaux de rénovation
10.2021
ACTEURS DU PROJET
MenuiseriesWINDOWTECH
ChauffageVENTURA
VentilationAIRPUR
Audit énergétiqueENERGING
Syndic de copropriétéCabinet ORALIA
Diagnostic amianteDEKRA inspection
Diagnostic amianteAPAVE
Bureau de contrôle et coordinateur SPSBTP Consultants
Assurance dommage ouvrageVERSIEREN
Distribution du chauffage
L'ensemble de la copropriété est alimenté en chauffage par la chaufferie gaz située au niveau -3. Seuls les logements sont alimentés en eau chaude sanitaire par cette même chaufferie. Elle a bénéficié d'une rénovation complète à neuf en octobre 2011 et se compose de deux chaudières gaz à condensation de 539 kW chacune, fonctionnant en cascade. La distribution se divise en deux circuits :
- Un circuit pour le rez-de-chaussée où l'eau part à 78-80 °C sans régulation avec son circulateur,
- Un circuit pour les logements avec une bouteille de mélange en sortie de chaudière, alimentant le réseau d'eau chaude du chauffage et de l'eau chaude sanitaire. Il comprend :
- des vannes 3 voies régulées, permettant d'optimiser la distribution en fonction de la demande et de la température de l'eau ;
- Un contrôle de la temépature pour le suivi de la loi d'eau (température d'eau à 70 °C lorsque -5 °C à l'extérieur, et à 35 °C lorsque 15 °C à l'extérieur) ;
- Une double pompe ;
- Un pot à boues, permettant de collecter les résidus de la distribution des eaux de chauffage et de limiter l'embouage du réseau
- Pour l'ECS : un échangeur à plaque, un ballon à grande capacité (500 L), deux pompes de circulation, pour un départ d'eau à 55 °C.
L'émission de chaleur s'opère par des radiateurs en acier dans les logments.
Les deux chaudières gaz au niveau -3.
Thermographies avant rénovation
Réalisées lors de l'audit énergétique initial des bâtiments, les thermographies permettent de mettre en avant les déperditions thermiques de l'enveloppe, voire des systèmes.
| Cette première thermographie montre les déperditions vues de l'extérieur. Les couleurs chaudes (blanc-jaune-orange) montrent les pertes de chaleur. Ici, les menuiseries du rez-de-chaussée sont les principales pertes. On note aussi les ponts thermiques au niveau des planchers et des murs séparateurs entre les fenêtres/appartements. |
| Sur cette thermogrpahie réalisée dans un appartement en intérieur, on regarde l'éhelle dans le sens inverse. Plus les couleurs sont froides, plus on montre des zones froides d'où la chaleur s'échappe (soit, où le froid rentre). Ici, on montre les ponts thermiques autour du bloc de volets roulant qui se trouve à l'intérieur du logement, et qui nécessite d'être isolé. |
| Sur cette dernière photo, on remarque à la fois la déperdition du mur autour de la fenêtre, et la déperdition du tuyau de distribuion du chauffage. Ce dernier doit être calorifugé pour gagner en confort et surtout en efficacité. |